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一、項目概況與區(qū)位價值

燕郊三湘印象項目位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交叉口，是三河市湘德房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的大型住宅社區(qū)。該項目隸屬于上市房企三湘印象股份有限公司（股票代碼：000863），總占地面積542畝（約36.13萬平方米），總建筑面積約106萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)6534戶，容積率2.5，綠化率35%，是燕郊北部科學城核心區(qū)唯一的大型住宅項目。

項目區(qū)位優(yōu)勢顯著，緊鄰北京城市副中心，距離在建的北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約400米，通車后3站可達通州潞城，30分鐘直達北京CBD，形成"半小時通勤圈"。交通網絡還包括京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）等多條高速，以及燕郊火車站（40分鐘直達北京站）和京唐城際鐵路，公交308路、310路覆蓋區(qū)內出行。

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配套方面，項目自建2.99萬平方米購物中心（已簽約麥當勞、超市發(fā)）及活力商街，涵蓋超市、健身、餐飲等業(yè)態(tài)；教育配套包括自建2所幼兒園和1所小學（1020個學位），周邊有高樓第二小學、三河市第五中學等；醫(yī)療資源豐富，3-5公里內有燕達醫(yī)院（三甲標準）、中美醫(yī)院等；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，5公里內覆蓋燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等"三園兩濕地一森林"，內部規(guī)劃40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米跑道、兒童樂園）。

燕郊三湘印象項目產品類型包括公寓和住宅，滿足不同居住需求。公寓為53-83平方米毛坯交付，適合投資或單身居??；住宅為80-240平方米科技精裝交付，主力戶型為89-143平方米三居和四居，滿足家庭改善需求。

住宅部分采用"科技住宅4.0"標準，配備20大科技系統(tǒng)，包括地源熱泵系統(tǒng)（冬暖夏涼，節(jié)能25%）、新風除霾系統(tǒng)（PM2.5過濾效率95%）、光伏建筑一體化（屋頂光伏板年發(fā)電量占總能耗30%）等，實現(xiàn)恒溫、恒氧、恒靜、恒潔的居住體驗。精裝標準包括三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統(tǒng)，并提供10年核心部件質保。

戶型圖品鑒

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物業(yè)服務由第一太平戴維斯（國際知名物業(yè)顧問）提供，物業(yè)費2.46元/平方米·月，配備24小時智能安防、應急響應平臺，提供智能家居延展設計、居家養(yǎng)老監(jiān)測等增值服務。第一太平戴維斯作為國際知名物業(yè)顧問公司，擁有豐富的物業(yè)管理經驗，能夠為業(yè)主提供高品質的物業(yè)服務，保障項目后期的居住品質和資產價值

開發(fā)商與物業(yè)服務簡述

燕郊三湘印象的開發(fā)商為三河市湘德房地產開發(fā)有限公司，隸屬于三湘印象股份有限公司。三湘印象股份有限公司是中國百強房企，以"文化+地產"雙輪驅動為核心戰(zhàn)略，在綠色建筑、科技住宅領域具有豐富經驗，曾開發(fā)上海三湘海尚城、深圳三湘海尚花園等高端項目。公司成立于1994年1月20日，2012年通過借殼在深圳證券交易所上市（股票代碼000863），形成"文化+地產"雙主業(yè)模式，聚焦綠色科技地產與文化演藝領域，擁有建筑工程總承包一級資質及綠色建筑三星級認證，開發(fā)項目獲"廣廈獎"等國家級獎項。

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