隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布2025年前三個(gè)季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)GDP突破百萬(wàn)億元關(guān)口，最新數(shù)據(jù)為1015036億元，同比增長(zhǎng)5.2%，進(jìn)一步縮小了與世界第一的差距。

這說(shuō)明雖然復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境造成很多沖擊，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻依然穩(wěn)健，保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭。

我們體感不好的原因就是普通老百姓大部分的資產(chǎn)都在房子里，然而房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷。

物價(jià)也呈現(xiàn)通縮態(tài)勢(shì)，利潤(rùn)空間一再壓縮，大家都賺不到錢(qián)，所以感覺(jué)壓力山大。

2025年前三個(gè)季度，老百姓最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)比較掙扎，依然處于調(diào)整時(shí)期。

1月到10月，新房的增速持續(xù)放緩，與去年相比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，71982萬(wàn)平方米；不止面積在減小，銷(xiāo)售資金規(guī)模也比去年降低9.6個(gè)百分點(diǎn)，只有69017億元。

2025年全國(guó)新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總投入有67706億元，比去年下降13.9個(gè)百分點(diǎn)，其中流向住宅的資金52046億元，比之前下降12.9%。

二手房市場(chǎng)更不用說(shuō)了，價(jià)格回升的希望幾乎為零。全國(guó)房?jī)r(jià)僅僅只有西寧有些許回升，以?xún)r(jià)換量效果微乎其微，價(jià)格有進(jìn)一步走低的趨勢(shì)。據(jù)預(yù)測(cè)，2025年房地產(chǎn)全年銷(xiāo)售額為8.5萬(wàn)億～9萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)據(jù)的可怕之處在于已經(jīng)跌到十年前的水平了。

房地產(chǎn)是與老百姓生活最為密切的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以直接拉動(dòng)十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，“十五五”規(guī)劃中明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，即供需平衡。

最重要的是消化庫(kù)存，最近兩年，商品房供大于求，而且消化庫(kù)存進(jìn)展緩慢，因此消化庫(kù)存是首要任務(wù)。

有關(guān)方面會(huì)根據(jù)去庫(kù)存進(jìn)度，靈活發(fā)放支持商品房的貸款和閑置用地收儲(chǔ)債券，預(yù)計(jì)投放金額為1萬(wàn)億到1.5萬(wàn)億。

其次要大力支持老百姓剛性的住房需求，制定更適合房地產(chǎn)發(fā)展的購(gòu)房政策，調(diào)整銀行和公積金貸款利率；也可靈活地調(diào)整首付比例。

當(dāng)然國(guó)家也會(huì)出臺(tái)措施推進(jìn)房企債務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)化解工作。央行也會(huì)為了穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，而延長(zhǎng)“金融16條”的期限，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)融資環(huán)境，滿足優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的資金需求。

國(guó)家還會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中民營(yíng)企業(yè)債券融資工具支持的力度，以更好支持他們發(fā)展。

房地產(chǎn)通過(guò)調(diào)控，我們可以穩(wěn)住，屬于可控風(fēng)險(xiǎn)，但是隨著特朗普“二進(jìn)白宮”，關(guān)稅戰(zhàn)打遍全球，國(guó)際貿(mào)易前景黯淡。

對(duì)于客戶遍及全球的我們來(lái)說(shuō)，算是很難受了。經(jīng)過(guò)將近300天折騰，我們與美國(guó)的貿(mào)易急劇萎縮，雖有其他市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與代替，但是外部環(huán)境的風(fēng)云變幻，時(shí)刻提醒我們：提升國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)水平，很重要。

外部環(huán)境不穩(wěn)定，更讓人擔(dān)憂的是我們國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)持續(xù)低迷。

今年國(guó)慶黃金周，與中秋疊加在一起，足足有8天休息時(shí)間?！半p節(jié)”期間，我國(guó)出游人次高達(dá)8.88億，總花銷(xiāo)8090.06億，比去年多1081.89億，很漂亮的數(shù)據(jù)！

但人均數(shù)據(jù)就不好看了！每個(gè)人花銷(xiāo)911.04元，同比下降0.55%，這是自2022年以來(lái)，平均消費(fèi)最少的一年。

據(jù)美團(tuán)本地生活高管王蒲中向媒體透露：美團(tuán)2025年新增數(shù)據(jù)，75%來(lái)自15塊錢(qián)以下的消費(fèi)金額。

現(xiàn)在關(guān)鍵在于老百姓捂緊錢(qián)袋子，不花錢(qián)了。但是在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)至關(guān)重要。

2024年，國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)為69.7，消費(fèi)不僅可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且可以創(chuàng)造海量就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

其實(shí)，我們國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)遠(yuǎn)不如那些發(fā)達(dá)國(guó)家，根本不是一個(gè)級(jí)別的。

雖然在規(guī)模上，我們是世界上第二大消費(fèi)國(guó)，但是一看平均數(shù)，差距就特別扎心了：美國(guó)人均消費(fèi)4.2萬(wàn)美元，而我們卻只有4713美元，差的不是一星半點(diǎn)。

制約我們消費(fèi)水平的原因有很多，但是最主要還是這4個(gè)方面：房產(chǎn)債務(wù)占比高達(dá)收入的137.9%，收入分配不均，社會(huì)保障不到位以及消費(fèi)文化。

為了擴(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)，“十五五”明確了國(guó)內(nèi)消費(fèi)的三個(gè)方向。

首先更多傾向于解決老百姓比較關(guān)切的領(lǐng)域，靈活調(diào)整舉措，擴(kuò)大“以舊換新”補(bǔ)貼項(xiàng)目，細(xì)化更多標(biāo)準(zhǔn)。

然后讓老百姓敢于消費(fèi)，要繼續(xù)增加低收入人群收入，減少城鎮(zhèn)居民在房子里的投入，讓手頭寬松成為常態(tài)。

最后要優(yōu)化產(chǎn)品，提供更優(yōu)質(zhì)的商品，消費(fèi)擴(kuò)大離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)供給托舉。

最近，我們感覺(jué)好難，辛辛苦苦，卻收入停滯，因?yàn)槲覀冋幱谛乱惠喗?jīng)濟(jì)調(diào)整周期，我們正在從“高速發(fā)展”逐步轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”。

我們既要避免經(jīng)濟(jì)硬著陸，也要避免過(guò)度依賴(lài)傳統(tǒng)刺激方式，所以綜合創(chuàng)新舉措一定會(huì)持續(xù)發(fā)布。

當(dāng)前房地產(chǎn)低迷，地方債務(wù)壓力不小，內(nèi)需不振和外需減弱，各種擾亂經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，依然強(qiáng)勢(shì)。

地方債務(wù)在國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金的支持下，已經(jīng)部分得到化解。

中美元首會(huì)晤，雙方同意關(guān)稅戰(zhàn)暫停一年，未來(lái)會(huì)怎樣咱們說(shuō)不清楚，但清楚的是因?yàn)榍捌陉P(guān)稅戰(zhàn)的影響，雙方貿(mào)易需要一段時(shí)間才能恢復(fù)往日輝煌。

而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷和內(nèi)需不振，就成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大阻礙。

所以國(guó)家出手振興房地產(chǎn)和內(nèi)需，可以說(shuō)是精準(zhǔn)把握了經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏。

但是在這樣的背景下，很多外國(guó)機(jī)構(gòu)卻紛紛唱衰我們的經(jīng)濟(jì)：如果房地產(chǎn)飽和賣(mài)不出去，國(guó)內(nèi)消費(fèi)回暖乏力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恐怕很難回到5%以上。

但是在我們的努力之下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高達(dá)5.2%，也算是狠狠地打了一波外國(guó)人的臉。

與國(guó)外機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)不同的是，國(guó)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)：隨著一系列經(jīng)濟(jì)政策的落地實(shí)施，最后一個(gè)季度的發(fā)展數(shù)據(jù)有望更進(jìn)一步。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)我們始終保持著樂(lè)觀開(kāi)放心態(tài)，因?yàn)槲覀儩摿薮?，環(huán)境安定再加上國(guó)人有為，前途無(wú)量。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)共同作用的結(jié)果，我們不可能一勞永逸地解決所有阻礙發(fā)展的問(wèn)題。

我們只有動(dòng)態(tài)的，不斷地調(diào)整我們的政策，確保我們的經(jīng)濟(jì)巨輪，長(zhǎng)久平穩(wěn)運(yùn)行，造福我們辛勤勞作的人民。

最后我借用趙本山老師的話說(shuō)一句：縱觀世界風(fēng)云，風(fēng)景這邊獨(dú)好。

參考資料：

劉元春：居民消費(fèi)率過(guò)低，本質(zhì)上是分配問(wèn)題

尹艷林拆解經(jīng)濟(jì)困局：房地產(chǎn)是破局關(guān)鍵

2025年三季度房企財(cái)報(bào)：筑底、分化與突圍

高盛2025中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)告深度解讀：在多重約束下尋找新均衡

作者：一棵開(kāi)花的樹(shù)

編輯：柳葉叨叨