成都新樓市 文|黎小小

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11月最后一場主城土拍，金牛茶花板塊和武侯桐梓林壓軸出場。

今日共計(jì)出讓3宗宅地，分別位于金牛、武侯及新津區(qū)。現(xiàn)場到場6家房企，多數(shù)重點(diǎn)關(guān)注金牛茶花23.5畝和武侯桐梓林27.5畝地塊。

其中，桐梓林地塊吸引了多家巨頭房企，綠城、保利、中海等到場參拍，起拍價(jià)18000元/㎡，最終被中海以樓面價(jià)19300元/㎡競得，溢價(jià)率7.2%；

金牛茶花23.5畝地塊，起拍價(jià)13900元/㎡，最終被金牛城投、金牛國投、金牛環(huán)投以樓面價(jià)13900元/㎡競得。

同日出讓新津花源鎮(zhèn)地塊，最終成交樓面價(jià)4000元/㎡，被成都川昱古建、瑞新匯創(chuàng)競得。

在開拍前，桐梓林地塊就已經(jīng)頗為惹眼。

地塊面積約27.5畝，容積率約2.5，純住宅用地。宗地位于武侯區(qū)中環(huán)內(nèi)，周邊有1號(hào)線、7號(hào)線等多條地鐵線路穿過，南側(cè)緊靠中環(huán)路及機(jī)場高速，交通和區(qū)位條件都相當(dāng)優(yōu)越。

更重要的是，地塊所在的桐梓林板塊，也是成都知名“老錢”板塊之一，區(qū)域成熟、生活氛圍好，周邊教育資源、商業(yè)配套在武侯區(qū)內(nèi)都屬前列。而另一方面，板塊的新房和土地供應(yīng)也已經(jīng)短缺多年，上一次新房入市還是2023年的中糧天悅壹號(hào)，早前售價(jià)約在500W至千萬級(jí)別，且已經(jīng)清盤?？梢哉f，純正的桐梓林區(qū)域，新房市場饑渴已久。

此次開拍的地塊，為原四川省旅游學(xué)校地塊拆遷騰退而來，在今年9月完成了用地屬性調(diào)整后上市。雖然地塊本身面積不算大，但形狀規(guī)整，區(qū)位條件優(yōu)越，適宜用于開發(fā)高端改善產(chǎn)品。

△截自尋圭投資云地圖

金牛區(qū)地塊位于西三環(huán)內(nèi)側(cè)，屬茶花板塊，用地面積約23.5畝，住兼商用地，可兼容20-25%的商業(yè)比例，起拍價(jià)約13900元/㎡。該宗地最終被金牛城投、金牛國投、金牛環(huán)投以底價(jià)競得。

宗地本身是萬貫機(jī)電城拆遷整理出的地塊，緊鄰如今的城西人文地標(biāo)天府藝術(shù)公園，附近還有華僑城歡樂谷；鄰地鐵27號(hào)線和6號(hào)線，交通條件相當(dāng)優(yōu)越。

這里也是今年金牛區(qū)最熱門的板塊之一，此處一直被視為金牛區(qū)的門戶，已經(jīng)有大批量巨頭房企和高端項(xiàng)目落地布局。尤其是自去年開始，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優(yōu)越的區(qū)位屬性和產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)屢開屢罄，板塊的新房成交總價(jià)區(qū)間也拉升至400-1000萬，實(shí)打?qū)嵉剡M(jìn)入了價(jià)值躍升期。

尤其在今年6-7月，今日出讓地塊相鄰的另外兩宗住宅用地也先后被中能建摘得，成交樓面價(jià)為20200元/㎡，區(qū)域率先成為金牛區(qū)首個(gè)樓面價(jià)破2W+的板塊。并且，中能建連續(xù)兩次拿地后，也為區(qū)域貢獻(xiàn)出一個(gè)近2年來少有的近百畝純住宅大盤——能建金譽(yù)頌璽。

△截自尋圭投資云地圖

宗地位置：金府路555號(hào)（F地塊）

宗地編號(hào)：JN09(070102/09):2025-046

面積：15570.90平方米(合23.3564畝）

起始價(jià)：13900.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于15570.90且不大于38927.25平方米（其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不小于20%且不大于25%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

成交價(jià)：13900.00元/平方米

競得人：金牛城投、金牛國投、金牛環(huán)投

宗地位置：火車南站西路20號(hào)

宗地編號(hào)：WH11(070102):2025-064

面積：18344.09平方米(合27.5161畝）

起始價(jià)：18000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于18345平方米且不大于45860平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：19300元/平方米

競得人：中海

宗地位置：機(jī)投橋街道機(jī)投社區(qū)，金花橋街道花龍門社區(qū)

宗地編號(hào)：WH13(070102):2025-066

面積：40702.53平方米(合61.0538畝）

起始價(jià)：14100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于40703平方米且不大于73264平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交結(jié)果：終止

宗地位置：花源街道楊柳村7組、10組

宗地編號(hào)：XJ2025-15(0701)

面積：41453.95平方米(合62.1809畝）

起始價(jià)：4000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于41453.95平方米且不大于82907.90平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：4000元/平方米

競得人：成都川昱古建、瑞新匯創(chuàng)

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