太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原樓市革新：內(nèi)城首個(gè)創(chuàng)新型“四代建筑”或?qū)⒚髂耆胧校?/p>

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

陽(yáng)光汾河灣｜五六期方案

2025年11月14日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原陽(yáng)光長(zhǎng)風(fēng)商住區(qū)E、F區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

陽(yáng)光汾河灣是目前太原開(kāi)發(fā)周期超過(guò)10年以上的超大型樓盤(pán)，與汾河?xùn)|岸的星河灣開(kāi)發(fā)軌跡基本屬于同步，近一兩年也將迎來(lái)“收官之作”。

建設(shè)單位為：山西陽(yáng)光大地集團(tuán)，通過(guò)天眼查公司股權(quán)追溯控股大股東為匯豐集團(tuán)，該集團(tuán)也是太原長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)城、陽(yáng)光城晉陽(yáng)府等樓盤(pán)的控股開(kāi)發(fā)商。

設(shè)計(jì)單位：太原市建筑設(shè)計(jì)研究院和基準(zhǔn)方中，兩家單位樓平君也均有接觸，其中基準(zhǔn)方中的設(shè)計(jì)方案相對(duì)兼容全國(guó)市場(chǎng)一線的產(chǎn)品力更具優(yōu)勢(shì)一些。

2022年，樓評(píng)君寫(xiě)過(guò)一篇：【太原樓評(píng)】產(chǎn)品迭代|第四代建筑概念能否成為新趨勢(shì)！這個(gè)項(xiàng)目，大概率兼容了當(dāng)下西安、鄭州四代建筑的成果。

NO. 1｜南中環(huán)西片區(qū)用地規(guī)劃！

南中環(huán)西，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南，汾河畔，是太原內(nèi)城極具優(yōu)勢(shì)的地段。

陽(yáng)光汾河灣五、六期位于南中環(huán)西，新晉祠路以東，與華潤(rùn)濱河潤(rùn)府、華潤(rùn)瑞府緊鄰，整個(gè)東南片區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)成熟，學(xué)校、商場(chǎng)、酒店一應(yīng)俱全。

從用地規(guī)劃指標(biāo)看：108地塊容積率5.52，商業(yè)兼容57%，建筑密度45%，建筑高度140米；109地塊居住屬性，容積率3.55，建筑密度27%，限高100米。

NO. 2｜陽(yáng)光汾河灣五六期規(guī)劃！

陽(yáng)光汾河灣項(xiàng)目，必然是“新豪宅”代表。

重點(diǎn)說(shuō)一下住宅地塊，用地容積率控制在3.55，總建面15.5萬(wàn)方，地上建筑約為12萬(wàn)方，計(jì)容面積10萬(wàn)方，規(guī)劃460戶，戶均達(dá)217平，實(shí)際得房戶均約260平。

從棟座規(guī)劃看，規(guī)劃8棟樓，西區(qū)為商務(wù)區(qū)，東區(qū)為住宅，居住商務(wù)感較強(qiáng)，與汾河?xùn)|岸的建投祥澐國(guó)際、祥澐府相比較均有一定產(chǎn)品升級(jí)表現(xiàn)。

此地塊北側(cè)為南中環(huán)，適度有噪音干擾，住宅類(lèi)的用地容積率偏低，住宅樓間距寬闊，項(xiàng)目采光整體表現(xiàn)較好；商務(wù)樓容積率和華潤(rùn)瑞府地塊較為接近。

NO. 3｜陽(yáng)光汾河五六期效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率層出不窮。關(guān)于四代建筑，太原和晉中榆次也有部分項(xiàng)目嘗試，但均以區(qū)位偏差市場(chǎng)反響并不高。

從立面圖看，陽(yáng)光汾河灣住宅產(chǎn)品優(yōu)化明顯，公建化、高窗比，弧線造型，金屬質(zhì)感工藝等均有所體現(xiàn)，此外最大的特點(diǎn)——“四代建筑”，推算贈(zèng)送得房率近120%。

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