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一、案情介紹

2016年，劉志剛計(jì)劃購買一號(hào)房屋，但資金不足。他找到朋友王雪梅，提出借款120萬元用于購房。王雪梅分三筆轉(zhuǎn)賬：7月9日50萬元、7月12日50萬元、7月26日20萬元，共計(jì)120萬元。

劉志剛收款當(dāng)日出具《收條》，寫明：“今收到王雪梅合作購買一號(hào)房屋的款項(xiàng)共計(jì)120萬元�！贝撕�，房屋登記在劉志剛名下，由其與妻子陳靜共同居住。

2018年，王雪梅曾起訴主張對(duì)一號(hào)房屋享有產(chǎn)權(quán)，但A號(hào)判決認(rèn)定：雙方不存在借名買房合意，僅為借貸關(guān)系，駁回其確權(quán)請(qǐng)求。

此后，王雪梅轉(zhuǎn)而提起民間借貸訴訟，要求劉志剛、陳靜共同償還120萬元本金及利息。

劉志剛辯稱：

雙方實(shí)為“合作投資”，王雪梅應(yīng)承擔(dān)房屋差價(jià)、稅費(fèi)、貸款損失等共計(jì)68萬元；

已通過轉(zhuǎn)賬還款27萬元、10萬元；

還有理財(cái)傭金、業(yè)務(wù)往來等未結(jié)算。

王雪梅反駁：所有所謂“抵扣”均無依據(jù)，27萬元系他人過賬，10萬元系互相拆借已抵消，且劉志剛在錄音中親口承認(rèn)“欠你120萬本錢”。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 劉志剛、陳靜于七日內(nèi)共同償還王雪梅借款120萬元；

? 按年利率6%支付自2018年12月12日起至實(shí)際清償之日的利息。

注：法院未采納任何“抵扣”主張，全額支持出借人訴求。

三、法院說理要點(diǎn)

法院指出，本案核心在于：120萬元是否為借款，以及是否已部分償還。

經(jīng)查：

劉志剛在A號(hào)案件庭審中明確陳述：“跟王雪梅借的120萬元，分三筆借的……”；

其出具的《收條》雖寫“合作購房”，但結(jié)合上下文及后續(xù)行為，實(shí)為借款用途說明；

所謂“補(bǔ)差價(jià)”“稅費(fèi)損失”等，無雙方書面確認(rèn)，亦非還款行為；

27萬元轉(zhuǎn)賬，劉志剛自認(rèn)“不是我的錢，只是過賬”；

10萬元轉(zhuǎn)賬，因王雪梅此前也向其轉(zhuǎn)賬10萬元，且劉志剛在錄音中多次確認(rèn)“欠你120萬本錢”，不足以認(rèn)定為還款；

款項(xiàng)用于購買夫妻共同居住的一號(hào)房屋，屬于夫妻共同債務(wù)。

法院強(qiáng)調(diào)：

“當(dāng)事人對(duì)己不利的陳述構(gòu)成自認(rèn)，具有高度證明力。

借款用途不影響借貸關(guān)系成立，以‘合作’‘投資’為名否認(rèn)借款，缺乏事實(shí)依據(jù)�！�

四、律師提示

本案揭示了大額借款中最常見的三大陷阱：

“合作買房”是偽命題：

若無產(chǎn)權(quán)約定、無利潤分配、無風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，僅有出資+收條，法律上就是借款；

“抵扣費(fèi)用”需雙方確認(rèn)：

單方制作的結(jié)算單、口頭承諾的差價(jià)補(bǔ)償，不能自動(dòng)沖抵借款本金；

轉(zhuǎn)賬≠還款：

資金往來頻繁時(shí)，必須明確每筆款項(xiàng)性質(zhì)，最好備注“還款”或簽署對(duì)賬函。

? 建議：

出借大額資金，務(wù)必寫“借條”而非“收條”，明確借款性質(zhì)；

若已用“合作”字眼，保留對(duì)方承認(rèn)借款的錄音、聊天記錄；

夫妻共同受益的借款，可直接起訴夫妻雙方，增加執(zhí)行保障。

注：本案王雪梅雖一度敗訴確權(quán)，但及時(shí)調(diào)整策略，憑扎實(shí)證據(jù)鏈成功追回120萬本息。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專注處理大額民間借貸、房產(chǎn)出資糾紛、夫妻共同債務(wù)等復(fù)雜案件，已成功代理多起類似勝訴案。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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