年末大沖刺，土地市場爆發(fā)了！

繼雨花圭塘、岳麓高新區(qū)、天心黑石鋪等片區(qū)該地后，又一宗主城核心地塊來了！

11月25日，長沙市080號正式掛牌，正是大名鼎鼎的谷峰28畝地塊。

該地塊，位于市府西、谷山東麓谷峰片區(qū)，東側(cè)與龍湖舜山府一路之隔，南側(cè)就是長郡雙語谷山實驗中學，西側(cè)是廣闊的谷山森林公園，位置如下：

地塊核心信息速覽

• 規(guī)模：出讓面積1.90萬方，計容建面約1.92萬方
• 價格：起始價11306萬元，起始樓面價5900元/㎡
• 要求：需配建1100㎡社區(qū)服務(wù)用房
• 關(guān)鍵亮點：容積率1.01

沒錯，容積率是最大亮點，1.01的超低容積率，在長沙也是稀缺。尤其是主城區(qū)，近3年來，總共也僅4宗，全部都是高品質(zhì)宜居墅級地！要知道，在高端別墅和洋房市場一騎絕塵的保利天瑞，容積率為1.1，比080地塊還要高一點！

重點是，除了低容積率這一王炸外，080地塊還有雙重buff：

第一，緊鄰千畝谷山森林公園。

地塊緊鄰谷山森林公園，相當于家門口的 “天然氧吧”，日常散步、周末休閑無需遠行，生態(tài)優(yōu)勢在長沙主城堪稱稀缺。谷山森林公園，定位為省級旅游度假區(qū)、市級自然教育基地和微度假旅游目的地，正在做新規(guī)劃，將打造成一座集體育運動、花卉休閑、醫(yī)療康養(yǎng)、低碳環(huán)保、微度假于一體的生態(tài)宜居新城。

根據(jù)規(guī)劃，谷山森林公園共四大入口，其中東入口就在谷峰片區(qū)、080地塊北側(cè)側(cè)，步行可達！

第二，教育配套優(yōu)勢。

地塊近鄰長郡雙語谷山實驗中學和岳麓實驗谷山小學，大概率可配套入讀。其中長郡雙語谷山實驗中學，在2025年中考表現(xiàn)亮眼：四大名校上線率達5.8%（實際區(qū)間4%-7%），三新四小上線率18.48%，優(yōu)質(zhì)教育資源為地塊價值再添重磅砝碼。

低容規(guī)劃直接決定居住舒適度。080地塊，未來大概率打造別墅、洋房等高端產(chǎn)品，這也是長沙低容項目長期享有價值溢價的核心原因。

在長沙改善需求持續(xù)釋放的當下，這宗谷山地塊堪稱 “寶藏資產(chǎn)”。1.01超低容的稀缺規(guī)劃、不可復制的生態(tài)資源、實打?qū)嵉拿W區(qū)，構(gòu)成了難以復制的價值閉環(huán)。

不難預(yù)見，“生態(tài)+低容+學區(qū)”三重賦能，080地塊未來入市必將掀起改善市場爭奪戰(zhàn)。那么，這宗地塊將花落誰家？未來產(chǎn)品會如何規(guī)劃？歡迎在評論區(qū)留言討論，一起鎖定長沙土拍新焦點！

來源：長沙供地云、李白樓語堂、網(wǎng)易號