這兩年，很多人談到房子就捶胸頓足，后悔沒(méi)在21年高位把房子出了：“高峰期，我家這個(gè)房子漲到460萬(wàn)，當(dāng)時(shí)要是買(mǎi)了現(xiàn)在在買(mǎi)回來(lái)，等于免費(fèi)撿一套房。”

可還有的人，一談到賣房就后悔不已。比如身邊有個(gè)哥們，去年高價(jià)賣房，本來(lái)以為收回資金從此可以高枕無(wú)憂，吃利息躺平。

沒(méi)想到今年就虧慘了，這是為啥？咱們來(lái)看看：

01.

亂投資導(dǎo)致虧損慘重

朋友說(shuō)：去年賣房以后，就總擔(dān)心資金躺在賬上會(huì)貶值，畢竟存款利率持續(xù)下降，擔(dān)心長(zhǎng)期下去怕是要坐吃山空。

再加上去年10月又趕上股市反彈，身邊幾個(gè)朋友都炒股賺了錢(qián)，于是他也沒(méi)按捺住，跟風(fēng)進(jìn)了股市。

可股市這碗飯哪有那么容易，朋友壓根沒(méi)有投資技能，尤其是股市，半天經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，偏偏投資小白的他心還大，把賣房的資金全部梭哈投入股市，結(jié)果呢，300多萬(wàn)進(jìn)去，到年底就虧了30%。

今年初，他又跟著才認(rèn)識(shí)的所謂“投資大師”去玩期貨，三個(gè)月時(shí)間，又虧了40%多，前前后后算下來(lái)，資金虧損率高達(dá)近60%，而且這還是上個(gè)月初的情況，如果他繼續(xù)在期貨里瞎鬧騰，估計(jì)到下個(gè)月賣房錢(qián)就會(huì)清零。

還有的人更慘，一賣房人就飄了，到處得瑟自己賣了房有資金，結(jié)果被民間一些“不法分子”盯上，陷入了非法集資機(jī)構(gòu)的詐騙圈套，有的人甚至被騙數(shù)百萬(wàn)，至今無(wú)法追回。

02.

抄底樓市導(dǎo)致嚴(yán)重虧損

當(dāng)然了，去年賣房到現(xiàn)在虧的一塌糊涂的，有的并不是因?yàn)榘奄Y金拿去瞎投資，而是相信了房子調(diào)整結(jié)束，新一輪上漲將至。

比如網(wǎng)上有個(gè)人，去年才賣房回籠資金160多萬(wàn)，今年又全款抄底進(jìn)場(chǎng)一套140平大戶型。當(dāng)初賣房資金一分不剩，還往里面多掏了十幾萬(wàn)的各種手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

按他的說(shuō)法，市場(chǎng)調(diào)整三四年，反彈是遲早的，畢竟畢竟房子對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生諸多影響，包括相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及社會(huì)就業(yè)都跟房子有關(guān)，再加上這兩年都在放大招鼓勵(lì)買(mǎi)房，比如去年：房產(chǎn)政策調(diào)整751次，覆蓋城市超330個(gè)。

他覺(jué)得，在這種密集性政策刺激下，市場(chǎng)情緒也開(kāi)始逐步回升，屆時(shí)看房人會(huì)持續(xù)增加，買(mǎi)賣市場(chǎng)也會(huì)變得越來(lái)越熱。

所以，他覺(jué)得自己看懂了未來(lái)市場(chǎng)，今年抄底，就是要坐等樓市止跌，開(kāi)啟新一輪大漲。

哪曾想，今年7月開(kāi)始，市場(chǎng)又回歸下行，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13585元，環(huán)比下跌0.77%；同比下跌7.32%。跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。后面幾個(gè)月就更不用說(shuō)了，百城二手房已經(jīng)連續(xù)跌了40多個(gè)月。

最近朋友算了一筆賬，抄底進(jìn)場(chǎng)到現(xiàn)在，半年多時(shí)間已經(jīng)虧了18%，如果是在三四五線城市，估計(jì)虧損的比例可能更高。妥妥的抄在了半山腰！

關(guān)鍵有的專家還提議加快落地房產(chǎn)稅，這個(gè)提議對(duì)于抄底買(mǎi)房的人無(wú)疑是雪上加霜，意味著他們不僅要虧錢(qián)，而且還面臨更高的稅費(fèi)壓力。

03.

花錢(qián)大手大腳

還有的人，賣房以后整個(gè)人都飄了，如果身邊再有幾個(gè)叫你大哥的朋友，這種情況下，賣房回籠的資金很快就會(huì)揮霍一空。

杭州有個(gè)網(wǎng)友，他說(shuō)去年賣房以后，身邊好幾個(gè)朋友知道后，今天約他去買(mǎi)車，明天約他上高端酒店。

還有朋友知道他賣房后，就請(qǐng)求他幫忙借點(diǎn)錢(qián)緩解公司壓力：“他一開(kāi)始說(shuō)借錢(qián)，后來(lái)就叫我入股，前后我投入了60多萬(wàn)，公司一年不到就倒閉了，

我投入的資金一毛錢(qián)拿不回來(lái)，問(wèn)朋友要回錢(qián)，朋友拿著合約說(shuō)，上面白紙黑字寫(xiě)我是投資不是借錢(qián)給他，要自擔(dān)損失?！?/p>

所以你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你有錢(qián)了，身邊人多了，“鬼”也多了。

04.

賣房后究竟要注意啥？

很多人賣房資金一到賬，不多久又會(huì)陷入巨額虧損，所以提醒大家，突然手上多了幾百萬(wàn)資金，別飄了，注意以下幾點(diǎn)：

①不要沖動(dòng)消費(fèi)，也不要盲目投資

你無(wú)法賺到認(rèn)知以外的錢(qián)，別相信那些投資穩(wěn)賺不賠的鬼話，超出你能力范圍的東西，超過(guò)你認(rèn)知范圍的東西，進(jìn)入就很容易被套，到時(shí)怎么資金清零都不知道。所以，別相信暴富！

②不要跟風(fēng)、盲目買(mǎi)房

這一輪調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)很明白了，供過(guò)于求，價(jià)格下行還沒(méi)有找到底，主要是現(xiàn)在老齡化加劇、年輕人不生娃也不結(jié)婚，認(rèn)定租房一樣可以解決居住問(wèn)題。

再加上現(xiàn)在全國(guó)二手房掛牌量730多萬(wàn)套，根本不缺房，人越來(lái)越少。這種情況想要回到以前那種暴漲已經(jīng)不顯示，很多地方不再跌已經(jīng)是萬(wàn)幸。所以現(xiàn)在亂抄底投資，搞不好就是半山腰，虧慘沒(méi)的說(shuō)。

你看那些前幾年跟風(fēng)抄底的，有的到現(xiàn)在房貸都拿不出，不得已陷入法拍，害了自己，還影響了一家人。想必這樣的慘痛經(jīng)歷，誰(shuí)也不想去承受一番。

所以，之前高價(jià)賣房回籠資金者，按理來(lái)應(yīng)該過(guò)的很舒服，但如今還是虧損慘重，一般不是亂投資，就是被忽悠又抄底房子了。

尤其是有的人，有錢(qián)就得瑟，三教九流朋友圍著轉(zhuǎn)，心里就飄了，結(jié)果染上賭博惡習(xí)，賣房錢(qián)輸完，還欠了百萬(wàn)賭資。

在這里奉勸大家，賣房了也要老老實(shí)實(shí)上班過(guò)日子，別到處吹噓你有錢(qián)，那樣只會(huì)害了自己。