青島樓市用活生生的案例，又給購(gòu)房者上了一課：買現(xiàn)房，也不一定安全。

▲李滄愛情天宸萬象實(shí)景

青島有這樣一個(gè)“現(xiàn)房”項(xiàng)目，房子早就蓋完了，綠化也成型了，但業(yè)主卻等了1年多還沒拿到鑰匙！更離譜的是，開發(fā)商和相關(guān)部門都給不出準(zhǔn)信，到底啥時(shí)候能交房——這就是李滄愛情天宸萬象，一個(gè)把 “現(xiàn)房安全” 四個(gè)字按在地上摩擦的神盤。

1、

現(xiàn)房為何無法交付？

愛情天宸萬象，在2022年就已經(jīng)面市，當(dāng)時(shí)樓市熱度還在，項(xiàng)目憑著“低密、小戶型”等亮點(diǎn)，吸引了一波剛需購(gòu)房者。可好景不長(zhǎng)，后來因?yàn)槎▋r(jià)偏高（當(dāng)時(shí)毛坯1.7萬/㎡左右），再疊加樓市下行，項(xiàng)目賣得并不理想，到了2023年，干脆跟著隔壁的樓山春曉一起“封盤”了——本想等市場(chǎng)回暖賣個(gè)好價(jià)錢，結(jié)果等來的是更卷的行情，無奈只能“降價(jià)返場(chǎng)”。現(xiàn)在已是現(xiàn)房，毛坯變成精裝，還送車位、送家具禮包，才1.4萬/㎡起，誠(chéng)意是拉滿了，但麻煩也跟著來了。

▲愛情天宸萬象實(shí)體樣板間

最讓人崩潰的是交付時(shí)間，交付延誤由來已久，合同上最初約定2024年8月底交付，但多次延期，至今仍未交房。據(jù)業(yè)主反映：

小區(qū)已經(jīng)延期一年多，周圍配套遲遲沒有建好，市政無法接入小區(qū)。目前仍未完成驗(yàn)收工作，開發(fā)商和區(qū)城建部門都無法回復(fù)交房時(shí)間，什么時(shí)候業(yè)主能收到房子，區(qū)里哪個(gè)部門負(fù)責(zé)這個(gè)事嗎？

李滄區(qū)答復(fù)如下：

關(guān)于您反映的問題，經(jīng)青島世園控股集團(tuán)有限公司落實(shí)，目前愛情天宸萬象小區(qū)周邊市政配套項(xiàng)目規(guī)劃六號(hào)線、七號(hào)線的施工單位已進(jìn)場(chǎng)，已完成全線電力管溝、雨污水管線、供水管線施工及驗(yàn)收工作。下一步，青島世園控股集團(tuán)有限公司將積極配合中能建（青島）城市建設(shè)發(fā)展有限公司加快施工進(jìn)度，按要求完成道路建設(shè)相關(guān)工作。

在官方最新的答復(fù)里，并沒有給出明確的交房時(shí)間，業(yè)主們只能繼續(xù)望房興嘆。

2、

是寶藏還是深坑？

拋開交付問題不說，單看產(chǎn)品本身，愛情天宸萬象其實(shí)挺“卷”的。

▲愛情天宸萬象實(shí)景

整個(gè)小區(qū)只有8棟樓，其中1號(hào)是人才公寓，6號(hào)是辦公樓，真正對(duì)外賣的住宅就6棟，體量不大，容積率僅2.0，主力戶型89~118㎡，是當(dāng)下市場(chǎng)上最受剛需歡迎的“實(shí)用型”設(shè)計(jì)，得房率87~94%，雖然是4年前的設(shè)計(jì)，但是比現(xiàn)在很多新盤的得房率還高。

▲愛情天宸萬象108㎡戶型圖

而且現(xiàn)在的銷售策略也夠狠：包含精裝修+車位+全屋家居禮包，均價(jià)只要1.4萬/㎡起。對(duì)比一下周邊，確實(shí)像是撿了個(gè)漏。對(duì)于預(yù)算卡在100萬出頭的家庭來說，簡(jiǎn)直是“夢(mèng)中情房”。一路之隔就是重慶中路學(xué)校（九年一貫制），這可是實(shí)打?qū)嵉募臃猪?xiàng)。

但問題來了：這些看似誘人的背后，有沒有隱藏的坑？這個(gè)樓盤像極了相親市場(chǎng)的“經(jīng)濟(jì)適用男”——優(yōu)點(diǎn)很明顯，缺點(diǎn)也很致命，而且刀刀致命：

交通是最大短板。離地鐵1號(hào)線約1公里，但這1公里要穿過沒燈的小道、廠房區(qū)、拆遷廢墟，晚上走絕對(duì)有拍恐怖片的氛圍。自駕更慘，現(xiàn)在進(jìn)小區(qū)得繞，七拐八拐像走迷宮。小區(qū)西側(cè)的7號(hào)線、南側(cè)6號(hào)線，還可能延期。

城市界面多年內(nèi)沒戲。南側(cè)是未拆遷的村莊，周邊是小廠房、小工廠，短期拆遷無望。買這里，你得接受未來五到十年，每天回家都是"從都市到鄉(xiāng)村"的穿越感。

▲愛情天宸萬象周邊城市界面

交付模式極度扭曲。這是最大的坑。小區(qū)明明是毛坯竣工了，但開發(fā)商不賣毛坯，強(qiáng)制精裝修。裝修款不能貸款，得算在首付里，所以首付不是15%，得22%以上。更騷的操作是，簽購(gòu)房合同還要簽裝修代售協(xié)議，裝修工期5個(gè)月。2025年底毛坯交付，裝修完要到2026年6月。所以所謂的"現(xiàn)房"，實(shí)際上還要等。

▲愛情天宸萬象實(shí)體樣板間

社區(qū)純度不夠。小區(qū)里有1棟人才公租房，1棟商業(yè)公寓。社區(qū)混進(jìn)這些，居住體驗(yàn)肯定打折扣。而且物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡，不低，但愛情物業(yè)的口碑，只能說，別期待太高。

流通性是個(gè)大問號(hào)。這或許是購(gòu)房者最該警惕的。房子本身不錯(cuò)，但地段、交通、城市界面三大硬傷，決定了它未來二手市場(chǎng)接盤俠稀缺。其實(shí)，這房子更適合"終極改善"的養(yǎng)老群體，不適合"首次上車"的年輕人。

3、

青島現(xiàn)房安全神話崩塌

過去幾年，青島樓市經(jīng)歷了一輪大洗牌。曾經(jīng)風(fēng)光無限的品牌房企接連暴雷，一批期房項(xiàng)目停擺，購(gòu)房者談“期房”色變。于是，“買現(xiàn)房”成了新的信仰。購(gòu)房者覺得：只要是能看見的現(xiàn)房，就不會(huì)出事。

▲愛情天宸萬象

可愛情天宸萬象告訴我們：現(xiàn)房，也不保險(xiǎn)。它的市政道路、市政接入是不確定的，交付時(shí)間是模糊的。這種“半成品式現(xiàn)房”，正在成為樓市新陷阱。

這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響不可小覷，它動(dòng)搖了購(gòu)房者對(duì)“現(xiàn)房=安全”的認(rèn)知根基。問題的關(guān)鍵在于：一個(gè)主城區(qū)的住宅項(xiàng)目，竟然因?yàn)閮蓷l市政道路延誤一年多，這合理嗎？好消息是，目前規(guī)劃六號(hào)線、七號(hào)線確實(shí)在加速推進(jìn)，電力、供水等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)已完成。愛情天宸萬象，至少讓購(gòu)房者開始關(guān)注市政配套，這個(gè)過去被忽略的關(guān)鍵點(diǎn)。

▲愛情天宸萬象

那么問題回到最初：天宸萬象還能買嗎？答案要看個(gè)人需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
現(xiàn)房不一定安全，期房不一定危險(xiǎn)，買房路上沒有金科玉律，只有具體問題具體分析。房產(chǎn)君給出的建議是，不妨等愛情天宸萬象真正交房之后，再買不遲。