隨著房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整逐步觸底，房貸利率及存款利率的下調(diào)，深圳部分公寓及”老破小“的租售比明顯提升。

近日，樂有家研究中心整理了深圳各區(qū)二手住宅平均租售比，數(shù)據(jù)顯示：

羅湖租售比最高，約為1.89%；

其次為龍崗約1.78%、福田約1.67%。

此外，樂有家研究中心盤點(diǎn)了平均租售比≥3%的二手住宅小區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，高租售比小區(qū)多位于羅湖、福田核心區(qū)域，如羅湖的集建國際名園、名仕閣、風(fēng)格名苑等，均是20年左右的老小區(qū)。

同時(shí)，龍光玖鉆、仁恒夢(mèng)公寓等公寓的租售比也較高，排名前列的租售比超過4%。這些小區(qū)多位于龍崗，成交單價(jià)僅1字頭。

租售比的提升，或也帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示：

自7月以來，300萬元以下房源成交占比持續(xù)位于高位，連續(xù)4個(gè)月超過25%。

部分購買低總價(jià)戶型的購房者認(rèn)為，相對(duì)較高的租金回報(bào)是吸引他們買房的重要原因，一些小戶型房源的租金回報(bào)率甚至達(dá)到3%。

“一些城市的租金回報(bào)率超越存款利率甚至直逼房貸利率，這是一個(gè)新的信號(hào)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，從全國層面看，一線城市和核心二線城市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的條件正逐漸成熟。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到2.08%。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月北上廣深四個(gè)一線城市的租金回報(bào)率分別為1.52%、1.73%、1.68%、1.52%。而在今年4月，上述數(shù)據(jù)分別為1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。

內(nèi)容來源：每日樓市早讀、證券時(shí)報(bào)