最近，房票成了黃埔舊改圈的“關(guān)鍵詞”。

楓下村、金坑村銀嶺片區(qū)，826位村民一口氣認(rèn)購819套新房，總金額高達(dá)13.6億元。

另一邊，洋城崗、宏崗的房票額度登記直接破100%。

這股舊改新熱潮，正順著房票的脈絡(luò)蔓延開來。

｜老黃埔實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

科學(xué)城城更集團消息稱，其操刀的黃埔楓下村、金坑村銀嶺片區(qū)率先推行房票政策。

近期，已有826位村民累計認(rèn)購新房819套，總金額高達(dá)13.6億元。

以一份亮眼的成績單，打響了頭炮。

｜圖源：科學(xué)城城更集團

與此同時，作為第二批舊改項目的洋城崗、宏崗、南崗北等5個村，也全面啟動房票兌換簽約工作。

短期內(nèi)已認(rèn)購200多套，其中有部分村的房票額度登記完成率超100%。

這股熱潮迅速向全域擴散。

南崗西路片區(qū)傳出村民用房票認(rèn)購340套商品房、兌換額度達(dá)8.75億元的捷報。

這個曾停滯4年的項目，如今預(yù)約號已突破400號。

｜圖源：美麗南崗

據(jù)@黃埔發(fā)布數(shù)據(jù)，1-10月黃埔通過房票認(rèn)購商品房3723套，個別項目房票額度已滿。

真金白銀的房票流向市場，也精準(zhǔn)催生了一批房票“收割機”。

多個樓盤因精準(zhǔn)匹配村民需求，成交數(shù)據(jù)亮眼。

據(jù)黃埔新城銷售透露，近一周接待的房票客戶中南崗村民占比超六成，高峰期單日接待房票客戶超30組，部分熱門戶型一度供不應(yīng)求。

此外，中建海絲城的“接近1:1置換”政策、黃埔未來城的全齡名校配套+雙地鐵通勤優(yōu)勢，也吸引了不少村民青睞。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而跨區(qū)樓盤中，增城的合生湖山國際同樣表現(xiàn)亮眼。

這個此前滯銷三年的項目，不僅明確支持房票1:1置換，還推出到訪送油米、房票額外98折等福利。

在南崗舊改轉(zhuǎn)為房票模式的首周，就有房票認(rèn)購58套，直接追平此前兩月網(wǎng)簽總和，實現(xiàn)逆襲。

｜圖源：合生湖山國際

貳

房票能持續(xù)走紅，其核心魅力在于“房票安置+復(fù)建同步推進”的創(chuàng)新模式，為村民吃下了定心丸。

這一保障并非個例，而是覆蓋從試點到熱門片區(qū)的全域落地。

作為首批試點的楓下村，首批10戶村民已喜提新居，后續(xù)進展更是火力全開。

8月已實現(xiàn)復(fù)建首開區(qū)4個地塊100%開工，67萬方建設(shè)面積將提供7800多套回遷房，其中地塊二新動工的8棟住宅預(yù)計2028年底交付。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布攝

而近期熱度居高不下的南崗西路片區(qū)，復(fù)建工程也同步提速——35地塊已于10月底動工，將建1448套安置房，且臨遷費全額按時發(fā)放。

｜圖源：美麗南崗

這種“安置有選擇、回遷有著落”的保障，讓村民對未來生活有了穩(wěn)定預(yù)期，也更有底氣做出當(dāng)下的購房決策。

當(dāng)然，這一模式的順暢運轉(zhuǎn)，還離不開三大關(guān)鍵支柱的強力支撐。

1）房票金額集中在100-200萬元區(qū)間，面值契合村民需求。

據(jù)黃埔區(qū)政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五村七片、楓下等項目通過房票認(rèn)購的商品房平均每套約178萬元，恰好匹配剛需及改善型住房的核心預(yù)算。

對村民而言，無需額外大幅貼錢，就能買到配套成熟的商品房，既減輕了經(jīng)濟壓力，又能快速實現(xiàn)安居夢想，性價比滿滿。

｜圖源：科學(xué)城城更集團

2）強大且靈活的房源超市，讓村民隨意挑選。

科學(xué)城城更集團統(tǒng)籌42家房企搭建“房源超市”，覆蓋黃埔、增城、從化等多個區(qū)域，形成了與100-200萬房票額度高度適配的產(chǎn)品矩陣。

村民既能選擇黃埔本土近地鐵、近商圈的便利樓盤，也能跨區(qū)挑選增城高性價比現(xiàn)房。

這種全域選房的靈活模式，打破了地域限制，讓村民能根據(jù)自身需求精準(zhǔn)匹配房源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

3）兌換流程與保障到位，讓村民放心消費。

從選房報備到房票核發(fā)、網(wǎng)簽過戶，全程有專員對接，部分項目甚至能實現(xiàn)3天內(nèi)完成全流程。

同時，“政企銀”三方聯(lián)動的資金監(jiān)管機制，確保?？顚Ｓ?，加上臨遷費足額發(fā)放等舉措。

打消了村民怕麻煩、怕風(fēng)險的顧慮，讓大家能安心用房票消費。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從楓下村的房票政策推行，到全區(qū)3723套的認(rèn)購規(guī)模，黃埔舊改的成功，本質(zhì)上是一次民生保障與市場活力的雙向奔赴。

隨著后續(xù)項目推進和全市跨區(qū)通兌的落地，這種村民安居、樓市活血、舊改提速的三贏格局，其影響力還將持續(xù)深化。

從一紙房票到一把鑰匙，從推倒舊屋到擁抱新家，黃埔的故事正在證明——

城市向前奔跑的腳步，可以與居民的安居夢想，齊頭并進。