翻開南通改善版圖，真正在土地、體量、產(chǎn)品創(chuàng)新上“三線同亮”的，很少。

尤其新規(guī)之后，土地指標(biāo)、形態(tài)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都更嚴(yán)格，好的別墅產(chǎn)品，更是鳳毛麟角。

直到運(yùn)河院子的出現(xiàn)。

效果圖

作為南通首個(gè)嚴(yán)格按照“新規(guī)”打造的聯(lián)排別墅，那種“只此一份”的氣質(zhì)，十分明確：

★空中庭院+南北雙露臺(tái)，四代宅體系落地別墅；
★容積率約1.16，建面約220-415㎡聯(lián)排，僅59席；

★聯(lián)排做出“獨(dú)棟級(jí)隱私感”，立面分戶墻讓邊界清晰；
★大院子、高拓展、高附贈(zèng)，改造后使用率超300%；
★因地制宜，立面、景觀、會(huì)所、地庫全維進(jìn)階…

在這個(gè)產(chǎn)品越來越趨同的時(shí)代，運(yùn)河院子的出現(xiàn)，注定會(huì)讓市場(chǎng)的價(jià)值坐標(biāo)重新校準(zhǔn)。

南通別墅的“下一代”

從運(yùn)河院子開始

市面上的聯(lián)排別墅，大多解決了“戶型大”這一件事，卻沒解決“隱私、通透、拓展”這三件事。

而運(yùn)河院子，將四代宅理念融會(huì)貫通到別墅產(chǎn)品中，直接重塑空間想象。

空中庭院+南北露臺(tái)：四代宅理念下的別墅創(chuàng)新

所謂第四代住宅，核心是“人和自然的關(guān)系”。

通常只在塔樓上才能看到的“空中庭院”，被運(yùn)河院子移植進(jìn)了別墅產(chǎn)品里；

加上南北雙露臺(tái)，把采光、空氣流動(dòng)、視野舒展做到極限。

實(shí)景圖

這不是“多一個(gè)陽臺(tái)”的層面，而是一個(gè)家庭真正擁有了 “第二生活層”。

1.16超低容積率+僅59席全聯(lián)排：產(chǎn)品越小眾，價(jià)值越不會(huì)被稀釋

做地產(chǎn)的都知道：體量越小，越不好做。

因?yàn)闆]有規(guī)模效應(yīng)，沒有試錯(cuò)空間，每一個(gè)細(xì)節(jié)都必須極度精準(zhǔn)。

而運(yùn)河院子打造建面約220-415㎡低密聯(lián)排，僅59席，意味著：

★社區(qū)密度極低

★景觀資源幾乎是“人均分配”

★自動(dòng)篩選高凈值圈層

★資產(chǎn)稀缺性天然鎖定

當(dāng)下市場(chǎng)，體量極小、圈層純粹成為新的價(jià)值錨點(diǎn)。

鳥瞰圖

獨(dú)門獨(dú)戶+有天有地雙庭院，立面分戶墻強(qiáng)化“獨(dú)棟隱私感”

市面上傳統(tǒng)聯(lián)排最大的問題，都出在“隱私感”。

而運(yùn)河院子，每一戶都是單門獨(dú)戶、專屬南北雙庭院和超大露臺(tái)；

每一戶都有多重立體歸家儀式，一個(gè)門牌號(hào)，就是一張身份名片。

效果圖

此外，在立面體系上做了一個(gè)很巧妙的處理——每戶之間做結(jié)構(gòu)級(jí)分戶墻。

鋸齒狀排布，利用分戶墻強(qiáng)化縱向界限，不僅阻隔視線，也阻隔情緒和噪音，最能在視覺上呈現(xiàn)出獨(dú)棟般的體塊感。

效果圖

空間的高拓展性：合理改造后，使用率最高達(dá)304%

院子大、露臺(tái)大、挑高大，是運(yùn)河院子的三個(gè)關(guān)鍵。

尤其是挑高和可利用空間，使運(yùn)河院子的“實(shí)得面積”非?？捎^：

裝修改造后，可達(dá)到233%-304%的超高使用率！

也就是說，建面約260㎡戶型，改造后，實(shí)際使用面積約304㎡；建面約415㎡戶型，實(shí)際使用面積最大可約1255㎡?。ㄗⅲ好繎糍?zèng)送面積因戶型、樓棟不同存在差異，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

實(shí)景圖

買的是聯(lián)排，得到的卻是接近“獨(dú)墅級(jí)”的可用空間！

每平米都“物盡其用”

解鎖全維理想生活場(chǎng)景

南通很多別墅，看似面積不小，但真正走進(jìn)去，開間偏窄、動(dòng)線糾纏、層高被壓縮，尺度被切割得七零八落。

運(yùn)河院子，給出了不一樣的解法。

以建面約260㎡主力戶型為例，五層半的多維空間，把生活拆成不同“層次”安放。

地下+夾層：屬于自己的“隱秘國度”

地下室約5.8米層高，夾層的贈(zèng)送面積超154㎡，相當(dāng)于買一層，實(shí)際用到兩層。

這里可以改造巨幕影院、棋牌室、健身房、酒窖、茶室、工作室等，給自己一個(gè)不受打擾的空間。

效果圖

一層：整個(gè)家庭的“公共舞臺(tái)”

開門之后的第一層，是非常純粹的起居界面。

約9.8米大面寬+約10.8米進(jìn)深，決定了整個(gè)一層空間的基調(diào)：

★客廳是橫向鋪開的

★餐廚動(dòng)線完整流暢

★連接庭院，南北采光“對(duì)流式”進(jìn)入

★視野不是點(diǎn)狀，而是“帶狀”展開

實(shí)景圖

這類面寬，在南通聯(lián)排產(chǎn)品里相當(dāng)罕見。

更重要的是，它使得一層變成真正的“大家的起居空間”，而不是硬拆出來的方廳。

二層：保留挑空或發(fā)掘更多功能

二層的空間屬于“高度自由”那類。

它原本留出挑高，讓客廳顯得更加通透敞亮；但你也可以選擇：

★做一間南向臥室 + 一間起居室

★保留挑空，用6米左右的客廳奢侈感震住全場(chǎng)

同一段空間有兩種命運(yùn)，這是戶型的智慧。

效果圖

三層：獨(dú)立且奢華的主臥生活層

這一層是豪華主臥套，超大衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，再加上南北雙露臺(tái)，空間寬、大、柔和，所有隱私與情緒都能被安放其中。

這不只是一間主臥，更是一個(gè)人的獨(dú)立世界。

實(shí)景圖

四層：精神出口——書房+星空露臺(tái)

四樓連接書房的是一個(gè)超級(jí)星空露臺(tái)，像是留給生活的“呼吸層”。

效果圖

白天曬太陽，晚上看星空；可以種植物、喝咖啡，也可以什么都不做，就讓風(fēng)吹一吹。

這是現(xiàn)代別墅里最可貴的東西——一個(gè)真正能讓你安靜下來的地方。

三面環(huán)水，運(yùn)河龍首

傳世島居的極致表達(dá)

城市里的別墅很多，但真正有資格稱為“島居”的土地極少。

運(yùn)河院子選址五龍匯核心腹地，與千年流淌的通呂運(yùn)河同頻脈動(dòng)，坐擁雙運(yùn)河、大港河三脈滋養(yǎng)。

這是一塊極少數(shù)“天然自帶主位感”的地。

實(shí)景圖

更難得的是，順地勢(shì)抬高建筑、順?biāo)嬲归_景觀、順島形重塑秩序。

最終讓建筑、景觀、會(huì)所、地庫都圍繞“島居”長成了新的姿態(tài)。

現(xiàn)代線條×東方語匯的混合建筑美學(xué)

抬高地勢(shì)后，建筑像落在臺(tái)地上的島居院落，三面向水，立于高點(diǎn)，天生具備“主角感”。

約50米長的經(jīng)典對(duì)仗門儀，左右兩側(cè)各有一處廊柱鏡水和疊瀑樹影，圍合在林蔭之中，藏風(fēng)聚氣。

實(shí)景圖

別墅立面材料極為講究，藍(lán)灰玻璃、銀色金屬板、整面石材鋪陳，讓現(xiàn)代輪廓更挺拔、利落；

疊級(jí)收分的體量與豎向翼板的遮擋處理，讓隱私性做到了同類難以企及的程度。

而在現(xiàn)代線條下，又悄悄埋著東方語匯：

重檐、雕梁、綠影壁、金鑲玉等傳統(tǒng)審美，被轉(zhuǎn)譯成金屬格柵、墨綠陶板等當(dāng)代材質(zhì)，最終呈現(xiàn)出高級(jí)又克制的混合美學(xué)。

效果圖

三面外水×內(nèi)部水景，完整東方水境體系

因?yàn)槭菎u居格局，項(xiàng)目把“水”作為景觀的第一語言。

外是三面河水環(huán)抱；內(nèi)則通過地勢(shì)變化做出了一套完整的水境體系。

嘉門迎松——8.18m金屬迎賓大門、海藍(lán)寶石材景墻、約5米高的自然仿生流云飛瀑，烏桕樹與一葉石舟屹立于瀑布之上，氣勢(shì)不凡。

實(shí)景圖

兩園游心——游石花園、下沉庭院、照壁水景、苔石“一池三山”，把東方的“借景”與“留白”推到極致；

四季巷道——植物序列隨著季節(jié)更迭，回家像走進(jìn)一幅“可步入的江海畫卷”。

從外水到內(nèi)景，從河流到庭院，從動(dòng)線到視線，運(yùn)河院子真正把“島居生活”具象化。

效果圖

雙會(huì)所：島居生活能級(jí)，被系統(tǒng)化抬升

運(yùn)河院子做了地上+地下雙會(huì)所，總面積約1500㎡。

功能覆蓋到生活的全部邊界：

瑜伽、太太花房、共享茶室、紅酒雪茄、商務(wù)宴請(qǐng)、兒童活動(dòng)、下沉式休閑平臺(tái)…

這是一種真實(shí)的島居生活方式：不需要離島，就能完成生活與社交的所有場(chǎng)景。

實(shí)景圖

地庫：從坡道玄關(guān)到中央車站，星級(jí)酒店式審美

運(yùn)河院子地庫采用中央車站式設(shè)計(jì)，坡道兩向?qū)捈s7米，頂部鋁方通吊頂，地面鋪設(shè)約2.8萬塊馬蹄石，通過動(dòng)態(tài)追光系統(tǒng)模擬自然光。

玄關(guān)與中庭輔以天然石材、如皋盆景園綠植和透光頂板，打造酒店級(jí)歸家氛圍。

車道深色水磨石鋪裝，車位寬敞明亮，配發(fā)光車牌及136個(gè)充電樁。

整個(gè)地庫將功能與美學(xué)結(jié)合，把地下空間打造成延伸島居生活的儀式場(chǎng)域。

效果圖

這是南通極少數(shù)，真正把地庫做到“審美化表達(dá)”的別墅項(xiàng)目。

寫在文末：

運(yùn)河院子，占據(jù)了南通最難復(fù)制的地勢(shì)、最稀貴的體量、最超前的審美表達(dá)。

在三面環(huán)水的龍首位置，以59席聯(lián)排定義地段與產(chǎn)品的雙稀缺。

這，是一個(gè)時(shí)代留給南通的禮物。

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