繼上周土地市場大出貨之后，南京不少純新盤動作也在加快，忙著公開和上市。

備受矚目的豪宅綠城云廬公開了實(shí)景，三重標(biāo)高立體園林、恢弘大門、全維會所、南北雙下沉庭院等等均已實(shí)景呈現(xiàn)；

南部新城丹錦園亮相兩個多月，到訪量近4000組，63席首批房源馬上開盤，總價約550萬起。

01.

超1.2萬方實(shí)景亮相

紫金山下豪宅綠城云廬正式公開

不負(fù)久候，終識“云廬”真面目！

剛剛，紫金山下豪宅綠城云廬終于揭開了神秘面紗，超1.2萬方實(shí)景驚艷亮相。

綠城云廬依山而建，容積率僅1.05，限高24米，規(guī)劃為27棟3-7層住宅，其中13棟為3層、14棟為7層，借助北高南低的天然地形，通過三重標(biāo)高處理，形成從紫金山綿延而下的態(tài)勢。

項(xiàng)目大門、景觀園林、外立面等均已實(shí)景呈現(xiàn)，一起來看看綠城云廬的實(shí)景有多美！

大門：約85米的巨幅歸家門庭十分氣派，豪宅質(zhì)感不彰自顯。

設(shè)計(jì)上，大門提取山巒剪影，采用大塊山脈紋樣奢石，勾勒出紫金山的形態(tài)，呼應(yīng)遠(yuǎn)處群山。

園林：綠城依托地塊天然特性進(jìn)行定制，打造“人在山中、境隨心轉(zhuǎn)”的三重標(biāo)高立體園林，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。

同時，綠城還將“山水城林”濃縮進(jìn)社區(qū)之中，打造有雙下沉庭院、懸浮戲水池、松風(fēng)茶室等景觀體系。

南京首個懸浮戲水池是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，整體為“天圓地方，樹宅相守”的設(shè)計(jì)，池邊仿中山陵音樂臺下沉式聚場，既有審美性又契合南京的在地文化。

會所：在會所的打造上，綠城云廬打造為南北雙下沉式庭院，擁有超1700㎡會所空間，打造有恒溫泳池、健身房、全齡圖書館、瑜伽室、理療室等十大功能空間。

這其中，包括城東首個女性主題女王空間“出岫”與理療室“舒云間”，配備精致的瑜伽室等專屬空間，給予業(yè)主極大的尊崇感。

此外，項(xiàng)目還在5、6、12號樓設(shè)置了三大主題架空層，包括女性主題、天文主題和兒童游樂空間。

比如天文主題空間，其圓形穹頂設(shè)計(jì)呼應(yīng)南京天文臺，從小培養(yǎng)孩子對天文知識的興趣。

外立面：項(xiàng)目力邀九米建筑、GTS藍(lán)頌設(shè)計(jì)、MDO木君設(shè)計(jì)、DIA丹健國際及SLD梁志天設(shè)計(jì)集團(tuán)五大頂級設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，沿襲“現(xiàn)代形東方意”的建筑風(fēng)格，打造金陵畫屏美學(xué)立面。

南向立面采用仿貝金米黃石材鋁板，搭配纖細(xì)金框與鏡面玻璃，兩側(cè)立面部分外墻增設(shè)鏡面玻璃，與淺色鋁板相呼應(yīng)，極致窗墻比帶來大面積的采光、觀景，視覺震撼。

位置上，綠城云廬位于玄武孝陵衛(wèi)街道的核心，直線距離紫金山約900米，享有得天獨(dú)厚的觀山條件，坐享生態(tài)資源與人文底蘊(yùn)。

據(jù)了解，項(xiàng)目將首開，具體信息待定，感興趣可前往參觀。

02.

公開兩個多月到訪近4000組

南部新城紅盤丹錦園馬上開盤

南部新城首個植物園系四代宅——丹錦園即將入市！

自公開以來，丹錦園已吸引近4000組客戶到訪，周末樣板間甚至排起長隊(duì)看房，看房人絡(luò)繹不絕。

馬上，項(xiàng)目建面約119㎡戶型就要開盤，僅63套，約550萬總價即可撬動超預(yù)期居住體驗(yàn)，堪稱當(dāng)下南京主城改善市場的“無短板之選”，三大核心價值直擊置業(yè)痛點(diǎn)。

看戶型：超高使用率，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅

作為項(xiàng)目的明星戶型，建面約119㎡橫廳戶型堪稱“空間魔術(shù)師”，從空間使用率、裝標(biāo)到審美，全面超越傳統(tǒng)住宅，實(shí)際居住體驗(yàn)媲美建面約140㎡+大戶型。

超高空間使用率，打破傳統(tǒng)住宅空間桎梏

傳統(tǒng)住宅得房率普遍在75%-85%，而丹錦園建面約119㎡戶型的空間使用率高達(dá)約94%-97%。核心秘訣在于“空間擴(kuò)容設(shè)計(jì)”：

• 約12.6米南向三開間，搭配南向約0.45超高窗墻比的大面積落地窗，讓陽光鋪滿每個角落，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅的采光表現(xiàn)；

• 約6米開間、33㎡大橫廳，形成家庭社交核心區(qū)，家人互動無隔閡，而三代宅同面積段多為豎廳，空間割裂且采光受限；

• 深U型廚房約7.4㎡，操作臺面延展約5.7米，可容納多人同時操作，對比傳統(tǒng)緊湊的L型廚房，實(shí)用性大幅提升。

更難得的是空中露臺配置，預(yù)留水電接口，養(yǎng)花、品茶、觀景，實(shí)現(xiàn)“空中墅感”生活，這是傳統(tǒng)住宅幾乎沒有的稀缺配置。

超高裝配與審美細(xì)節(jié)，定義改善新標(biāo)準(zhǔn)

建面約119㎡戶型由知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)SRD操刀，以“新奢適主義”打造，配置、審美、細(xì)節(jié)拉滿，誠意滿滿。

• 高配精裝：入戶門鑄鋁裝甲門，廚房博世三件套、杜拉維特、漢斯格雅（或同等檔次品牌），全三玻兩腔系統(tǒng)窗+光伏電動內(nèi)置遮陽（南向）……

• 科技系統(tǒng)：頂棚毛細(xì)+集中新風(fēng)，四季如春。

• 細(xì)節(jié)審美：客餐廳900*1800mm大磚無縫通鋪至廚房，內(nèi)斂高級；巖板背景墻做熱彎處理，細(xì)節(jié)處彰顯質(zhì)感；全屋無主燈設(shè)計(jì)，搭配3500k色溫射燈與藝術(shù)漆頂面，層次感十足……

看過丹錦園建面約119㎡樣板間的客戶，親鑒之后盡是好評，空間感大大超出傳統(tǒng)三代宅，這對于現(xiàn)階段的買房人來說，這就是實(shí)實(shí)在在的性價比。

看地段：主城第三極資產(chǎn)硬通貨

丹錦園所在的南部新城，是南京主城第三極，在二手房市場表現(xiàn)優(yōu)異。

近日，南部新城兩個次新小區(qū)偉星譽(yù)璟府、保利招商文璟和頌都成交了首套二手房，成交單價近4.5萬/㎡，在當(dāng)下市場中價格相對堅(jiān)挺。

目前南部新城板塊在售的幾個次新小區(qū)中，望樾府成交單價仍保持在5.2萬/㎡的高位，華著蘭庭北區(qū)（洋房）最新成交單價在4.5萬/㎡。

綜合來看，整個南部新城的二手房價格都比較穩(wěn)健，當(dāng)?shù)闷鹨粋�“穩(wěn)”字。

丹錦園所在的南部新城東核，四軸圍合，已全面進(jìn)入配套兌現(xiàn)階段，更憑借“確定性價值”成為南京主城資產(chǎn)安全性較強(qiáng)的板塊。

成熟配套為資產(chǎn)價值再添保障：

• 教育：南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)與項(xiàng)目一路之隔

• 商業(yè)：約25萬㎡南京首座萬象城——金陵萬象城預(yù)計(jì)2026年開業(yè)

• 文體：目前全省單體建筑體量最大的城市體育綜合體——全民健身中心，距項(xiàng)目僅約240米

• 交通：雙地鐵環(huán)繞（5號線已運(yùn)營、10號線二期不載客試運(yùn)行），快速路網(wǎng)發(fā)達(dá)

項(xiàng)目更緊鄰約1平方公里預(yù)留白地，作為提升南京國際形象的戰(zhàn)略儲備用地，為未來價值躍升留足想象空間。

（信息來源于：南京南部新城、南京樓市、樂居網(wǎng)南京微信公眾號。本文章對項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為對學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。以上配套僅為告知相關(guān)信息，具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等由經(jīng)營者自主決定。）

看產(chǎn)品：低密四代宅規(guī)格超想象

作為南部新城首個四代宅，丹錦園由奧體建設(shè)與南部新城會展公司雙國企聯(lián)袂匠筑，在產(chǎn)品打造上不遺余力，舒適度全面升級。

百米超級城市界面：約150米煊闊門儀，專屬落客區(qū)搭配華蓋設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)無雨通達(dá)的私屬歸家體驗(yàn)。

海派立面：作為板塊首個采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項(xiàng)目，東西南北四方位全三玻兩腔系統(tǒng)窗，兼具靜音隔熱功效。

無界水院：園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節(jié)點(diǎn)。

約1800㎡洄游式雙會所系統(tǒng)：打造三大架空層與下沉式獨(dú)立會所，與一路之隔的全民健身中心毗鄰，形成一站式多元生活場。

總價550萬左右，首開僅63席——對于渴望扎根主城的改善客群而言，丹錦園不僅是入住南部新城的絕佳機(jī)會，更是搶占主城紅利的硬通貨！據(jù)悉，項(xiàng)目即將首開，建面約119㎡橫廳四代宅，想要上車的抓緊！

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