上海樓市真的升溫了，昨日2025年11月25日，二手房單日成交量為716套，本月截至到11月25日共計(jì)成交量為18720套，也就是意味著這個(gè)月超過(guò)2萬(wàn)套已經(jīng)是沒(méi)有任何懸念了！

說(shuō)到這里很多人會(huì)覺(jué)得奇怪，不都是說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在一直是下跌的走勢(shì)嗎？

我講的是樓市成交量升溫了，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)升溫，所以這也是體現(xiàn)出上海這座城市的獨(dú)特之處，在我們傳統(tǒng)買(mǎi)房的觀念里，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但是房?jī)r(jià)下行期單月依然能有超過(guò)2萬(wàn)套的二手成交量。

證明在上海確實(shí)有很多剛需朋友是需要買(mǎi)房上車，據(jù)我們觀察下來(lái)，這幾個(gè)月二手房成交量的主要成交價(jià)格區(qū)間，在200萬(wàn)到400之間，也是掛牌到成交周期最快的。

總價(jià)1000萬(wàn)以上的房子，成交周期最長(zhǎng)，降價(jià)幅度也是最大，因?yàn)檫@個(gè)預(yù)算基本是改善型的比較多。

而200到400萬(wàn)之間的購(gòu)房者，可以說(shuō)都是剛需買(mǎi)房，特別是限購(gòu)政策放松之后，很多人能在第一時(shí)間上車，就像前幾天一位粉絲小李說(shuō)的一樣，在上海工作生活一直是租房子，這次剛好有上車的機(jī)會(huì)，雖然明年房?jī)r(jià)可能還會(huì)降，到時(shí)候再買(mǎi)進(jìn)的話，或許還會(huì)便宜些。

但是已經(jīng)受夠了這些年租房的生活，剛好前兩個(gè)月社保也是滿足要求了，想想還是咬咬牙上車吧，反正就一套房子自住的，管他以后漲還是跌，所以我們觀察下來(lái)，這段時(shí)間在上海的購(gòu)房者，除了置換，動(dòng)遷戶，更多的是像小李這樣，想要在上海屬于自己的一套房子。

因?yàn)閷?duì)樓市的風(fēng)向，也是墻倒眾人推，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，雖然很多都是在唱衰，但是真的沒(méi)有必要兩極化，特別是對(duì)于上海這座城市。

如果說(shuō)以后房?jī)r(jià)到底是否會(huì)漲還是跌，這其實(shí)也是一個(gè)偽命題，我們只要記住，住房不抄，如果是投資那么我也是不建議當(dāng)下這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，因?yàn)槲磥?lái)的房?jī)r(jià)再有大幅度漲幅已經(jīng)是不可能的事情，但是在自己生活的城市，滿足自己的預(yù)算，買(mǎi)一套合適自己的房子，我想很多人也真的沒(méi)有必要去酸！