《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

民企在核心城市溢價(jià)拿地了

11月24日，上海舉行2025年第九批次土拍，9宗地塊全部順利出讓，總出讓建筑面積達(dá)55.26萬平方米（其中商辦用地約2.03萬平方米），一日進(jìn)賬173.33億元。

此次土拍是今年上海單次出讓地塊數(shù)量最多的一次，9宗地中7宗地塊以底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交地塊的得主為民營房企。其中，市場熱度較高的浦東川沙地塊由佳運(yùn)置業(yè)以24.75億元競得，溢價(jià)率15.76%。而青浦徐涇地塊則由寶業(yè)集團(tuán)以17.3億元摘得，溢價(jià)率5.17%。

11月25日，北京兩宗宅地出讓，攬金64.95億元。

其中，朝陽區(qū)松榆里地塊作為東三環(huán)核心區(qū)域稀缺的純住宅用地，吸引7家頭部房企參與競拍，最終懋源以50.24億元競得該地塊，成交樓面價(jià)6.2萬元/平方米，溢價(jià)率18.21%。

杭州

11月25日，浙江省杭州市成交三宗住宅用地，總用地面積13.91萬平方米，總規(guī)劃建筑面積21.48萬平方米，成交總額43.32億元。

11月27日，杭州再次成功出讓兩宗地塊，總出讓面積94畝，總建筑面積11.3萬方，總起價(jià)21.6億元。最終，兩宗地塊均由濱江集團(tuán)收入囊中，溢價(jià)超過10%，收金24.62億元。戳這里，了解線上AI銷售員

點(diǎn)評：多家民企在核心城市溢價(jià)拿地，傳遞出市場筑底回暖的積極信號。

佳運(yùn)置業(yè)、懋源等民企競得高熱度地塊，溢價(jià)率最高達(dá)18.21%，再次展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)民企的資金實(shí)力，以及投資意愿的復(fù)蘇。

盡管本周有多宗地塊是底價(jià)成交，但從民企在核心區(qū)的爭奪，不難看出大家對重點(diǎn)城市新房銷售回穩(wěn)的預(yù)期，也為市場錨定了價(jià)值底線，房地產(chǎn)市場正在結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

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房企動態(tài)

龍湖組織變革，形成10大地區(qū)公司格局

近日，有記者從龍湖方面獲悉，龍湖武漢公司與龍湖長沙公司已于11月初進(jìn)行合并，成立華中公司，至此龍湖形成新的10大地區(qū)公司格局，即滬蘇公司、浙江公司、合寧公司、北京公司、山東公司、東北公司，華中公司、華西公司、重慶公司、華南公司。

架構(gòu)變動相應(yīng)會迎來人事調(diào)整，原武漢公司總經(jīng)理虞翔擔(dān)任華中公司總經(jīng)理，原長沙公司總經(jīng)理高翔調(diào)任龍湖C5航道擔(dān)任建造管理部總經(jīng)理。原C5航道建造管理部總經(jīng)理徐智敏，調(diào)任龍湖龍智造合寧公司任總經(jīng)理。

點(diǎn)評：這次組織調(diào)整，可以說是龍湖聚焦核心、優(yōu)化布局的關(guān)鍵動作。通過整合區(qū)域資源，提升管理效率。

人事調(diào)整方面，跨航道輪崗模式，既保證了核心人才的成長通道，也讓企業(yè)在業(yè)務(wù)調(diào)整時(shí)能快速調(diào)配成熟管理力量，為房企穿越周期提供重要的人才保障。

萬科，面臨又一關(guān)口

11月26日，上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司發(fā)布一則公告，將于12月10日召開萬科企業(yè)股份有限公司2022年度第四期中期票據(jù)2025年第一次持有人會議。

公告顯示，“22萬科MTN004”債券的債項(xiàng)余額共20億元，票面利率為3%，本金兌付日為2025年12月15日。

而本次會議召開的背景，是為穩(wěn)妥推進(jìn)本期債券本息兌付工作，特召開持有人會議對本期債券展期相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審議。這其中，“對本期債券展期”，尤其是“展期”二字，格外醒目。

會議將以非現(xiàn)場形式召開，債權(quán)登記日定為12月9日，持有人需在12月12日23:59前完成表決，最終展期方案能否落地，將由債券持有人投票決定。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這場“持有人會議”很關(guān)鍵，同意了就能延期，不同意就可能面臨違約。

點(diǎn)評：萬科20億元債券擬展期，是其債務(wù)壓力顯性化的信號，后續(xù)償債壓力仍大。會議表決結(jié)果不僅決定萬科短期命運(yùn)，也是觀察標(biāo)桿房企風(fēng)險(xiǎn)化解的重要窗口。戳這里，了解線上AI銷售員

融創(chuàng)文旅發(fā)起回購“奇襲”

根據(jù)華發(fā)股份于11月24日晚間發(fā)布的《關(guān)于收購深圳融華置地投資有限公司股權(quán)的進(jìn)展公告》，其全資子公司珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2025年11月21日收到深圳融創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)來的《關(guān)于附條件回購深圳冰雪城項(xiàng)目的通知函》，融創(chuàng)文旅明確表示將行使回購權(quán)，但對核心交易條款卻提出重新談判的要求。

此次，融創(chuàng)文旅回購標(biāo)的、融華置地的核心資產(chǎn)就是深圳華發(fā)前海冰雪世界項(xiàng)目。公開信息顯示，深圳華發(fā)前海冰雪世界項(xiàng)目以冰雪主題為核心，規(guī)劃建設(shè)了七大特色業(yè)態(tài)，包括全球規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場、國內(nèi)領(lǐng)先的室內(nèi)深潛基地、JW萬豪高端酒店等，是深圳西部重點(diǎn)打造的文旅標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，其總投資將達(dá)到296億元。

根據(jù)公告內(nèi)容，融創(chuàng)文旅明確告知其選擇行使回購權(quán)，但提出“原方案中的回購方式、實(shí)施時(shí)間、交易價(jià)格等核心內(nèi)容已不適用于當(dāng)前情況，誠望就回購方式、回購價(jià)格及回購時(shí)間等事宜重新展開討論”的附帶條件。

點(diǎn)評：融創(chuàng)文旅對深圳冰雪城項(xiàng)目提回購卻要求重談核心條款，背后可能是文旅項(xiàng)目高投入與企業(yè)資金壓力的矛盾。重談條款或因融創(chuàng)需調(diào)整成本，不難看出房企文旅資產(chǎn)處置的復(fù)雜性。

03

政策&市場

重點(diǎn)城市土拍“沖刺”，12月廣州、武漢等地多宗地待出讓

年末，重點(diǎn)城市土拍市場進(jìn)入“沖刺”階段，多宗土地等待買家。

近日，廣州規(guī)劃和自然資源局集中掛牌了多宗住宅用地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州12月待出讓的涉宅用地總數(shù)已有20宗，地塊總價(jià)超250億元，這其中也不乏一些位于天河區(qū)、海珠區(qū)核心板塊的“明星靚地”。這場規(guī)模空前的土地盛宴，創(chuàng)下了2025年廣州月度供地新高。

11月24日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布武告字（2025年）28號公告，決定以網(wǎng)上拍賣方式集中出讓20宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始價(jià)約78.15億元。

點(diǎn)評：廣州、武漢等重點(diǎn)城市，年末推地力度加大。在為土地市場注入活力的同時(shí)，也期待房企來補(bǔ)倉。不過能否真正激發(fā)房企拿地?zé)崆?，還需要看地塊性價(jià)比與企業(yè)資金狀況。

國家發(fā)改委推動REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍

11月27日，國家發(fā)展改革委政策研究室副主任李超表示，近期，國家發(fā)展改革委正在積極推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型。

同時(shí)，國家發(fā)展改革委將繼續(xù)加強(qiáng)與證監(jiān)會的協(xié)同配合，進(jìn)一步優(yōu)化申報(bào)推薦程序，動態(tài)完善有關(guān)項(xiàng)目申報(bào)要求，提高工作質(zhì)效，在嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)把質(zhì)量的基礎(chǔ)上，支持更多符合條件的項(xiàng)目發(fā)行上市，更好推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

點(diǎn)評：這一舉措，既能夠拓寬基建融資渠道、盤活存量資產(chǎn)，也為房企等主體提供新退出路徑，對緩解實(shí)體資金壓力、助力行業(yè)轉(zhuǎn)型有重要意義。

北京持續(xù)推進(jìn)住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

11月26日，北京發(fā)布《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，明確將持續(xù)推進(jìn)住有所居，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

《建議》提出完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，健全租購并舉制度，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊供應(yīng)建設(shè)用地，推動站城融合。北京將優(yōu)化保障性住房供給，盤活存量資源，重點(diǎn)保障城鎮(zhèn)工薪群體和困難家庭基本住房需求；同時(shí)擴(kuò)大租賃住房有效供給，培育市場化專業(yè)機(jī)構(gòu)，規(guī)范租賃市場發(fā)展，并探索“一張床、一間房”模式改善城市運(yùn)行服務(wù)人員居住條件。

此外，北京計(jì)劃增加改善性住房供應(yīng)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升和物業(yè)服務(wù)升級行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。

點(diǎn)評：北京“十五五”規(guī)劃建議聚焦住房問題，明確構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善 “市場 + 保障” 體系。既保障剛需群體，也滿足改善需求。同時(shí)推進(jìn)房屋品質(zhì)與物業(yè)升級，兼顧民生與行業(yè)轉(zhuǎn)型，為城市住房發(fā)展定調(diào)。

成都發(fā)布房地產(chǎn)新政，允許存量自持租賃房轉(zhuǎn)為普通商品房

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》。

其中明確，商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營。同時(shí)，對原土地出讓時(shí)明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易。

點(diǎn)評：成都三部門發(fā)文推動存量資源優(yōu)化，這一政策既規(guī)范開發(fā)節(jié)奏，又靈活釋放存量價(jià)值，兼顧居住品質(zhì)與市場流動性，是城市存量資源利用的新思路。

海南12月起實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”貸款新政

11月25日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》，本辦法自2025年12月1日起施行，有效期五年。

本辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指本省住房公積金繳存人，將本人用于購買自住住房且尚未結(jié)清的本省原商業(yè)性個人住房貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。商轉(zhuǎn)公貸款方式包括“帶押直轉(zhuǎn)”和“自籌結(jié)清”兩種方式。

點(diǎn)評：這一辦法回應(yīng)民生訴求、釋放消費(fèi)潛力，也為自貿(mào)港人才安居提供支撐。

信息來源：界面新聞、丁祖昱評樓市、樂居財(cái)經(jīng)、

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