好快呀！深圳安居房這就放開(kāi)第三隊(duì)列了！山樾灣花園再次配售，之前因?yàn)闆](méi)有全家深戶的家庭，這次可以沖了！

均價(jià)4.2萬(wàn)，戶型就不細(xì)說(shuō)了，今天重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)這個(gè)第三隊(duì)列。

一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間

2025年11月25日17：00至12月7日18：00

二、三個(gè)隊(duì)列

第一隊(duì)列：深圳安居房在庫(kù)，或領(lǐng)軍人才；

第二隊(duì)列：庫(kù)外家庭

全家深戶+主申請(qǐng)人社保5年（深戶3年）

單身滿35周歲

第三隊(duì)列：庫(kù)外家庭

主申請(qǐng)人深戶+主申請(qǐng)人社保5年（深戶3年）

如果主申請(qǐng)人的配偶是非深戶，需要正常繳納社保（在深退休的除外）

單身滿30周歲

三、第三隊(duì)列的意義

放開(kāi)第三隊(duì)列的意義是比較大的，個(gè)人覺(jué)得有3點(diǎn)。

1、進(jìn)一步擴(kuò)大目標(biāo)受眾群體的基數(shù)，全力去庫(kù)存。

之前因?yàn)槿曳巧顟舳荒苌宪?chē)的家庭，這次可以上車(chē)了。

因此，這次認(rèn)購(gòu)的家庭中：

之前還在猶豫的庫(kù)內(nèi)家庭，因?yàn)樯洗握J(rèn)購(gòu)的數(shù)據(jù)比較好，這次會(huì)抓緊上車(chē)，這次沒(méi)上車(chē)的庫(kù)內(nèi)家庭，后面上車(chē)的概率也不大，畢竟好戶型，好朝向越來(lái)越少了；

另外，這次的庫(kù)外家庭會(huì)更多，應(yīng)該比庫(kù)內(nèi)上車(chē)家庭多，特別是第三隊(duì)列預(yù)計(jì)會(huì)成為主力。

2、這次的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，會(huì)直接影響到下一步是否會(huì)繼續(xù)降低門(mén)檻。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)好，比如賣(mài)了1000多套，那么門(mén)檻可能沒(méi)那么快降，至少再配售個(gè)一兩次；

如果銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一般，沒(méi)超過(guò)上次的數(shù)量，那么就得繼續(xù)降低門(mén)檻，讓更多人上車(chē)。

其實(shí)我覺(jué)得這次要求“配偶非深戶的要正常繳納社保”，也算是一個(gè)小門(mén)檻，沒(méi)必要這么要求嘛，有的家庭可能就是想上車(chē)，配偶卻沒(méi)交社保，又錯(cuò)過(guò)了。

3、這么頻繁地配售安居房，特別是有上千套房源的大樓盤(pán)，很明顯是要加快去庫(kù)存的步伐，畢竟配售型保障房等不及了。

深圳的配售型保障房政策遲遲沒(méi)有落地，不排除有為安居房和人才房讓路的因素。

售保房一落地，會(huì)直接沖擊安居房和人才房的銷(xiāo)售，畢竟現(xiàn)在價(jià)格是王道，產(chǎn)權(quán)不產(chǎn)權(quán)，在很多人眼里已經(jīng)沒(méi)那么重要了。

4、這次配售后，如果剩余房源超過(guò)2500套，預(yù)計(jì)后續(xù)就得出大招才能大量去庫(kù)存，我想到的有兩個(gè)：

一是送裝修，送物業(yè)，直接用錢(qián)打動(dòng)人；

二是放開(kāi)三人買(mǎi)三房，先把三房的庫(kù)存清出去，畢竟三房的需求還是比較大的，就看給不給這個(gè)政策了。

你覺(jué)得哪個(gè)可能性更大？