（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王靜與趙文濤于2011年結(jié)婚，2018年協(xié)議離婚。離婚時，雙方在《離婚協(xié)議書》中約定“夫妻共同財產(chǎn)已分割完畢，無其他爭議”。

離婚后，王靜發(fā)現(xiàn)：2015年，趙文濤的弟弟趙文博曾以736萬元購買一號房屋，并于2017年以1350萬元售出。她認(rèn)為，該房屋實為趙文濤借趙文博名義購買，售房款屬于夫妻共同財產(chǎn)，趙文濤故意隱匿，遂起訴要求分得售房收益的一半（307萬元）。

王靜提交了一張《借名購房協(xié)議》的照片作為證據(jù)，顯示甲方為趙文博，乙方為王靜、趙文濤，但無法提供原件。

趙文濤辯稱：不存在借名買房。購房、售房均由趙文博獨立操作。售房后，趙文博曾向其轉(zhuǎn)賬522萬余元，但該款項系借款，且部分已用于償還夫妻共同債務(wù)（如向魏某所借300萬元），其余用于家庭開支，王靜也實際收到過111萬元。

趙文博述稱：一號房屋系其個人財產(chǎn)，首付款及還貸資金雖部分來自哥哥嫂子，但均已通過代償債務(wù)和現(xiàn)金返還方式清償，雙方僅為借貸關(guān)系。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 駁回王靜的全部訴訟請求。

注：因王靜未能證明“借名買房”事實成立，法院認(rèn)定一號房屋售房款不屬于夫妻共同財產(chǎn)，無權(quán)分割。

三、法院說理要點

法院指出，本案核心在于：王靜是否能證明一號房屋系趙文濤借趙文博名義購買。

經(jīng)查：

一號房屋的購房合同、貸款合同、售房合同均以趙文博名義簽署，產(chǎn)權(quán)登記在其名下；

王靜僅提交一份《借名購房協(xié)議》照片，無原件，無法核實真實性及具體內(nèi)容；

趙文博購房時，首付款及還貸總額約300萬元，而其后代王靜、趙文濤償還300萬元夫妻共同債務(wù)，并另行轉(zhuǎn)賬522萬元，已覆蓋全部出資；

趙文濤、趙文博對資金往來均作出合理解釋，且有銀行流水佐證；

即便存在借名關(guān)系，也僅產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能直接推定房屋或售房款屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法院強調(diào)：

“離婚后主張分割隱匿財產(chǎn)，舉證責(zé)任在原告。僅憑一張無法核實的協(xié)議照片，不足以推翻不動產(chǎn)登記的公示效力，亦不能證明售房收益屬于夫妻共同財產(chǎn)?！?/strong>

四、律師提示

本案警示：“懷疑隱匿”不等于“法律認(rèn)定”，維權(quán)必須靠扎實證據(jù)：

借名買房需強證據(jù)：

僅有協(xié)議照片、口頭陳述遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須提供原件、付款憑證、實際控制證據(jù)（如裝修、出租、持有產(chǎn)權(quán)證等）；

資金往來≠產(chǎn)權(quán)歸屬：

親屬間大額轉(zhuǎn)賬，若無明確約定，可能被認(rèn)定為借款、贈與或債務(wù)清償，不能直接推定為購房出資；

離婚協(xié)議是重要屏障：

若協(xié)議寫明“財產(chǎn)已分割完畢”，事后主張隱匿財產(chǎn)，舉證門檻極高；

及時行動，避免被動：

發(fā)現(xiàn)可疑線索，應(yīng)在離婚前或剛離婚時啟動調(diào)查，拖延越久，證據(jù)越難固定。

? 建議：

懷疑配偶隱匿財產(chǎn)，立即申請律師調(diào)查令，調(diào)取銀行流水、房產(chǎn)登記；

如確有借名購房，務(wù)必簽署書面協(xié)議并公證，保留所有出資記錄；

離婚時對財產(chǎn)表述要謹(jǐn)慎，避免“無其他爭議”等兜底條款，除非確信無遺漏。

注：本案趙文濤雖被指控“隱匿”，但因?qū)Ψ阶C據(jù)不足，成功守住財產(chǎn)，凸顯證據(jù)規(guī)則在婚姻財產(chǎn)糾紛中的決定性作用。

借名買房律師靳雙權(quán)團隊專注處理離婚后財產(chǎn)追索、借名購房確權(quán)、親屬代持等復(fù)雜糾紛。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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