剛剛，獅山兩宗備受關(guān)注的低密宅地以零溢價(jià)成交，總金額14.19億落錘定音，均由蘇高新競得。

同樣的樓面價(jià)，不同的容積率，這兩塊“寶地”的未來引發(fā)了市場諸多猜想。

蘇地2025-WG-Z25號，由蘇高新城發(fā)底價(jià)活動(dòng)，總價(jià)11.25億元，樓面價(jià)：18000元/平。土地面積：48081平，容積率僅1.3。

位于獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)核心（金山東路北、珠江路西），緊鄰山水樾瀾庭，周邊匯聚荷瀾庭、獅山原著等高端住宅項(xiàng)目。

地塊南側(cè)規(guī)劃為“獅山未來城”城市地標(biāo)，未來將形成集商業(yè)、文化、居住于一體的城市新中心。

交通方面，靠近地鐵3號線沙金橋站，自駕可通過金山東路、珠江路快速通達(dá)全城。

蘇地2025-WG-Z26號，由蘇高新地產(chǎn)底價(jià)競得，樓面價(jià)1.8萬/平，總價(jià)2.94億，土地面積：16007平，容積率僅1.02。

地塊位于何山路南、隴楓療養(yǎng)院西，毗鄰何山公園，自然景觀資源優(yōu)越，同時(shí)共享獅山與楓橋雙板塊配套。

地塊距離地鐵2號線何山站約800米，周邊有綠寶廣場、龍湖天街等商業(yè)綜合體，生活便利度極高。

地塊本身容積率僅1.02，是蘇州近年來罕見的極低密度住宅用地，未來大概率打造合院或疊墅產(chǎn)品。

產(chǎn)品展望：低密改善，重塑高端人居

兩宗地塊均以18,000元/㎡的樓面價(jià)入市，價(jià)格相對理性，為房企留出合理利潤空間。

結(jié)合容積率限制：

Z25號（容積率1.3）：適合打造聯(lián)排、疊加別墅或小高層低密社區(qū)，延續(xù)獅山高端改善產(chǎn)品系。

Z26號（容積率1.02）：接近限墅令紅線，預(yù)計(jì)將推出合院或類獨(dú)棟產(chǎn)品，成為蘇州高端改善市場的稀缺資產(chǎn)。

值得注意的是，盡管不能建設(shè)傳統(tǒng)意義上的別墅，但低容積率仍為“戶戶有景、層層退臺”的低密創(chuàng)新產(chǎn)品提供了可能，契合高凈值人群對私密性與景觀性的雙重需求。

兩宗優(yōu)質(zhì)地塊均以底價(jià)成交，反映出當(dāng)前房企的共同心態(tài)：

理性謹(jǐn)慎：在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商不再盲目追高，成本控制成為第一要?jiǎng)?wù)。

價(jià)值共識：18000元/㎡的樓面價(jià)，或許被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是該區(qū)域在當(dāng)前階段的一個(gè)“合理價(jià)值錨點(diǎn)”。對比周邊約3.3萬/㎡的新房價(jià)格，為未來產(chǎn)品留下了預(yù)期的利潤空間。

此次土拍并非烈火烹油，而是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。兩塊地以其低密屬性，未來必將主打高端改善市場。它們能否憑借稀缺的區(qū)位和產(chǎn)品力，目前獅山板塊在售低密的項(xiàng)目有：瀾庭壹號院、獅山上璟府和獅子山瀾庭底復(fù)產(chǎn)品

最近有在獅山改善需求的可以預(yù)約了解一下