北京路，刻在廣州人DNA里的逛街圣地，一邊是騎樓老街的煙火氣，一邊是商圈迭代的快節(jié)奏。

但最近，這個黃金商圈里的兩個“鄰居”，卻走出了截然相反的命運(yùn)。

恒潤廣場“突然停擺”

誰能想到，在北京路寸土寸金的地段，好好的商場開著開著突然就停電了！

下午有網(wǎng)友爆料，北京路上的恒潤廣場突然斷電，商戶紛紛撤離，整個商場變得黑漆漆一片，甚至有網(wǎng)友經(jīng)歷了“驚魂一刻”。

小前線趕緊趕到了現(xiàn)場，商場大門倒是沒鎖，但里面的商鋪全關(guān)著，只有零星店員在昏暗里整理庫存；扶梯停了，燈光滅了，和外面北京路的熱鬧形成刺眼對比。

問了門口的店員才知道，這根本不是意外停電，而是商場“欠費(fèi)被強(qiáng)制斷供”！

在電梯口，小前線發(fā)現(xiàn)上面貼著供電局的催繳單，上面寫著商場欠了200多萬電費(fèi)。

大門外還有法院執(zhí)行裁定書——因為和華夏銀行的金融借款合同糾紛，商場股東名下的多處房產(chǎn)將被查封，即將網(wǎng)上拍賣還債，若不配合，水電燃?xì)鈱⒊掷m(xù)停供。

至于什么時候能恢復(fù)營業(yè)？

店員搖搖頭滿臉無奈：“能不能重新開起來都難說，現(xiàn)在大家都是走一步看一步。”

說起來，恒潤廣場的前身名盛廣場，當(dāng)年可是北京路的“頂流”。

2005年開業(yè)時，它是北京路樓層最高、規(guī)模最大的綜合體，10層裙樓+酒店式公寓，還有全北京路獨(dú)一份的中心廣場，風(fēng)頭無兩。

2008年天河城百貨進(jìn)駐后，更是迎來巔峰。大家逛北京路，基本都會拐進(jìn)去逛一圈。

可盛極而衰的速度，比想象中快太多。

2010年亞運(yùn)會后，廣州發(fā)展重心往東移，天河體育中心商圈異軍突起，年輕人們更愛去逛新商場。

再加上電商沖擊，恒潤廣場里主打傳統(tǒng)服裝零售的店鋪，客流肉眼可見地減少，空置率越來越高。

2023年3月，天河城百貨以“戰(zhàn)略調(diào)整”為由撤場，天河城百貨一走，商場日漸冷清。

更離譜的是，僅一個月后，商場換了“恒潤廣場”的招牌就重新亮相，本以為會有大動作，結(jié)果進(jìn)去一看：還是老樣子！

大部分店鋪都是以前天河城留下的，都是些沒特色的小店鋪，逛起來毫無新鮮感。

其實恒潤廣場的涼，早就有預(yù)兆。

首先是招商毫無特色，餐飲、零售、金飾混在一起，放在北京路這個主打“文化+煙火氣”的老商圈里，完全沒競爭力。

其次是管理極差，社交平臺全是吐槽：扶梯經(jīng)常不開，得爬樓梯；廁所又小又臭，體驗感極差。

占著最好的地段，既不懂招商，又不懂運(yùn)營，被市場淘汰，不過是時間問題。

百年老街即將逆襲？

和恒潤廣場的落寞形成鮮明對比的，另一頭荒廢十多年的書坊街，在經(jīng)過改造之后即將迎來新生。

走進(jìn)書坊街，第一感覺是“古色古香”。

廣州酒家的新店就開在書坊街的正中間，滿洲窗搭配青磚黛瓦，把廣府韻味拉滿。

街口處就是廣州酒家的臘味館，往里走還有剛剛開業(yè)的鮮花西餐廳、咖啡&高端茶室。

而強(qiáng)記竹升面、有米師傅煲仔飯等老廣熟悉的傳統(tǒng)餐飲，以及年輕人愛的雪花冰專門店糖糖屋、車輪餅&牧場鮮奶、網(wǎng)紅路環(huán)咖啡、CoCo奶茶店等，都圍上了圍擋準(zhǔn)備亮相。

從早茶到下午茶再到晚餐，未來這里將一站式能搞定所有需求。

很難想象，這里幾年前還是一片“拆了又拆”的老街區(qū)。

書坊街的歷史可比恒潤廣場久多了：清代雍正年間，這里是全國第三大印刷出版中心，“廣版圖書”遠(yuǎn)銷海外，書坊街的名字就是這么來的。

改革開放后這里又變成了“金魚街”，90年代迎來高光時刻。短短百米的小巷，學(xué)生放學(xué)、大人下班時人流如織，過年逛完西湖路花市，再去買幾條金魚，是幾代老廣的集體記憶。

可惜好景不長，2001年芳村花鳥蟲魚市場開業(yè)后，“金魚街”的客流被分流，慢慢萎靡；2010年亞運(yùn)會時，原本規(guī)劃的粵文化街沒開起來，反而成了反復(fù)拆遷的廢街，一荒就是十多年。

△圖源：羊城網(wǎng)

這次書坊街改造，把百年街區(qū)文化和當(dāng)下熱門的美食消費(fèi)牢牢綁在一起，算是找對了方向：老廣愛吃，也念舊：在這里，既能吃到地道的茶點(diǎn)、竹升面、煲仔飯，也能打卡網(wǎng)紅咖啡；既能感受清代書坊的底蘊(yùn)，也能回憶起“金魚街”的青春。

這種“文化+美食”的差異化路線，既貼合了北京路的商圈氣質(zhì)，又滿足了不同年齡段的需求——長輩愛它的懷舊感，年輕人愛它的顏值和口味。

相信隨著越來越多餐飲品牌的開業(yè)，這里將會變得更加熱鬧。

不過熱鬧之余，也有網(wǎng)友感慨到，“要是能復(fù)原一些水族館，賣賣小金魚就更好了，那樣更有小時候‘金魚街’的味道！”

商業(yè)的生存法則

恒潤廣場和書坊街的不同命運(yùn)，其實也說明了商業(yè)生存從來不是“靠地段躺贏”。

恒潤廣場占著北京路的黃金位置，卻只顧著“換招牌”不換“內(nèi)核”。

面對商圈東移、電商沖擊，沒有及時調(diào)整業(yè)態(tài)；招商毫無特色，管理一塌糊涂，終將會被市場淘汰。

而書坊街，恰恰讀懂了老廣的需求：一個有記憶、有特色的消費(fèi)場景，既能盤活歷史，又能對接當(dāng)下的美食潮流，用差異化競爭在老商圈里闖出一條新路。

北京路作為廣州的老牌商圈，從來不缺流量，但缺的是能留住流量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)體。

恒潤廣場的落寞是警示：再好的地段，也救不了差的運(yùn)營；書坊街的重生則說明了：老商圈更新，不是盲目跟風(fēng)，而是要扎根文化、讀懂消費(fèi)者。

未來的北京路，還會有更多商業(yè)迭代。

但無論怎么變，都該記住：商業(yè)的本質(zhì)是“人”，能讀懂消費(fèi)者的需求，能守住自己的特色，才能在大浪淘沙中站穩(wěn)腳跟。而那些只顧著“吃老本”、不懂變通的商業(yè)，終究會被時代拋棄。