今天上午九點多，杭州三宗土地迎來競拍出讓，其中之江轉塘單元XH100403-09地塊由藍城&之江城投以15.1854億元總價一輪底價競得，折合樓面價15908.44元/㎡。

這宗宅地，一個月前杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌時全知道曾做過介紹。

全知道了解到，XH100403-09地塊用途為住宅（設配套公建）用地；地塊出讓面積為56150㎡，出讓總建筑面積為95455㎡，容積率為1.7。

值得關注的是，這宗地塊位于許久沒有推地的鎮(zhèn)南板塊，而目前整個鎮(zhèn)南也是之江居住氛圍較為濃厚的區(qū)塊之一；從地圖視角來看，地塊南側靠山，北側是文三街教育集團文宣小學，周邊會有篁外山莊、佳兆業(yè)玖瓏山、贊成嶺上、村口家園等多個住宅小區(qū)。

周圍小區(qū)眾多，意味地塊所在區(qū)域的配套比較成熟，比如教育配套，除了緊鄰地塊的文宣小學，北側還有杭州第七中學轉塘校區(qū)、浙江音樂學院等；商業(yè)、醫(yī)療方面：周邊兩公里內有奧萊金街、金街美地等商業(yè)，以及浙江省人民醫(yī)院（望江山院區(qū)）、浙江省立同德醫(yī)院（之江院區(qū)）等。

雖然鎮(zhèn)南從地理上位于之江板塊的西側，但這宗地塊的交通還是比較方便的，直線距離500米是地鐵6號線浙江音樂學院站，距離彩虹快速路主線和出入口也很近，未來無論是地鐵還是開車都很方便。

不過，任何事情都有兩面性，就如此前全知道分析的一樣，地塊周邊配套比較成熟，但也是所見即所得的狀態(tài)，鎮(zhèn)南未來可開發(fā)的空間并不大。因此，從這宗地塊的產(chǎn)品規(guī)劃邏輯來看，應該會更偏向于居住本身。

而區(qū)域內上一次推出的住宅產(chǎn)品，還是三年前溫州時代&溫州安得利聯(lián)合體拿下的轉塘鳳凰谷單元XH1901-47地塊。這宗低密地塊做成了大面積段的疊墅住宅，毛坯上市，不過去年取證以來，一直都十分低調。

我們再來看今天這宗地塊的競得者藍城&之江城投。

全知道了解到，藍城桃李系曾在之江龍塢做出了桂香園的這樣的當時現(xiàn)象級的產(chǎn)品，桂香園項目從開盤到交付，產(chǎn)品口碑表現(xiàn)都不錯，而之江城投旗下的之江未來城公司，近年來也從市政公建、安置房開發(fā)等逐步向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)探索邁進。

桂香園實景圖

一個是熟悉之江的口碑房企，一個是經(jīng)驗豐富的本土國企，全知道還是比較期待這樣的組合可以為之江鎮(zhèn)南帶來賞心悅目的產(chǎn)品。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院、浙江土地網(wǎng)、之江城投、之江全知道

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