隨著二手房成交的波動，市場情緒也發(fā)生了一些新的轉變。

據CRIC監(jiān)測數據，2025年10月30個重點城市二手房成交環(huán)比下降11%，同比下降23%，累計同比增幅收窄至6%。

與之相對應的是，10月份北上深杭四城新增二手房源掛牌量同環(huán)比分別下降20%和9%。整體掛牌積極性有所降溫，房東們進入“惜售”或“觀望”模式。

二手房掛牌結構成為洞察后市的關鍵，整體掛牌房源占比從9月份的“中高改、大戶型”切換至“低總價、小戶型”，不同城市、不同總價與面積段的房源，正走出不同的軌跡。

從北京、上海、深圳和杭州四城10月份二手房新增掛牌房源套數來看，新增掛牌總量穩(wěn)中有降，環(huán)比下降9%，同比下降20%。

具體而言，北上廣深掛牌套數同環(huán)比齊跌，尤其深圳同比下降35%，市場觀望情緒較為濃厚。

杭州是四城中唯一環(huán)比正增長的城市，單月掛牌6402套，環(huán)比增長6%，但26%的同比降幅表明，其市場信心仍未恢復至去年同期水平。

在我們與中介溝通中發(fā)現(xiàn)，臨近年底客戶看房積極性下降，且成交多“以價換量”，一定程度上也影響了房東掛牌積極性。

在四個城市中，總價在300萬元以下的房源是新增掛牌的主力。

其中，北京300萬以下房源占比38.3%，上海是43.71%，深圳是46.65%，杭州該總價段房源占比更是高達63.98%。

這意味著，二手房市場仍是剛需和初級改善型客戶的主戰(zhàn)場。

10月二手房掛牌房源占比提升的，也是這一部分房源。各城市小于100萬元極致剛需總價段房源業(yè)主掛牌積極性回升，新增掛牌量占比環(huán)比均有所增長。

北京、上海100-300萬元總價段房源掛牌占比環(huán)比增幅明顯，掛牌積極性相對較高。

另外，京滬深600-3000萬中高改總價段出現(xiàn)了穩(wěn)步回落，該總價段業(yè)主掛牌積極性略顯不足。而總價段3000萬以上頂豪業(yè)主掛牌量占比持穩(wěn)。

杭州300-600萬中高改房源新增掛牌量占比穩(wěn)中有增，而600萬以上高改房源占比不升反降，掛牌量占比出現(xiàn)了階段性回落。

“剛需端”的掛牌活躍度在小面積段也得到確認。北京、上海和杭州90平米以下房源掛牌占比明顯提升，這與總價段中低總價房源占比上升的趨勢完全吻合。

深圳環(huán)比上漲面積段區(qū)間較為分散，50平以上、90-120平、140-180平均出現(xiàn)不同幅度增長，與其總價段表現(xiàn)相對一致。

重點城市二手房掛牌房源在10月份形成了“總量回落、結構分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳掛牌積極性普遍降溫，市場供應結構向低總價、小戶型剛性需求傾斜。

值得注意的是，當前二手房主要通過以價換量保持成交的相對穩(wěn)定，但隨著惜售和觀望情緒的雙重影響，二手房市場將會出現(xiàn)新一輪博弈。（來源：丁祖昱評樓市）