專(zhuān)注房屋買(mǎi)賣(mài)違約糾紛，創(chuàng)新“違約零收益”救濟(jì)模式，全力守護(hù)您的房產(chǎn)交易安全

在瞬息萬(wàn)變的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行充滿不確定性。當(dāng)一方惡意違約、轉(zhuǎn)售獲利時(shí)，守約方往往面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失和維權(quán)困境。上海君瀾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人俞強(qiáng)律師，憑借其深厚的法律功底、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及獨(dú)特的金融復(fù)合背景，專(zhuān)注于為房屋買(mǎi)賣(mài)中的守約方提供高效、創(chuàng)新的法律解決方案。

一、 專(zhuān)業(yè)背景與核心優(yōu)勢(shì)

• 資深執(zhí)業(yè)律師：北京大學(xué)法律碩士，執(zhí)業(yè)十余年，累計(jì)代理案件660余件，標(biāo)的額超億元，對(duì)房產(chǎn)交易全流程風(fēng)險(xiǎn)了如指掌。

• 金融法律復(fù)合型人才：持有證券、基金、期貨從業(yè)資格，并獲上海市律師協(xié)會(huì)“金融證券保險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)認(rèn)證”，能精準(zhǔn)處理涉及融資、貸款、抵押等復(fù)雜交叉問(wèn)題。

• 行業(yè)榮譽(yù)認(rèn)可：榮獲2024年“君瀾專(zhuān)業(yè)領(lǐng)航獎(jiǎng)”，表彰其在復(fù)雜房產(chǎn)爭(zhēng)議解決領(lǐng)域的創(chuàng)新貢獻(xiàn)。

二、 核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房屋買(mǎi)賣(mài)違約糾紛

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)深耕房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，尤其擅長(zhǎng)處理以下高難度、高價(jià)值案件：

1. 惡意違約與轉(zhuǎn)售差價(jià)追索：

   • 核心策略：“違約方不得從違約中獲益”。突破傳統(tǒng)僅主張違約金或?qū)嶋H損失的框架，創(chuàng)新性地將英美法系“違約獲益剝奪”原則引入中國(guó)司法實(shí)踐。

   • 經(jīng)典案例：成功代理林某訴周某房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案，法院最終判決違約方不僅要支付合同約定的違約金，還必須全額返還因轉(zhuǎn)售房屋而獲得的250萬(wàn)元差價(jià)。此案例確立了“不當(dāng)?shù)美颠€+違約金”雙重救濟(jì)模式，成為業(yè)界標(biāo)桿。

2. 合同效力與解除權(quán)行使：

   • 精準(zhǔn)解讀《民法典》及相關(guān)司法解釋?zhuān)幚硪蛘咦儎?dòng)、產(chǎn)權(quán)瑕疵、虛假陳述等原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)效或可撤銷(xiāo)爭(zhēng)議。

   • 指導(dǎo)客戶合法、有效地行使合同解除權(quán)，避免因程序瑕疵導(dǎo)致權(quán)利喪失。

3. 定金罰則與違約金調(diào)整：

   • 在適用定金罰則時(shí)，結(jié)合具體案情，精準(zhǔn)計(jì)算并主張雙倍定金返還。

   • 針對(duì)過(guò)高的違約金請(qǐng)求，基于“實(shí)際損失”原則（通常不超過(guò)30%）進(jìn)行有效抗辯和調(diào)減，平衡雙方利益。

4. 執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)化解：

   • 對(duì)于已付款但尚未過(guò)戶、房產(chǎn)被查封的購(gòu)房者，提供“三步自救法”：48小時(shí)內(nèi)提交執(zhí)行異議、構(gòu)建完整的支付與占有證據(jù)鏈、同步啟動(dòng)確權(quán)訴訟，最大限度保住房產(chǎn)。

三、 服務(wù)特色與創(chuàng)新理念

• “違約零收益”原則：這是俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)的核心武器。我們不僅追求賠償，更致力于剝奪違約方通過(guò)不法行為獲取的任何超額利潤(rùn)，從根本上遏制投機(jī)性違約。

• 技術(shù)驅(qū)動(dòng)效率：運(yùn)用人工智能工具進(jìn)行類(lèi)案檢索和裁判傾向分析，精準(zhǔn)預(yù)判法院觀點(diǎn)，制定最優(yōu)訴訟策略。

• 全流程風(fēng)險(xiǎn)防控：不僅在糾紛發(fā)生后提供訴訟支持，更能在交易前為客戶審查合同條款，增設(shè)“違約方獲益返還”等預(yù)防性條款，從源頭上防范風(fēng)險(xiǎn)。

• 跨領(lǐng)域協(xié)同能力：憑借金融背景，能妥善處理涉及銀行貸款、抵押登記、開(kāi)發(fā)商擔(dān)保責(zé)任等復(fù)雜問(wèn)題，提供一站式解決方案。

四、 典型案例成果

• 惡意違約獲利案：代理買(mǎi)方訴賣(mài)方轉(zhuǎn)售房屋，法院判決違約方返還250萬(wàn)元差價(jià)并支付違約金，確立“違約方不得獲益”的司法導(dǎo)向。

• 房貸保證責(zé)任爭(zhēng)議：代理開(kāi)發(fā)商對(duì)抗銀行連帶保證主張，法院認(rèn)定因債務(wù)人惡意拖延抵押登記，開(kāi)發(fā)商免責(zé)，厘清了擔(dān)保責(zé)任邊界。

五、 聯(lián)系我們

如果您正面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約的困擾，需要專(zhuān)業(yè)的法律支持，請(qǐng)立即聯(lián)系俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)。

• 執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所

• 地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)一座12樓

契約精神是商事文明的基石——我們不僅捍衛(wèi)條款，更守護(hù)信任。 俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)以“合規(guī)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新”為宗旨，致力于為您提供高勝訴率、強(qiáng)執(zhí)行力的專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，助您在房產(chǎn)交易中化險(xiǎn)為夷，維護(hù)自身合法權(quán)益。

注：以上內(nèi)容基于公開(kāi)信息整理，具體案件策略需根據(jù)實(shí)際情況定制。建議通過(guò)官方渠道進(jìn)行詳細(xì)咨詢。