*此圖由AI生成，非現(xiàn)場圖

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro

1997年，董建華成為香港特首，父親董浩云，東方船運(yùn)主席，和包玉剛并稱“船王”，董建華承繼父產(chǎn)，生活優(yōu)渥，但他當(dāng)政之后，振聾發(fā)聵的聲音是，“不能再讓這種不人道的現(xiàn)象在香港存在下去”，他指的，就是香港籠屋。

香港彈丸之地，在97前人口已達(dá)680多萬，寸土寸金。

英國人之前立志要埋雷，限制土地出售，在幾大家族助力下，香港房價(jià)迅猛起飛。最普通的私人商品房，每平米售價(jià)已高達(dá)4萬，50平米住宅價(jià)格超過200萬，雖然香港號(hào)稱多金，但藍(lán)領(lǐng)、工人，服務(wù)人員，月收入8000到1萬，普通公務(wù)員、一般白領(lǐng)，月收入也就1萬到1.5萬，大學(xué)畢業(yè)生和剛考上警察的起薪點(diǎn)是8000塊。

這就是香港的低收入階層。

在上個(gè)世紀(jì)末，內(nèi)地認(rèn)為這絕對(duì)是高工資，但香港消費(fèi)非常高，每天交通費(fèi)超30元，一餐飯可超百元，其他日常必須開支至少2500塊，月薪過萬，其實(shí)完全無法過得寬松，如果加上住房，基本入不敷出，看過過去20年的港劇，都很清楚這一點(diǎn)。

買房只是奢望，絕大多數(shù)人只能租房，但租金很貴，一個(gè)10平米的單間月租是3000，50平米的小套間月租是6000左右。只有幾千元收入的單身人士，租單間很困難。1.5萬左右的低收入的小家庭，租一個(gè)小套間要花掉收入的三分之一以上。

香港有住房福利，也稱“廉租屋”，這是給低收入家庭的福利，奈何房少人多，每年只有兩萬套公屋，提出申請(qǐng)的人，最低得排隊(duì)七年，有時(shí)要等上十二三年。

1983年9月開始，香港新界大埔的宏福苑開始交樓辦理入住，它是八幢31層的高樓，可以容納1984戶居民，這些人當(dāng)時(shí)被視為幸運(yùn)兒，雖然樓層超高，但是寸土寸金的香港，土地難得，只能向天空要面積。誰能想到42年之后會(huì)有大火不期而至？

大多數(shù)底層只能租房，租不起怎么辦？

于是，“籠屋”就應(yīng)運(yùn)而生了。

房東把單間改造，放三四個(gè)雙層鐵架床，用鐵網(wǎng)將床圍好，租給十來個(gè)人，每人收取四百到五百元的租金，真的是像關(guān)鴿子的籠一樣，每人只有那兩平方米不到的空間。在香港幾個(gè)繁華市區(qū)，九龍的油麻地、旺角、深水埗、官塘，香港島的銅鑼灣、北角、鲗魚涌、筲箕灣十分普遍。

董建華所說的不人道，就是他在走訪籠屋居民后的反應(yīng)。

他的應(yīng)對(duì)是什么？

就是大名鼎鼎的“八萬五”房屋政策。

以前每年香港修建公屋2萬套，“八萬五”就是每年修8.5萬套，讓排隊(duì)時(shí)間縮減到3年，目標(biāo)就是徹底拆掉籠屋，他說這是香港的恥辱！

具體手段，就是限制把土地出售給私人發(fā)展商，以前公私比例是1:4，現(xiàn)在要倒過來，變成 4:1。為了推動(dòng)“八萬五”，他還提出了無息貸款政策，鼓勵(lì)那些有點(diǎn)錢的家庭貸款置業(yè)。

于是，這就出大事了。

八九十年代香港繁盛，主要是因?yàn)榻鹑诤头康禺a(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，現(xiàn)在天量公屋入市，房價(jià)就有大跌預(yù)期，結(jié)果1997年有亞洲金融危機(jī)，香港股災(zāi)，以房地產(chǎn)和股市支撐的泡沫經(jīng)濟(jì)爆破，2000年又遇互聯(lián)網(wǎng)泡沫，香港樓價(jià)一落千丈，私人房產(chǎn)五年多的時(shí)間內(nèi)好的貶值5成，差的貶值7成，很多中產(chǎn)階級(jí)花光積蓄購置的房產(chǎn)，成了負(fù)資產(chǎn)。

怨氣在積累，而地產(chǎn)大亨在這一過程中受挫極大，不僅游說政府救市，同時(shí)利用媒體攻擊“八萬五”，而這個(gè)計(jì)劃的直接受益者，底層老百姓并沒什么話語權(quán)。

在房價(jià)和連續(xù)金融危機(jī)的打擊下，到2000年，董建華公開表示，已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)實(shí)施“八萬五”政策了。

2002年，隨著房屋及規(guī)劃地政局局長孫明揚(yáng)推出“孫九招”開始救市，停止主動(dòng)賣地和興建公屋，“八萬五”計(jì)劃完全失敗。

之后香港住房供應(yīng)重回偏緊軌道，房價(jià)又開始節(jié)節(jié)走高，遠(yuǎn)超1997年的高點(diǎn)。

經(jīng)此一役，地產(chǎn)大亨不能接受任何可能打擊香港樓市的政策，關(guān)鍵就是控制土地出售，細(xì)水長流，他們才能財(cái)源滾滾。

這時(shí)候出面的，就是各種環(huán)保、生態(tài)協(xié)會(huì)，死守各種地塊，訂立生態(tài)紅線，能不賣就不賣，之后政府都有不少住房遠(yuǎn)景計(jì)劃，但24個(gè)郊野公園打死不能動(dòng)，相當(dāng)于50%地塊基本鎖死，誰是最大獲利者，不言自明。

這也逼著所有的樓都要建成超高，所有的老房子，只能修修補(bǔ)補(bǔ)。

1983年交樓的宏福苑，光維修經(jīng)費(fèi)就超過了3億，這些錢分?jǐn)偟?984戶業(yè)主，每家要付16-18萬，對(duì)于一套400萬的房子來說，這是很大的一筆開支。

本來計(jì)劃修一年，結(jié)果工程隊(duì)中間還出現(xiàn)了變化，新公司介入，工期生生被推后了半年，同時(shí)又發(fā)現(xiàn)，外墻窗眉必須重建，鋼筋不足需要補(bǔ)救，這些額外的費(fèi)用到底多少還沒算賬。

而香港房地產(chǎn)的食利階層，不僅有大亨，還有底層的從業(yè)者。

宏福苑有31層，絕對(duì)的超高層建筑，最怕失火，因?yàn)橄浪垑虿坏健?/strong>

而整體的修繕，用的是竹鷹架而不是鐵制腳手架，為了刷漆，他們還把所有人的窗戶都貼上了發(fā)泡膠。

也就是說，腳手架、保護(hù)網(wǎng)、防水帆布、塑膠布，不僅沒有任何一個(gè)是防火的，同時(shí)還是很好的助燃劑。

為什么不用金屬腳手架？

因?yàn)橄愀蹞碛兄衽锫殬I(yè)資格證的工人，大概有4000多人，一名竹棚師傅的日薪可以高達(dá)3000港元。而金屬棚架工人，只有1300-1500港元，相差一倍多。

政府要想推廣金屬架，他們是最堅(jiān)定的反對(duì)者，軟的說要保住傳統(tǒng)手藝，推崇匠人精神，硬的就直接上街喊話要維權(quán)。

市場的參與者，都在強(qiáng)調(diào)自己的利益，而老百姓的利益甚至生命，他們好像真的沒咋關(guān)注過。