剛剛，獅山兩宗備受關注的低密宅地以零溢價成交，總金額14.19億落錘定音，均由蘇高新競得。

同樣的樓面價，不同的容積率，這兩塊“寶地”的未來引發(fā)了市場諸多猜想。

蘇地2025-WG-Z25號，由蘇高新城發(fā)底價活動，總價11.25億元，樓面價：18000元/平。土地面積：48081平，容積率僅1.3。

位于獅山商務創(chuàng)新區(qū)核心（金山東路北、珠江路西），緊鄰山水樾瀾庭，周邊匯聚荷瀾庭、獅山原著等高端住宅項目。

地塊南側規(guī)劃為“獅山未來城”城市地標，未來將形成集商業(yè)、文化、居住于一體的城市新中心。

交通方面，靠近地鐵3號線沙金橋站，自駕可通過金山東路、珠江路快速通達全城。

蘇地2025-WG-Z26號，由蘇高新地產底價競得，樓面價1.8萬/平，總價2.94億，土地面積：16007平，容積率僅1.02。

地塊位于何山路南、隴楓療養(yǎng)院西，毗鄰何山公園，自然景觀資源優(yōu)越，同時共享獅山與楓橋雙板塊配套。

地塊距離地鐵2號線何山站約800米，周邊有綠寶廣場、龍湖天街等商業(yè)綜合體，生活便利度極高。

地塊本身容積率僅1.02，是蘇州近年來罕見的極低密度住宅用地，未來大概率打造合院或疊墅產品。

產品展望：低密改善，重塑高端人居

兩宗地塊均以18,000元/㎡的樓面價入市，價格相對理性，為房企留出合理利潤空間。

結合容積率限制：

Z25號（容積率1.3）：適合打造聯(lián)排、疊加別墅或小高層低密社區(qū)，延續(xù)獅山高端改善產品系。

Z26號（容積率1.02）：接近限墅令紅線，預計將推出合院或類獨棟產品，成為蘇州高端改善市場的稀缺資產。

值得注意的是，盡管不能建設傳統(tǒng)意義上的別墅，但低容積率仍為“戶戶有景、層層退臺”的低密創(chuàng)新產品提供了可能，契合高凈值人群對私密性與景觀性的雙重需求。

兩宗優(yōu)質地塊均以底價成交，反映出當前房企的共同心態(tài)：

理性謹慎：在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商不再盲目追高，成本控制成為第一要務。

價值共識：18000元/㎡的樓面價，或許被業(yè)內普遍認為是該區(qū)域在當前階段的一個“合理價值錨點”。對比周邊約3.3萬/㎡的新房價格，為未來產品留下了預期的利潤空間。

此次土拍并非烈火烹油，而是“穩(wěn)”字當頭。兩塊地以其低密屬性，未來必將主打高端改善市場。它們能否憑借稀缺的區(qū)位和產品力，目前獅山板塊在售低密的項目有：瀾庭壹號院、獅山上璟府和獅子山瀾庭底復產品

最近有在獅山改善需求的可以預約了解一下