文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

上架僅二十天，徐匯長(zhǎng)橋xh290-09地塊迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

保利發(fā)展、保利置業(yè)、上海城投三家房企先后公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，把地塊熱度推上新高。

3月24日，保利發(fā)展率先發(fā)布了該地塊項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，項(xiàng)目計(jì)劃總投資50億，建安費(fèi)用約5.24億。

3月26日，上海城投發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃公告，總投資50億，建安費(fèi)約5.24億元。

4月2日，保利置業(yè)旗下上海夢(mèng)苑房地產(chǎn)有限公司發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃公告，總投資50億，建安費(fèi)約5.2億元。

除這三家房企之外，不排除還有其他房企準(zhǔn)備入局。

xh290-09地塊起拍總價(jià)26.4億，起拍均價(jià)約6.97萬(wàn)/㎡，容積率僅1.8。

屬于徐匯內(nèi)中環(huán)罕見(jiàn)的低密純住宅，北距上海植物園約300米，東向黃浦江約500米，“植物園 濱江”的雙重生態(tài)資源加持，是中心城區(qū)極少能兼顧靜謐與核心優(yōu)勢(shì)的地塊。

地塊本身熱度之外，另一個(gè)看點(diǎn)是保利發(fā)展與保利置業(yè)，兩家同屬保利體系的獨(dú)立平臺(tái)，首次合規(guī)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

這得益于前不久的土拍規(guī)則調(diào)整。

舊規(guī)要求：

只要股權(quán)鏈條上存在直接或間接的參股、控股關(guān)系，都會(huì)被視作同一申請(qǐng)人，同集團(tuán)公司無(wú)法同時(shí)報(bào)名同一地塊。

這意味著，同屬保利集團(tuán)旗下的保利發(fā)展、保利置業(yè)，哪怕是獨(dú)立上市、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的主體，也會(huì)被認(rèn)定為關(guān)聯(lián)方，不能同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)。

新規(guī)大幅放寬關(guān)聯(lián)方限制：

參與競(jìng)拍的申請(qǐng)人，投資決策主體與其下屬各級(jí)控股公司（符合上一級(jí)公司為下一級(jí)公司第一大股東的子公司）也視為同一名申請(qǐng)人。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，只要投資決策主體不同就可以參拍。

因此，原本難以同場(chǎng)出現(xiàn)的同集團(tuán)公司，如中建各局與中海、保利發(fā)展與保利置業(yè)，如今都可以獨(dú)立參賽。

徐匯這一宗地，也將出現(xiàn)“雙保利同臺(tái)”的罕見(jiàn)一幕。

保利兩大平臺(tái)是會(huì)“雙保險(xiǎn)”拿地，或是選擇各自為戰(zhàn)，都將影響最終的競(jìng)拍走勢(shì)。

可以預(yù)見(jiàn)的是，這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)無(wú)論最終形式如何，競(jìng)拍過(guò)程都不會(huì)輕松。

4月21日的第三批次土拍，也不止徐匯一個(gè)焦點(diǎn)。

4月1日，中建八局旗下蘇州中建東孚發(fā)布普陀A17B-01地塊的招標(biāo)公告：項(xiàng)目投資 43.46 億，建安工程費(fèi)8.14億元。

該地塊位于普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)，總占地約1.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約7.81萬(wàn)平方米，容積率2.5，限高80米。

所在區(qū)域自2024年起就已無(wú)新增新房供應(yīng)，新盤斷檔兩年，本次土地入市自然帶有不小的關(guān)注度。