常州城中村更新，有新進展！

近期，根據(jù)常州住建局官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，常州市相關領導在近期調(diào)研了城中村改造工作。

并實地查看了鐘樓區(qū)永紅街道小園村和西林街道老凌家塘兩個城中村自主更新項目。

小園村自主更新一期試點先行項目包含8套新建房屋，計劃今年12月正式開工建設；

據(jù)悉，永紅街道小園村作為首個國有土地上自主更新項目，以“三安全、三提升”為目標，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項目選取8戶民房先行啟動。

從設計方案上看，主要為2棟2F住宅，窗墻占比極高，造型美觀，形象提升明顯。

老凌家塘自主更新一期項目15套新建房屋于今年4月開工建設，預計12月底前交房，二期更新改造正在積極推進中。

實施城市更新行動，一直是國家大力推動的政策之一，5月20日，國務院辦公廳印發(fā)《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》。

要求轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市。

今年年初， 常州住建局也官宣，計劃在2025年實施5000戶以上的城中村改造，本年度民生實事涉及改造城中村40個，同時全面推廣房票安置。

而自去年以來，常州也有多個城中村項目自主更新正在進行中，且收到的反饋效果都非常不錯。

1.虞家村城中村改造

項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

值得一提的是?，虞家村城中村改造項目采用?“房票+產(chǎn)權調(diào)換+貨幣補償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區(qū)集中選購商品房65套，總面積達8443平方米。

2.鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目

大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東鄰龍江路高架，北靠滬寧鐵路。整個項目占地面積約60畝，涉及村民自建房105戶。

由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結構，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。

改造后，項目將形成“一心、兩軸、三組團、多節(jié)點”的居民片區(qū)風貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。

9月27日，鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目交房儀式正式舉行。據(jù)悉，該項目也是常州市區(qū)首個交付的城中村自主更新房屋。

3.紅菱塘片區(qū)

紅菱塘的位置位于文化廣場南側(cè)，原常州衛(wèi)校東側(cè)，緊靠地鐵1號線市民廣場站，東側(cè)為中央花園，目前紅菱塘片區(qū)內(nèi)基本以老舊自建房為主。

5月底，片區(qū)改造方案的初步效果圖和戶型圖已經(jīng)張貼在紅菱塘片區(qū)中，預計將會打造多棟低層住宅，涵蓋洋房+疊墅，且外立面顏值非常高。

隨著城中村規(guī)模的不斷擴大以及城中村引發(fā)的社會管理問題日益凸顯，城中村改造已經(jīng)成為了各級政府在推進城市化進程中必須重視的問題之一。

不可否認，城中村改造實施難度一定是巨大的。

對于遺留的城中村而言，違章建筑多、人口密集、產(chǎn)權關系復雜，是改造難度大的硬骨頭，矛盾和不確定性因素較多。

對于一些不具備拆遷條件，且住房質(zhì)量較差、標準較低、整治成本高，部分住房產(chǎn)權模糊、手續(xù)不全的城中村的城中村，實施局部拆建和綜合整治，要求按照文明城市標準整治提升和實施管理，具有極大的挑戰(zhàn)性。

我們期待城市越來越好，無論是“A面”還是“B面”，每個人都應該安全、幸福地生活，享受城市發(fā)展帶來的美好。

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