近日，牽動無數(shù)人心的龍崗大運世茂深港國際中心地塊，正式迎來了整體規(guī)劃方案。

這一次的調(diào)整，不僅僅是盤活一個停滯的項目，更是對整個大運片區(qū)能級的一次重磅升級。

對于關(guān)心教育的家庭而言，本次規(guī)劃帶在中海大運玖章北側(cè)不遠處，新增了一所54班九年一貫制公立學(xué)校。

這所名校的落位，補全了大運核心區(qū)最后一塊教育拼圖。家門口的優(yōu)質(zhì)教育，將極大提升該片區(qū)的生活便利性與房產(chǎn)價值，為新興的高端居住區(qū)奠定了堅實的基礎(chǔ)。

此外，根據(jù)最新調(diào)規(guī)，原世茂地塊將整體出讓，總面積高達約46萬㎡。其中最引人注目的變化，是近一半地塊進行了“商改住”——規(guī)劃了約30萬㎡的住宅，同時配備11.8萬㎡商業(yè)和2.5萬㎡酒店。

這一模式，旨在快速激活現(xiàn)金流，確保項目順利推進。意味著，大運核心區(qū)將新增一個規(guī)模龐大的高端居住區(qū)，與此前熱銷的中海大運玖章等項目連成一片，共同形成一個純粹的舒適生活圈。預(yù)計該地塊一月拍賣，樓面總價或超150億。

規(guī)劃中還對中海大運玖章門前的青春路進行了極具前瞻性的設(shè)計——東側(cè)將做下穿改造。

改造完成后，片區(qū)的所有住宅都將通過綠地和公園，無縫串聯(lián)起大運中心的各大場館和公共配套。

概念類似于深圳灣超級總部基地的濱海大道下沉，實現(xiàn)人車分流，居民無需橫跨馬路，即可安全、便捷地步行至公園、湖畔和體育館，真正實現(xiàn) “戶戶有園，推窗見綠”的理想生活場景。

這對于即將加推的「中海大運玖章」1號樓而言，無疑是超級利好，東南側(cè)的湖景與公園景觀將一覽無余。

總的來說，此次規(guī)劃調(diào)整，是操盤手為了片區(qū)可持續(xù)發(fā)展走出的關(guān)鍵一步。這與深圳灣、前海寶中等板塊的發(fā)展路徑不謀而合——在區(qū)域核心地段釋放優(yōu)質(zhì)宅地，聚集人氣，從而反哺商業(yè)與公共配套，形成良性循環(huán)。

可以預(yù)見，隨著世茂地塊的盤活，以及商業(yè)、教育、公園等頂級配套的逐一兌現(xiàn)，大運中心將不再僅僅是龍崗的文體中心，更是集生態(tài)、居住、商業(yè)、文化于一體的城市新客廳。

據(jù)悉，作為此次規(guī)劃利好的直接受益者，中海大運玖章項目即將取證加推1棟大戶型產(chǎn)品。如果你對片區(qū)感興趣，可以保持關(guān)注。

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