更諷刺的是，這份高價(jià)合同，似乎就是開發(fā)商說了算，老子開發(fā)兒子物業(yè)，老子定價(jià)兒子收費(fèi)！根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》，前期物業(yè)服務(wù)合同必須向住建部門備案，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需公示并接受監(jiān)督。但是，有熱心業(yè)主，致函住建局要求提供該小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)信息，住建反饋：系統(tǒng)中未查到收錄的相關(guān)資料。

感情是招商項(xiàng)目一律開紅燈，招投標(biāo)的走過場(chǎng)也省了嗎？

為什么這物業(yè)，三線縣城物業(yè)費(fèi)可以按

2.4

元收取嗎？

因?yàn)樾】h難見大品牌，所以可以配大鐮刀嗎？

是這個(gè)樓盤太高端，還是有大小無常作妖呢？

據(jù)說該樓盤物業(yè)費(fèi)目前收繳難，物業(yè)招式用盡，收繳率依然不高，價(jià)格畸高、質(zhì)價(jià)不符或許是重要原因。期間這物業(yè)也曾降費(fèi)到1.9元，但買賬并不多，沒多久物業(yè)又稱按原價(jià)收費(fèi)；至于裝修押金必須物業(yè)費(fèi)繳納才能退，要不就是直接充當(dāng)物業(yè)費(fèi)；索要買房發(fā)票，也須繳納物業(yè)費(fèi)才給，否則沒門；反正，這物業(yè)主打他的樓盤他做主，不管業(yè)主服不服。

買房是房產(chǎn)公司的事情，開發(fā)票卻掛鉤物業(yè)費(fèi)，難道房產(chǎn)公司和物業(yè)公司不是相互獨(dú)立的公司?難怪全國(guó)業(yè)主都要求：物業(yè)為房產(chǎn)遺留質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，也是事出有因呀！

某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，應(yīng)該去查一下，看看物業(yè)定價(jià)收費(fèi)是否有依有據(jù)、是否質(zhì)價(jià)相符？若依據(jù)不足或高價(jià)低值，應(yīng)該怎么辦？

小區(qū)最大的法，難道不是國(guó)法，而是物業(yè)在小區(qū)的家法？

三、這個(gè)“業(yè)委會(huì)”是物業(yè)的、還是業(yè)主的代言人呢？

2025年8月，“業(yè)委會(huì)”發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》，要求新物業(yè)“全國(guó)在管項(xiàng)目不少于60個(gè)、不少于1500萬方”，要求“帶資投入不少于160萬元”，其中包括100萬維修押金和60萬環(huán)境改造金。聽起來很美好？但細(xì)想之下，漏洞百出：

·在管項(xiàng)目

1500

萬方門檻，全國(guó)符合的就那幾家，明眼人一看便知，保不齊是為這小區(qū)上市物業(yè)量身打造的續(xù)聘路！

60

萬改造資金，本應(yīng)是開發(fā)商未兌現(xiàn)承諾的補(bǔ)償，為何要新物業(yè)來“買單”？難道是桃代李僵、不續(xù)聘就不補(bǔ)償?shù)陌褢颍?/blockquote>

·街道兩次發(fā)

函指出方案涉嫌歧視性條款，

“業(yè)委會(huì)”

卻置若罔聞，強(qiáng)行推進(jìn)業(yè)主大會(huì)

可喜可賀的是，有404戶名業(yè)主火眼金睛，聯(lián)名要求罷免這個(gè)“業(yè)委會(huì)”，質(zhì)疑其程序不公、決策獨(dú)斷。更令人不安的是，他們還頑固堅(jiān)持了很久。最終風(fēng)波太大，為了平業(yè)主怒火，被勸退了，居委會(huì)也給他們留足顏面，應(yīng)該知足了，小區(qū)業(yè)主希望他們歇歇了，別再亂做主了。

從社區(qū)的公告看，對(duì)這個(gè)業(yè)委會(huì)的評(píng)價(jià)還可以的喲，看起來不像業(yè)偽會(huì)。但是有404戶業(yè)主，差不多25%的人反對(duì)，要求其業(yè)委會(huì)主任下臺(tái)，草根都不知道該相信誰了！

一個(gè)不聽民意、不遵法規(guī)、不接受監(jiān)督的“業(yè)委會(huì)”，坊間稱之為業(yè)偽會(huì)，業(yè)偽會(huì)如何誕生的，負(fù)責(zé)幫助指導(dǎo)的街道和居委會(huì)，真應(yīng)該好好研究，怎么避免產(chǎn)生業(yè)偽會(huì)，否則各地這樣的亂象，總會(huì)不斷重演。

換物業(yè)總是各種鬧劇，這是否屬物業(yè)培植業(yè)偽會(huì)的保盤案例，不得而知，但相信這小區(qū)的業(yè)主們經(jīng)歷了這些，總會(huì)吃一塹長(zhǎng)一智的！

物業(yè)帶資好不好，一直是一個(gè)仁者見仁智者見智的話題，筆者總體是支持合理尺度的帶資；但把開發(fā)商彌補(bǔ)責(zé)任也算帶資，就顯誠(chéng)意不足了！

四、業(yè)主不是“烏合之眾”，而是權(quán)利主體

也許你會(huì)說：“我一個(gè)人能做什么？”

但請(qǐng)記住：百戶業(yè)主，就是百份力量，也會(huì)帶來N百戶效應(yīng)。

·你不簽字，業(yè)主大會(huì)就達(dá)不到法定人數(shù)；

·你不發(fā)聲，問題就會(huì)被掩蓋；

·你不參與，權(quán)力就會(huì)被少數(shù)人壟斷。

改變，從來不是等來的，而是爭(zhēng)來的。

五、寫在最后：家，需要我們親手守護(hù)

家，不只是鋼筋水泥的房子，更是我們孩子的playground，父母的養(yǎng)老地，夫妻的避風(fēng)港。如果連安全都保障不了，連公平都爭(zhēng)取不到，連話語權(quán)都被剝奪，那我們買下的，不過是一個(gè)昂貴的牢籠。

是時(shí)候醒來了，業(yè)主們！

不要做沉默的大多數(shù)，不要做冷漠的旁觀者。

你的每一次關(guān)注、每一次發(fā)聲、每一次參與，都是在為這個(gè)家

“加磚添瓦”。

我們相信：

只要業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，就沒有解決不了的問題；

只要程序回歸法治，就沒有驅(qū)不散的陰霾；

只要人心向光，家就一定能重回它應(yīng)有的模樣

——安全、整潔、有序、有尊嚴(yán)。

草根談

住宅物業(yè)的亂與任性，始于資本的唯利是圖，得逞于監(jiān)管缺位失管，混亂于基層治理的錯(cuò)位或雙標(biāo)，尷尬于法規(guī)蒼白與乏力，苦于業(yè)主的漠不關(guān)心。當(dāng)家在墜落，阻止的力量，不在別處，其實(shí)就在你我手中。

草根的思考 · 為千萬業(yè)主發(fā)聲

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