太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2025年：太原年度土拍KPI指標(biāo)欠佳，年末或有一波小10億行情！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

太原土拍｜稍顯冷清????

截至目前，2025年11月太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布了共計(jì)5條土拍信息，其中汾東大街的用地先掛牌后又宣布因故終止，余下的還有三宗用地。

其中：汾東大街的相關(guān)信息可擴(kuò)展閱讀樓評(píng)君寫過(guò)的文章，這宗用地也算是“名花有主”，但未能如期兌現(xiàn)，對(duì)于片區(qū)的整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏而言甚為可惜。

NO. 1｜小店高速口——建投摘地！

宗地編號(hào)SWG-2528，小店高速口用地。目前為山西建投城運(yùn)集團(tuán)的詩(shī)意汾河，指標(biāo)顯示50.27畝，容積率3.0，限高85米，商業(yè)兼容30%，起拍價(jià)2.45億元。

詩(shī)意汾河前期已經(jīng)全部封頂，也是太原2024年-2025年年度紅盤，該地塊為項(xiàng)目余量地塊，預(yù)期為詩(shī)意汾河二期，其戶型或?qū)⒂瓉?lái)升級(jí)版——高得房率產(chǎn)品。

NO. 2｜沙溝城改三期用地——山西鴻雅！

宗地編號(hào)SWP-2519，占地面積約41畝，容積率3.5，商業(yè)兼容10%，建筑限高100米，起拍價(jià)2.68億元。

2025年審批管理對(duì)沙溝城改三期設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了公示。樓評(píng)君在寫該項(xiàng)目后，出現(xiàn)了萬(wàn)科藍(lán)山部分業(yè)主的聯(lián)絡(luò)，用地對(duì)萬(wàn)科藍(lán)山六期可能存在潛在影響因素。

NO. 3｜敦化坊城改用地——敦化源？

首先，宗地編號(hào)SWP-2518，占地面積約34畝，容積率5.2，商業(yè)兼容2%，建筑限高100米，起拍價(jià)2.14億元。

該地塊8月份掛牌過(guò)，樓評(píng)君也曾寫過(guò)該地塊的一篇分析，該地塊實(shí)際為富力城開(kāi)發(fā)的余量，綜合看周圍的配套屬于較為成熟。

地塊雖然容積率偏高，但樓面價(jià)僅有1807.5元/㎡，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。地塊內(nèi)存在黃土土山，對(duì)開(kāi)發(fā)場(chǎng)地平整存在一定的影響，利好方面地塊緊鄰區(qū)域配套學(xué)校。

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