近期，廣州最熱的事件，除了全運會，就是豪宅市場。

前有保利百億開盤，后有二手豪宅5000萬+大單頻現。

就在這幾天，一套二沙島別墅的成交，又再次點燃了市場。建面約359.55㎡的別墅，掛牌價超一個億，最后以8680萬元成交，折合單價約24.14萬元/㎡。

而這套將近1個小目標的別墅，僅掛牌28天，便已成功賣出......刷新成交速度記錄。

廣州豪宅的熱度，肉眼可見！從珠江新城到二沙島，從新盤到二手房，廣州高端物業(yè)正以驚人的速度完成資產換手。

先來說說二沙島成交的那套別墅。其位于新世界花園別墅群內，全都是獨棟別墅，部分樓棟能夠一線望江。但此次成交的房源，并不沿江，也賣出了8680萬元的高價。

據中介網傳的圖片顯示，此套別墅保養(yǎng)得還算不錯，總共兩層，層高超3.3米。

真正的亮點在于其615㎡的私家庭院，甚至比一個標準籃球場的面積還要大。前業(yè)主僅放置了一些桌椅和茶臺，但前后庭院的可塑性較強，有很多想象空間。

眾所周知，二沙島的業(yè)主基本都是廣州的“老錢”。

這里的別墅，除了是一套房子，一座資產外，更是身份的象征。因此，業(yè)主們都十分惜售，極少有房源在公開市場售賣。

即便是賣，也是親戚朋友之間互相轉讓。例如新世界花園別墅，之前在中介網站上，就沒有公開的成交房源。但最近兩年，廣州高端盤頻現，部分二沙島別墅業(yè)主也都為了置換而賣房。

除了近期成交的新世界花園別墅外，今年宏城花園也成交了一套超8000萬元的聯排別墅，折合單價216245元/㎡。

去年，還成交了總價1.1億元的獨棟別墅，建面546.14㎡，單價超20萬元/㎡。

二沙島的別墅交易火爆并非孤例，廣州豪宅市場近年來持續(xù)升溫。

例如，前幾天還有一套法拍房火了，保利天悅一套建面約200㎡的大平層，被3個富豪瘋搶93次，每次加價都是十幾二十萬。

最后，從1555萬元的起拍價，直接拍至2395萬元成交，溢價54%。

此外，保利天悅今年以來成交了7套千萬級別房源，最高成交價達2555.9萬元。

其它區(qū)域的豪宅成交也同樣火熱。豪宅聚集地——珠江新城，10月-11月（截至11.18）已成交21套千萬級豪宅。其中，凱旋新世界成交了兩套超5000萬元豪宅，單價近20萬元/㎡。

新房豪宅更是熱鬧，據中指院數據顯示，今年1-10月，廣州千萬級豪宅網簽超6000套，同比增長42%。

豪宅成交活躍大致有兩個原因：

一、供應放量2025年，妥妥的豪宅元年，無論是珠金琶、白鵝潭、萬博、世界大觀等板塊都有新盤面世。

如保利玥璽灣、璞樾墅、保利翡麗甲第、保利天曜等。個個都占據城市TOP地段、搭載新規(guī)產品、配建完善配套，自然吸引富豪“用錢投票”。

二、門檻降低除了供應量的因素，政策的推動也是近年來廣州豪宅成交活躍的主要原因之一。

例如廣州全面放松限購，便吸引了全國的購買力。

據了解，保利玥璽灣的客戶也有很大一部分是非本地客戶，有實業(yè)老錢、互聯網大廠掌門人、財富榜TOP100大佬、還有香港富商等......再加上取消豪宅稅、房貸利率下降等多重利好，為豪宅市場注入了關鍵推力。

廣州正在用實力證明，核心城市頂級豪宅的資產保值功能依然穩(wěn)固。

真正的稀缺資產，依然被眼光犀利的買家緊緊盯著。