如果你跟我一樣，常年關注長沙樓市，可能會有同樣的感受：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，所有開發(fā)商都鉚足了勁地“卷品質(zhì)”，但短暫驚艷過后，仍不可避免的陷入標準化、同質(zhì)化的泥沼。

當前的樓市，產(chǎn)品還有沒有新的提升途徑？生活方式的營造有沒有新的玩法？

我一直在等，等今年長沙有項目能夠突圍，等它能驚艷全長沙。

現(xiàn)在終于等到了！長沙「前所未見」的迭代級改善產(chǎn)品即將首開，它就是市府觀沙嶺王炸純新盤：綠城悅海棠！

實景圖

布布獲悉，綠城悅海棠已取證，認籌十分火爆，馬上開盤。

不少人在猜測首開價格，但都沒有準確信息，今天布布就結合項目價值給大家分析下，悅海棠到底該賣什么價？

NO. 1丨壹

為什么布布用「前所未見」形容綠城悅海棠？因為項目的產(chǎn)品、公區(qū)、地段、配套，都堪稱“前無古人、后難有來者”。

論產(chǎn)品要素，綠城悅海棠的“超配、絕版”標簽，是顯而易見的。

先看首開樓棟，項目首開四棟樓，分別為：1#、2、5、11。

其中，1#、2、5，南向采光極佳，低樓層也能擁有不俗的居住舒適度，2，視野優(yōu)秀。

11，同時南側樓間距寬敞，南北通透，整棟清一色邊戶，還能看到示范區(qū)的下沉庭院，居住體驗更愜意。

戶型分布示意圖，僅供參考

再看戶型，全盤建面約128-174㎡，清一色兩梯兩戶純板樓，首開將推出建面約138㎡小高、中高和建面約128㎡中高三款戶型，得房率約122%（不含電梯廳），長沙天花板級別！

在戶型新規(guī)收緊的背景下，長沙的得房率再也卷不起來了，未來再也不會有超越綠城悅海棠的同類產(chǎn)品，含金量爆表！

當布布逐一挖掘各個戶型，發(fā)現(xiàn)每一款都藏著對高端改善生活的深刻理解。

建面約138㎡中高：

套內(nèi)實得面積約170㎡，相當于老規(guī)200㎡大平層，算上約6.2米全明電梯廳后使用面積超176㎡，相當驚人！

因為室內(nèi)贈送面積大，家庭公共區(qū)域和臥室都很大，沒有“雞肋房間”，最多可做五房+三明衛(wèi)。不論三代同堂，或是想要做書房、兒童游樂房，都綽綽有余。

內(nèi)外雙玄關+獨立北向生活陽臺，貼心滿足大家庭的收納需求。

南向雙套房，主臥套房豪華衣帽間+獨立衛(wèi)浴，保障男女主人生活質(zhì)量和私密性。次臥套房，解決長輩起夜困擾。

戶型示意圖，僅供參考

建面約138㎡大高：

套內(nèi)實得面積約155㎡，相當于老規(guī)180㎡大平層。

布局與小高戶型大致相似，都是大面寬、雙玄關、雙套房、帶獨立生活陽臺、全明衛(wèi)設計，空間尺度與主臥布置略有不同，適應不同家庭結構與生活方式的需求。

戶型示意圖，僅供參考

建面約128㎡中高：

套內(nèi)實得面積約155㎡，相當于老規(guī)180㎡大平層，加上約6.2㎡電梯廳后使用面積超160㎡！

空間闊綽、靈活，最多可做四房、三明衛(wèi)，將舒適度放大到極致。

南向總面寬15.6米，北向生活陽臺面寬也非常闊綽，兼具實用性、舒適性。

也做到了南向雙套房，是一款真正懂改善生活的滿分戶型。

戶型示意圖，僅供參考

NO. 2丨貳

“絕版戶型”還不夠，要想成為長沙劃時代的作品，品質(zhì)內(nèi)核更是關鍵。

在長沙教育版圖，市府觀沙嶺是最閃耀的存在，這里名校云集，匯聚了全市最優(yōu)質(zhì)的教育，是家長和學生心中的“教育高地”。

目前，市府觀沙嶺在售的四個新盤均配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學，均價1.9萬。

綠城悅海棠同樣配套入讀長沙市實驗二小+南雅求實中學，是全市少有的雙TOP名校學位房。

紅頭文件，僅供參考

根據(jù)官方文件：南雅求實中學就是南雅本部在河西設立的分校，與本部實行“五統(tǒng)一”，享有雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)的資源和優(yōu)勢！

南雅的實際行動，也印證了這一點：

南雅向南雅求實傾注了大量資源，派任原南雅中學黨委書記、雅禮中學部副校長帥亮擔任校長，更難得的是，書記、執(zhí)行校長和業(yè)務校長也是南雅、明德旗下分校校長。

學校核心師資由本部直接派駐+湘江新區(qū)教育局選拔，整體師資帶編率約90%，主科師資帶編率接近100%。

4位校長強強聯(lián)合坐陣+全市頂尖師資，全長沙僅南雅求實中學有，地位與含金量超高！

如此強悍的師資力量和管理團隊，再疊加綠城悅海棠及市府其他改善盤的優(yōu)質(zhì)生源，南雅求實三年后必定會躋身長沙超一梯隊初中！

南雅求實中學實景

綠城悅海棠，吸引的都是重視子女教育的高收入、高知家庭，為了緊密契合高凈值居住需求，項目做出了更精細化的社區(qū)定位：“親子友好”社區(qū)。

設計了海天藍夢樂園、奇妙樹屋營地、夢幻蝶谷迷宮、沐光森嶼水苑、大樹棲息劇場五大兒童活動主題樂園，并帶來長沙兩大首創(chuàng)。

實景圖

首創(chuàng)一：長沙唯一室內(nèi)社區(qū)籃球館

這不是一個普通籃球場，而是高顏值、高品質(zhì)、高標準的家樓下“運動會客廳”，比露天籃球館更方便、更舒心。

還貼心設計了成人籃筐和青少年籃筐兩種不同規(guī)格，根據(jù)小朋友的身體設置運動設施。

小朋友放學后，換上球鞋即可與家長共享親子籃球時光，培養(yǎng)共同的運動愛好。

周末時，邀上好友鄰里，以球會友、增進情誼，酣暢淋漓運動，成為連接鄰里的全新社交空間。

除了籃球場，在綠城悅海棠的綜合運動空間內(nèi)，還配置了瑜伽室、健身房、羽毛球場等，滿足多元需求。

實景圖

首創(chuàng)之二：長沙唯一社區(qū)親子私宴廳

配備了兒童成長型餐椅、消毒柜、西餐島臺搭配嵌入式溫奶器等專業(yè)設備，還增設了生日蛋糕臺、小麥克風、小舞臺等儀式感裝備。

未來，小朋友生日會在家樓下便可舉行，節(jié)假日儀式感也無需奔波去尋找場地，家門口就能玩盡興。

效果圖，僅供參考

另外，值得一提的是，綠城悅海棠與隔壁的綠城錦海棠互通會所：

觀沙嶺唯一帶恒溫游泳池高端會所、咖啡吧、私宴廳、專屬全齡架空層……

總共超30+多元功能空間，加倍激發(fā)生活無盡的可能與持續(xù)的想象。

綠城錦海棠會所實景

NO. 3丨叁

除了產(chǎn)品本身，綠城悅海棠的城市地位、土地價值，在全市都有足夠分量。

項目踞守在長沙河西市中心，土地價值天生矜貴，但凡有新盤誕生，無一不是價格昂貴。

其次，市府觀沙嶺是長沙首批啟動的重點城市更新片區(qū)，被賦予了“長沙教城融合示范區(qū)”的戰(zhàn)略定位，屬于全市政務中心，高起點、高能級。

同時，與濱江湖南省金融中心為鄰，占據(jù)政務+經(jīng)濟雙中心，含金量無敵。

正因如此，市府觀沙嶺在周期輪動中始終保持較高的保值能力，新房/二手房的成交價、成交量穩(wěn)居全市前列。

區(qū)位示意圖，僅供參考

綠城悅海棠，是今年市府出讓的唯一地塊，也是片區(qū)近年來出讓的最優(yōu)質(zhì)地塊。

一是它不受二環(huán)線和快速路的噪音干擾，生活更清凈，不受干擾。

二是它是片區(qū)內(nèi)距離學校最近的新盤，浸潤在書香氛圍內(nèi)，實現(xiàn)目送式上學。

無論生活的靜謐性和便利性，綠城悅海棠都是市府其他盤無法比擬的。從土地情況看，未來也無敵手。

市府未出讓的土地寥寥無幾，而且新地塊都鄰近主干道，距離學校遠，土地質(zhì)素都沒有綠城悅海棠強。

所以，綠城悅海棠是妥妥的“市府觀沙嶺最后一塊絕版寶地”，錯過即無！

片區(qū)待出讓土地示意圖，僅供參考

NO. 4丨肆

最后，回到開篇的問題，綠城悅海棠首開定價多少才算合理？

參考片區(qū)其他樓盤的售價——新房均價1.9萬/㎡、二手房2萬+/㎡。

比產(chǎn)品，綠城悅海棠的得房率比周邊新房更高，更低的產(chǎn)權面積之下，反而還能得到更多的實用空間。

比品質(zhì)，綠城悅海棠毫無疑問可以吊打周邊二手房。

比地段，綠城悅海棠的土地質(zhì)素是整個片區(qū)新盤中最優(yōu)秀的。

無論怎么比，綠城悅海棠都有賣2萬+的底氣和實力。

但是，驚喜來了！布布已經(jīng)獲悉了綠城悅海棠的首開價格，誠意直接拉到爆：

有定存、按時簽約、車位同購、認籌等疊加優(yōu)惠，本周日之前參與認籌，房價還能立減10000元(前200名）！

算下來，11.7萬以內(nèi)，樓層任選；5，230多萬即可上車；1、2。

一般而言，在此基礎之上，首開還會有1~2個點的折扣。

在市府核芯地段，擁有TOP雙學位+更高得房率+更高性價比+更好的地段+更豐富的社區(qū)配置，毫無疑問，綠城悅海棠將對長沙所有改善盤形成降維打擊，必定“開盤即爆”。

對綠城悅海棠感興趣的朋友，建議盡早前往售樓部，拿下這極其難得的首開機會！