當(dāng)你看到“北城天街商業(yè)被拍賣”，是不是覺得在扯把子？

眾所周知，北城天街一直都是觀音橋商圈的頂流，開發(fā)商更是以經(jīng)營穩(wěn)健而聞名，旗下的標(biāo)桿商業(yè)咋可能被拍賣呢？

但當(dāng)有粉絲將這張截圖發(fā)給我的時(shí)候，小樹也一下愣住了。

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，這個(gè)叫做“重慶市江北區(qū)北城天街11號附1號1-1、2-1、3-1”的大型商業(yè)體，確實(shí)以1.9586億元的價(jià)格在網(wǎng)上拍賣。

小樹仔細(xì)看了一下拍賣信息，原來這個(gè)商業(yè)居然是觀音橋富力海洋國際樓下的富力坊。

這個(gè)商業(yè)不是當(dāng)年富力地產(chǎn)開發(fā)的嗎，怎么會跟“北城天街”扯上關(guān)系呢？

01.觀音橋商圈起步

北城天街橫空出世

回看歷史才曉得，原來北城天街最早確實(shí)是購物中心的名字，然后又以它命名了觀音橋的首個(gè)步行街。

1996年，重慶新一輪城市規(guī)劃將觀音橋商圈打造納入日程，但此后幾年商圈整體的發(fā)展不盡人意：

建筑陳舊毫無新意，逛街也毫無體驗(yàn)可言。別說超越解放碑了，就算在其他四大商圈相比也是毫不起眼的一位。

2001年，龍湖拿下當(dāng)年被轉(zhuǎn)手20多次無人問津的客車修理廠地塊。

在亂哄哄的周邊環(huán)境下，龍湖的商業(yè)故事在一片唱衰聲中拉開了帷幕。

北城天街建設(shè)前

2003年9月，北城天街橫空出世，開啟了一個(gè)時(shí)尚潮流的神話。

不僅引來了北京華聯(lián)和遠(yuǎn)東百貨入駐，重慶首家UME影城、重慶第一家星巴克、第一家蘋果直營店等城市首店，也都在這里誕生。

由于北城天街的大獲成功，江北區(qū)干脆將江北商圈的核心步行街命名為“北城天街”，開創(chuàng)了以一座購物中心命名整條城市商業(yè)步行街的先例。

整個(gè)北城天街東起建新北路、西至鯉魚池路，全長約1.6公里。

沿途連接了茂業(yè)百貨、北城天街、海洋購物公園、九街等重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，常年人流如織，直到今天都是觀音橋最重要的商業(yè)街之一。

而當(dāng)時(shí)如日中天的富力地產(chǎn)，在這里開發(fā)了富力海洋廣場和富力海洋國際兩個(gè)項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目的前身是當(dāng)年赫赫有名的重慶海洋公園，后來被改做地產(chǎn)開發(fā)，也算是富力地產(chǎn)在重慶的標(biāo)桿之作。

關(guān)于地名的討論就先到這里，接下來我們就去看看這次拍賣的富力坊，到底又發(fā)生了些什么故事吧。

02.多個(gè)商業(yè)被拍賣

此前流拍無人問津

從觀音橋站出來之后，步行10來分鐘便到了北城天街。

最顯眼的建筑，自然是前段時(shí)間剛改建完的龍湖北城天街，整個(gè)外立面和內(nèi)部裝修全部煥然一新，看起來更加高大上了。

再繼續(xù)往前走，它的斜對面便是富力海洋國際商業(yè)體。

樓上兩棟分別是寫字樓和凱悅酒店，樓下商業(yè)裙樓便是這次被拍賣的商業(yè)—富力坊。

整個(gè)富力坊商業(yè)并不大，體量只有1萬多方，不到北城天街的零頭。

里面只有三層，下面一層是一些常見的購物和餐飲店，上面兩層基本被一家醫(yī)美機(jī)構(gòu)給承包了，可以說是整個(gè)商業(yè)的定海神針。

愛美之心人皆有之，可見醫(yī)美確實(shí)是門賺錢的生意。

根據(jù)拍賣信息顯示，這個(gè)商業(yè)的產(chǎn)權(quán)人是重慶富力地產(chǎn)，建筑面積為15121.57平，評估價(jià)34976.42萬元。

值得一提的是，這個(gè)商業(yè)此前已經(jīng)歷過兩次流拍，目前的起拍價(jià)為19586.8億元，居然跟上次拍賣價(jià)相同。

折算下來每平方的起拍價(jià)為12953元/平，沒想到居然無人問津。

有意思的是，這次被端出拍賣的商業(yè)還不止這個(gè)富力坊，旁邊的“北城天街15號”也有多處商業(yè)被拍賣。

相加之后體量達(dá)到驚人的8萬方左右，合計(jì)總價(jià)約2.5753億元，平均起拍價(jià)大約為3000元/平，同樣也經(jīng)歷了兩輪流拍。

加上富力坊的話，這批商業(yè)拍賣合計(jì)總價(jià)達(dá)到4.5個(gè)億。

這個(gè)“北城天街15號”其實(shí)就是旁邊大盤富力海洋廣場樓下的集中商業(yè)，體量還頗為可觀，只不過這么多年來很多都處于空置狀態(tài)。

有段時(shí)間曾當(dāng)做網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)園來運(yùn)營，不過也沒見太多起色。

03.開發(fā)商舉步維艱

借款不還被拍賣

位置這么好的商業(yè)，為啥突然被拍賣了呢？

這要從富力地產(chǎn)的現(xiàn)狀說起，富力地產(chǎn)于2022年正式暴雷之后，經(jīng)營狀況每況愈下，四年累計(jì)虧損超700億元，老板李思廉被限高157次，儼然成了“老賴”。

期間一度走到破產(chǎn)邊緣，未來也只能說是生死難料。

而重慶富力地產(chǎn)這邊，同樣日子也不好過。

為了融資，重慶富力地產(chǎn)以這些商業(yè)為抵押向重慶某商業(yè)銀行借貸，但到期之后卻無力歸還，最后被銀行起訴執(zhí)行。

執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)3.3491億元。

04.步行街冷熱不均

多個(gè)商業(yè)陷入困境

值得一提的是，以富力海洋國際為界，北城天街東段的商業(yè)運(yùn)營情況都不是很理想，多個(gè)大型商業(yè)均陷入困境。

緊鄰富力坊的便是體量達(dá)到15萬方的嘉樂匯購物中心，從2017建成后因債務(wù)糾紛一直處于閑置狀態(tài)，屋頂花園到處雜草叢生，讓人唏噓不已。

而嘉樂匯的旁邊，則是由原來望?；ㄊ懈慕ǘ傻摹皻W街92潮流商業(yè)”，當(dāng)年建成之后也曾紅火一時(shí)，吸引了不少新潮商家入駐。

如今早已物是人非，大部分商鋪都人去樓空，連地板壞了都無人修理。

再往前走，便是位于九街旁邊的萬匯中心，從建成之日起便波折不斷。

除了沿街的一排門面還能勉強(qiáng)支撐外，里面的商業(yè)幾乎全部空置，活著的商家寥寥無幾。

北城天街東段這些商業(yè)陷入困境，有著多方面的原因。

首先，觀音橋近年來建成了遠(yuǎn)東城、天和里等多個(gè)大型商業(yè)，人氣有往環(huán)道內(nèi)匯集的趨勢，消費(fèi)者沒必要走太遠(yuǎn)。

而從北城天街向東走是一大段斜坡，步行不太舒適，加上離觀音橋核心區(qū)太遠(yuǎn)，又缺乏軌道交通，九街的人氣也大不如前，商業(yè)氛圍也就日漸冷清。

在這個(gè)大環(huán)境下，這幾個(gè)拍賣的大型商業(yè)想找到合適的買家，還真不容易。

你覺得這一段步行街，以后還能重新輝煌嗎？