這兩天彭博社那篇“小作文”簡(jiǎn)直刷爆了整個(gè)財(cái)經(jīng)圈和地產(chǎn)圈！

來源：彭博社

甭管你是刷某音、看某博，還是在業(yè)主群里吃瓜，肯定都看到這個(gè)傳聞了：

說中國(guó)正在琢磨著祭出三招“王炸”來救市。

今天不討論“會(huì)不會(huì)落地、什么時(shí)候落地”。我們換個(gè)更實(shí)在的角度：如果這些措施真的落地，樓市會(huì)變成什么樣？外媒提到的核心有三條，咱們逐條聊。

一是，住房貸款貼息，這條最能引爆市場(chǎng)。

現(xiàn)在買房大家都知道，商貸利率普遍在3%上下，公積金2.6%左右。

假設(shè)政策真的如小作文里說的那樣——貼50～100個(gè)基點(diǎn)（就是0.5%～1%）

那意味著什么？商貸可能從3.05% → 2.0%-2.5%。

這效果多大？說句不夸張的，對(duì)月供的影響比降房?jī)r(jià)更直接、更暴力。

更關(guān)鍵的是：貼息只對(duì)“新增”貸款有效，老房貸不動(dòng)，避免影響銀行存量利息收入。

這種“新人新辦法、老人老辦法”的操作，政策可控、力度精準(zhǔn)，財(cái)政出錢、銀行不受傷，也符合中央“不搞大水漫灌”的原則。

而且別忘了，全國(guó)已經(jīng)大規(guī)模鋪開過消費(fèi)貸、服務(wù)業(yè)貸款貼息，流程成熟，機(jī)制清晰。

把現(xiàn)成框架套到房貸上，完全可行。

所以，如果這條落地，對(duì)樓市刺激最直接、見效也最快。

二是，個(gè)稅專項(xiàng)扣除提高，這一步是在“安撫老業(yè)主”

跟貼息不一樣，提高房貸個(gè)稅專項(xiàng)扣除，是新增、存量房貸都能享受到的。

換句話說：這條政策就是來平情緒的。

那些高位站崗、背著高利率的老業(yè)主，終于有了一點(diǎn)心理補(bǔ)償。

重點(diǎn)來了！房貸個(gè)稅抵扣，一般都是高收入人群才用得上。

這批人，恰恰是廣州樓市里最優(yōu)質(zhì)、最有購(gòu)買力的改善型需求。

一旦額度提高，甚至規(guī)則調(diào)整（比如允許同時(shí)抵扣首套和改善房，他們就能毫不猶豫地“賣小買大”，這才是激活二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵！

三是，進(jìn)一步降低住房交易契稅

契稅是地方稅，中央定框架、地方自己設(shè)稅率。

這兩年，各地已經(jīng)通過補(bǔ)貼變相減免過契稅，這次如果變成全國(guó)層面的制度化動(dòng)作，那就不是地方“自選動(dòng)作”了，是總指揮部發(fā)令。

別小看契稅，算下來可不少：

買800萬的改善房，契稅少16萬；

買200萬的剛需房，也能省2萬，相當(dāng)于首付直接打了個(gè)九五折。

契稅減一點(diǎn)，就是實(shí)實(shí)在在把交易杠桿往下拉一點(diǎn)。

不刺激過度借貸，不推高風(fēng)險(xiǎn)，卻能讓觀望的人“蠢蠢欲動(dòng)”。

雖然上述政策真假暫無法判斷，但大方向，基本能確認(rèn)兩點(diǎn)：

其一，樓市不會(huì)再搞大水漫灌，但會(huì)繼續(xù)做“精細(xì)活”。

貼息、個(gè)稅、契稅，都是精準(zhǔn)刺激、靶向支持剛需與改善。

其二，政策越來越“重市場(chǎng)預(yù)期管理”。

不是讓所有人都去買房，而是穩(wěn)住核心需求，避免情緒下滑導(dǎo)致交易凍住。

最后，問題來了：如果這三條政策能落地，你覺得廣州樓市會(huì)馬上“回暖”嗎？你最期待哪一條？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~