廈門備受矚目的

同文頂片區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目

迎來了重大進(jìn)展

另外就在今天上午

2025年廈門第5場(chǎng)

土拍結(jié)果出爐！

同文頂片區(qū)出讓首宗地塊

城市更新將迎大升級(jí)

今年2月

廈門市思明區(qū)人民政府

發(fā)布了關(guān)于

確定同文頂片區(qū)

有機(jī)更新項(xiàng)目(首開區(qū))征收范圍的公告

就在11月初

廈門市自然資源和規(guī)劃局

發(fā)布了同文頂片區(qū)

首塊地塊的出讓公告

11月21日

廈門同文頂片區(qū)首開區(qū)

2025P17地塊成功出讓

該地塊位于

思明區(qū)鷺江道

與水仙路交叉口東側(cè)

用地面積18722.876平方米

建筑面積34350平方米

由建發(fā)集團(tuán)以57100萬元競(jìng)得

這也意味著建發(fā)將操盤

同文頂改造項(xiàng)目未來的商業(yè)運(yùn)營

項(xiàng)目建設(shè)包含保留保護(hù)、保留修繕

改造提升、拆除新建等多種建設(shè)方式

項(xiàng)目規(guī)劃第六市場(chǎng)、打鐵頭刀巷、三十六崎巷

望高石、文化體驗(yàn)等組團(tuán)

通過引入生活配套、在地美食

特色民宿、茶咖空間、潮流零售等多元業(yè)態(tài)

塑造復(fù)合功能街區(qū)

在提升城市功能的同時(shí)

帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

實(shí)現(xiàn)綜合效益

項(xiàng)目效果圖

作為全市首個(gè)

“帶現(xiàn)狀建筑物和風(fēng)貌保護(hù)要求出讓”的

城市有機(jī)更新項(xiàng)目

此次成功出讓是廈門

在城市更新、歷史文化保護(hù)、

土地供應(yīng)機(jī)制創(chuàng)新上的有益探索

為中心城區(qū)有機(jī)更新提供了

可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐樣本

總成交價(jià)39.24億元！

廈門島內(nèi)2幅地塊成功出讓

今年僅剩下不到2個(gè)月

廈門2025土拍也迎來了收官

就在11月25日（今天）上午

2025年廈門第5場(chǎng)土拍

結(jié)果出爐

2塊宅地全部成交

共攬金39.24億元

2025P18五通地塊

2025P19東宅地塊

均由軌道集團(tuán)競(jìng)得

成交樓面價(jià)40000元/㎡

下面來看看

土拍具體情況

1、湖里區(qū)編號(hào)2025P18地塊

該地塊位于五通西路與金港路交叉口西北側(cè)，北接五緣灣濕地公園，南鄰觀音山片區(qū)，西靠高林居住區(qū)與金磚工業(yè)智谷，東瀕環(huán)島東路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。1公里范圍內(nèi)可達(dá)濕地公園TOD配套的K11 Select購物藝術(shù)中心、萬達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨等大型購物中心。

五通片區(qū)作為廈門島內(nèi)提升重點(diǎn)區(qū)域及“兩高、兩化”建設(shè)關(guān)鍵載體，是兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的前沿，定位為國際化濱海商務(wù)新城。據(jù)悉目前已引進(jìn)通用金磚國家新工業(yè)革命伙伴關(guān)系創(chuàng)新基地總部、梅園酒店等項(xiàng)目（源自2025兩岸金融中心投資指南）。

2、湖里區(qū)2025P19地塊

該地塊位于湖里區(qū)06-10金山片區(qū)圓一路與金七路交叉口東南側(cè)。毗鄰觀音山、軟件園二期、五緣灣等核心商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，為人才、資本、信息、產(chǎn)業(yè)集聚要地。周邊高林、塔埔兩大居住區(qū)環(huán)繞，人口稠密，配套完善，宜居氛圍濃厚。近鄰地鐵2號(hào)線東宅站，還有二線海景加持。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)金磚創(chuàng)新基地總部區(qū)，打造宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合社區(qū)。未來隨著廈金大橋的通車，交通通達(dá)性將顯著提升。值得一提的是，該地塊容積率為2.5低密，具備做擁有海景資源的四代宅產(chǎn)品基礎(chǔ)，加之TOD模式開發(fā)帶來的TOD底盤價(jià)值和慢行體系，有望滿足片區(qū)內(nèi)地緣屬性客戶的改善需求。

截至11月

廈門2025年已成功出讓17宗宅地

今年1-11月廈門的土地市場(chǎng)

共攬金超313億！

廈門拿地房企愈發(fā)“集中”

國企擔(dān)當(dāng)穩(wěn)市場(chǎng)主力

本次土拍包含了

多個(gè)關(guān)鍵的信息點(diǎn)：

1、核心地塊依然是房企首選，2025年廈門計(jì)劃供應(yīng)21幅宅地，其中島內(nèi)10宗，目前已全部成功出讓。在樓市盤整期，房企拿地更趨謹(jǐn)慎，資金紛紛涌向配套成熟、確定性強(qiáng)的島內(nèi)核心地塊。

2、房企拿地趨于謹(jǐn)慎，除了國貿(mào)將軍祠地塊和保利五緣灣地塊外，地塊多以底價(jià)成交，整體土拍市場(chǎng)以平穩(wěn)為主，多數(shù)地塊無溢價(jià)，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，凸顯了廈門對(duì)土地市場(chǎng)“穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控導(dǎo)向。

放眼全國，就土地市場(chǎng)2025年10月份的數(shù)據(jù)顯示，在10月成交總價(jià)超過10億元的14宗宅地中，僅上海和杭州的3宗優(yōu)質(zhì)宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，其余地塊均為底價(jià)或低溢價(jià)成交，土拍溢價(jià)率延續(xù)回落。

3、拿地房企愈發(fā)集中，國企占主導(dǎo)地位。從競(jìng)價(jià)過程看，受當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整周期影響，民營房企參與意愿較低，仍舊以本土頭部房企參與為主，軌道、建發(fā)、國貿(mào)等國企包攬核心地塊。

從成交結(jié)果看，進(jìn)一步明確了當(dāng)前廈門土地市場(chǎng)的“理性基調(diào)”：一方面，國企拿地以“穩(wěn)”為主，不會(huì)盲目推高地價(jià)，避免加重后續(xù)住宅銷售的定價(jià)壓力；另一方面，國企的穩(wěn)健托底也為市場(chǎng)從“價(jià)格戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力戰(zhàn)”創(chuàng)造了更多空間。

但這對(duì)買房人來說

卻不一定是一件壞事

畢竟拿地的價(jià)格降了

房企造房的成本也就降了

房價(jià)也有了一定下探空間

未來廈門島內(nèi)

或許會(huì)有不少

“親民”的新盤冒頭

最后

關(guān)于本次土拍信息

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