永威?姑蘇悅項(xiàng)目深度解析：姑蘇芯的低密精裝現(xiàn)房

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項(xiàng)目概況

永威?姑蘇悅是永威置業(yè)集團(tuán)首進(jìn)蘇州的開(kāi)山之作，由旗下蘇州永鴻置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于姑蘇區(qū)友新路與解放東路交匯處，緊鄰地鐵2號(hào)線桐涇公園站（步行約200米）。項(xiàng)目總占地約2.58萬(wàn)㎡，總建筑面積8.89萬(wàn)㎡，容積率1.5-2.5，綠化率約20%，總戶數(shù)444戶，分為南北兩地塊開(kāi)發(fā)

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開(kāi)發(fā)商背景：永威置業(yè)擁有國(guó)家一級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，17年來(lái)專(zhuān)注于高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以精細(xì)化產(chǎn)品著稱(chēng)。蘇州項(xiàng)目已全部交付（北地塊2024年3月交付，南地塊2024年6月交付），現(xiàn)房銷(xiāo)售

產(chǎn)品矩陣

南地塊（LOFT公寓）

• 戶型面積：40-50㎡兩室一廳一衛(wèi)
• 價(jià)格區(qū)間：約80-110萬(wàn)
• 層高：約4.5米，可隔兩層，實(shí)際使用面積約60-80㎡
• 特點(diǎn)：三開(kāi)間朝南，采光佳，民用水電，部分戶型可俯瞰桐涇公園

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北地塊（平層公寓）

• 主力戶型：
• 95㎡兩室兩廳一衛(wèi)：約200-210萬(wàn)
• 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約250-260萬(wàn)
• 135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約280-300萬(wàn)
• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：類(lèi)住宅設(shè)計(jì)，1梯2戶，私密性強(qiáng)，部分戶型南北通透

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付（含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)），建材選用威乃達(dá)櫥柜、西門(mén)子電器等一線品牌，物業(yè)費(fèi)4.91元/㎡·月（永威物業(yè)自持）

95㎡戶型2室2廳1衛(wèi)

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120㎡戶型3室2廳2衛(wèi)

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區(qū)位價(jià)值

交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：200米直達(dá)地鐵2號(hào)線桐涇公園站，5號(hào)線勞動(dòng)路站換乘便捷
• 自駕路網(wǎng)：200米內(nèi)南環(huán)高架出入口，西環(huán)高架形成"雙環(huán)線"
• 公交網(wǎng)絡(luò)：周邊16條公交線路覆蓋，通達(dá)全城

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周邊配套

配套類(lèi)型具體設(shè)施距離商業(yè)大潤(rùn)發(fā)、龍湖·胥江天街、石路商圈、觀前商圈步行可達(dá)教育友新快樂(lè)幼兒園、姑胥小學(xué)校、立達(dá)中學(xué)、胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)配建/周邊醫(yī)療蘇州東吳中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(400米)、蘇州市中醫(yī)醫(yī)院(1.1公里)近距離休閑桐涇公園(緊鄰)、盤(pán)門(mén)景區(qū)、七里山塘、平江路優(yōu)質(zhì)資源

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項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 稀缺地段：姑蘇古城核心區(qū)，土地資源稀缺，文化遺產(chǎn)集聚
2. 低密設(shè)計(jì)：容積率僅1.5，圍合式庭院布局，6-12層樓棟采光通透
3. 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：對(duì)比護(hù)城河內(nèi)4-5萬(wàn)/㎡價(jià)格，"1字頭"單價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力
4. 園林景觀：融合蘇式造園手法，精裝交付含中央空調(diào)、地暖

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市場(chǎng)表現(xiàn)

項(xiàng)目曾位列姑蘇區(qū)熱搜樓盤(pán)榜首，憑借地段、價(jià)格和戶型優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)關(guān)注。開(kāi)發(fā)商永威置業(yè)以精細(xì)化產(chǎn)品著稱(chēng)，項(xiàng)目交付滿意度較高

當(dāng)前參考均價(jià)約21000元/㎡，南地塊LOFT層高達(dá)4.37米，得房率約71%

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