今年樓市情況似乎比去年更糟糕，其實去年第四季度樓市表現(xiàn)算是非常好的。不過，今年樓市這行情即便是與去年上半年比，也似乎沒法比了。

去年的情況是，只要有支持措施出臺刺激一下，樓市多少都會有點反應(yīng)。哪怕是房價仍在跌，但是成交量還會有所反彈的，這就是典型的“以價換量”。但今年最近幾個月，似乎降價了也換不來量了，大家似乎都在拼命賣房中了。

先看看今年前10個月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，新房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9,萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。新房銷售額跌幅大于銷售面積的跌幅，說明整體房價是下跌的。

這么看來，今年前10個月樓市就是“量價齊跌”了。

二手房市場雖然沒有統(tǒng)一口徑的數(shù)據(jù)，不過從幾個數(shù)據(jù)交叉來看，也基本上能說明問題。

近幾個月《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，二手房最新的房價環(huán)比和同比是全線下跌的。而10月百城二手住宅平均價格約1.33萬元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比跌幅達7.60%，創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。

二手房房價跌得更慘。

同時，二手房掛牌量正在攀升。雖然這個掛牌量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑不太一致，比如有說重點城市二手房掛牌量同比增幅超20%的，總之大家隨便搜一搜，就能看到二手房掛牌量暴增的信息。雖然數(shù)據(jù)千奇百怪，但基本上體現(xiàn)出來的趨勢是一樣的，就是二手房掛牌量在增加，想要賣房的人越來越多了。

這背后的原因就是房地產(chǎn)市場的心態(tài)已經(jīng)搞崩了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場陷入了一個循環(huán)：房價持續(xù)下跌，就會有更多的人害怕買了房之后房價會繼續(xù)跌（一不小心幾個月甚至幾年就白干了），于是就選擇繼續(xù)觀望等待；觀望的人多了，房子就更難賣出去；房子賣不出去就會有更多人想著降價賣房了，房價就會繼續(xù)跌。如此循環(huán)，市場似乎很難自己破解。