巨虧的華僑城集團(tuán)，迎來(lái)重大人事調(diào)整。

據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委網(wǎng)站消息，11月21日發(fā)布的《10戶中央企業(yè)15名領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)任免》公告中，華僑城集團(tuán)的人事變動(dòng)成為焦點(diǎn)。

這場(chǎng)涉及黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理、紀(jì)委書(shū)記等核心崗位的全面換血，被外界視為國(guó)資委對(duì)這家央企地產(chǎn)巨頭的一次強(qiáng)力干預(yù)。

短短兩個(gè)月內(nèi)，國(guó)資委已經(jīng)兩度出手調(diào)整華僑城核心領(lǐng)導(dǎo)層。

這場(chǎng)人事地震背后，是一場(chǎng)關(guān)乎生死存亡的戰(zhàn)略重啟。

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11月21日的任免公告，為華僑城的管理層變動(dòng)畫(huà)上關(guān)鍵一筆。

公告明確：

吳秉琪任華僑城集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，正式執(zhí)掌這家央企；

提名劉開(kāi)新為華僑城集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理人選，免去其華僑城集團(tuán)有限公司紀(jì)委書(shū)記職務(wù)。

賀長(zhǎng)青任華僑城集團(tuán)有限公司黨委常委、紀(jì)委書(shū)記，免去其中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司紀(jì)委書(shū)記職務(wù)。

免去張立勇的華僑城集團(tuán)有限公司黨委常委職務(wù)，不再擔(dān)任華僑城集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理職務(wù)，退休。

此次調(diào)整完成后，華僑城核心決策層的“空降屬性”進(jìn)一步強(qiáng)化。

新任董事長(zhǎng)吳秉琪、新任紀(jì)委書(shū)記賀長(zhǎng)青均來(lái)自中建體系，提名副總的劉開(kāi)新亦是此前空降的外部干部，整個(gè)核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已基本脫離原華僑城內(nèi)部循環(huán)。

而在兩個(gè)月前的9月5日，國(guó)資委已打響調(diào)整第一槍。

當(dāng)日公告顯示：

吳秉琪任華僑城集團(tuán)有限公司黨委副書(shū)記、董事，提名為華僑城集團(tuán)有限公司總經(jīng)理人選。

免去張振高的華僑城集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、黨委常委、董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，退休。

免去劉鳳喜的華僑城集團(tuán)有限公司黨委副書(shū)記、黨委常委、董事職務(wù)，不再擔(dān)任華僑城集團(tuán)有限公司總經(jīng)理職務(wù)。

董事長(zhǎng)與總經(jīng)理在同一天雙雙免職，繼任者立即到崗，速度之快、力度之大，在地產(chǎn)央企歷史上前所未有。

兩次任免組合拳下來(lái)，華僑城的管理層換血力度堪稱“顛覆性更替”。

顯然，國(guó)資委的意圖絕非簡(jiǎn)單的人事更迭，而是要對(duì)華僑城進(jìn)行“治理重建”。

當(dāng)一家央企近4年累計(jì)虧損超300億，成為央企地產(chǎn)中的“虧損之王”，常規(guī)的修修補(bǔ)補(bǔ)已無(wú)濟(jì)于事，唯有通過(guò)徹底換血打破路徑依賴，才能為轉(zhuǎn)型掃清障礙。

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吳秉琪，出生于1971年，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工業(yè)與民用建筑工程專(zhuān)業(yè)，獲得澳大利亞南澳大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)后，他從基層起步，在華潤(rùn)物業(yè)、華潤(rùn)營(yíng)造等平臺(tái)積累了扎實(shí)的全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)驗(yàn)，甚至自謙“做乙方出身”，這讓他在成本管控和實(shí)操落地方面尤為擅長(zhǎng)。

2007年進(jìn)入華潤(rùn)置地后，開(kāi)啟了一路晉升模式。

在執(zhí)掌華西大區(qū)期間，他打造了西安全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、成都萬(wàn)象城等城市標(biāo)桿，帶領(lǐng)區(qū)域2019-2020年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)37.8%至275億元。

2021年調(diào)任華北大區(qū)董事長(zhǎng)及公司首席人力資源官之后，推動(dòng)區(qū)域銷(xiāo)售額增至409億元。

憑借亮眼業(yè)績(jī)，他于2022年7月升任華潤(rùn)置地總裁；2023年9月，吳秉琪調(diào)任中國(guó)建筑集團(tuán)副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。

任職期間，他推動(dòng)中國(guó)建筑2024年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)4219億元銷(xiāo)售額，新增土地儲(chǔ)備882萬(wàn)平方米，穩(wěn)居行業(yè)頭部。

對(duì)于深陷虧損泥潭、亟需盤(pán)活重資產(chǎn)的華僑城而言，這樣一位“能打硬仗”的領(lǐng)導(dǎo)者，正是破解困局的關(guān)鍵人選。

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吳秉琪此時(shí)出任華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)，可謂臨危受命，承載著外界諸多的期待與關(guān)注。

他面對(duì)的是一個(gè)連續(xù)將近4年陷入虧損困境的華僑城。

2025年三季度報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收170.2億元，同比減少41.95%；歸母凈利潤(rùn)虧損43.67億元，虧損幅度同比擴(kuò)大85.76%。

這并非短期陣痛，而是持續(xù)近四年的頹勢(shì)，2022年虧損109億元，2023年虧損64.92億元，2024 年虧損86.62億元，加上2025年前三季度的虧損，華僑城近4年累計(jì)虧損達(dá)304億元。

對(duì)比行業(yè)同行，這種虧損規(guī)模觸目驚心。

即便進(jìn)入2025年10月，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)仍無(wú)好轉(zhuǎn)，單月合同銷(xiāo)售金額13億元，同比減少57%；1-10月累計(jì)銷(xiāo)售145.5億元，同比下降27%，房地產(chǎn)主業(yè)去化陷入停滯。

截至2025年三季度，華僑城總資產(chǎn)為3057億，總負(fù)債2361億，資產(chǎn)負(fù)債率為77.24%。

其中流動(dòng)負(fù)債1436億元，占比60.82%，短期償付壓力巨大。

在項(xiàng)目獲取方面，拿地幾乎陷入停滯，上半年華僑城僅增加一個(gè)土地儲(chǔ)備，為重慶沙坪壩小龍坎項(xiàng)目。

從吳秉琪的履歷來(lái)看，他在華潤(rùn)置地期間曾帶領(lǐng)華西大區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)，這也讓市場(chǎng)對(duì)其在華僑城的施政抱有較高期待。

吳秉琪能否成為真正的“救世主”，目前尚無(wú)定論。

但可以肯定的是，華僑城的變革已經(jīng)啟動(dòng)，對(duì)于這家40年歷史的央企巨頭而言，唯有徹底打破路徑依賴，才能在新時(shí)代活下去、活得好。

面對(duì)連續(xù)虧損的局面，對(duì)于新任管理層來(lái)說(shuō)，一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)已經(jīng)開(kāi)始。

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