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譚浩俊

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2015年、2016年房價高位后購買了商品房的人，沒有幾個不后悔的。

剛需購房的后悔，改善性購房的后悔，炒房的就更是悔得想上吊。

據(jù)《南風窗》12月1日報道，林斐然更是沒料到，買房會給她的婚姻帶來不穩(wěn)定。

《逆行人生》劇照

2021年，夫妻倆花180萬在合肥買了一套兩居室。

這一建議是林斐然提出，丈夫并不贊成，希望再等兩年。

林斐然提出這個建議，也不算錯。第一個孩子已經(jīng)出生，快上幼兒園了，一家三口還擠在一室一廳的小公寓里。

只是，對林斐然夫妻來說，買房的困難實在太大，首付也是東拼西湊弄出來的。結(jié)果是，四年的時間，180萬的房子，跌去了100萬，市值只有80萬了。

也就是說，就算把房子賣了，也不夠付房貸。

如果僅僅跌去了首付，或許可以接受，把大部分虧掉了，對夫妻倆來說，確實有點難以接受。尤其是丈夫，原本就反對，現(xiàn)在這種結(jié)果，抱怨是必然的。

抱怨帶來的，就是家庭矛盾不斷激化，而矛盾越激化，丈夫的抱怨聲也越來越高、越來越多，越來越頻繁。

2025年11月，林斐然忍無可忍，登記了辦理離婚。

或許，這并非個案，面臨相同矛盾的，恐怕有很多在高位購房的家庭。只是有的沒有抱怨，有的抱怨聲多一點。

而從眼下的情況來看，市場仍然處于低迷狀態(tài)，房價也仍有可能下跌。購房者手捧的房貸，則需要一分不少地繼續(xù)償還，且要償還利息。

房貸利息是降了不少，但是，仍然是不小的壓力。房貸本金加利息構(gòu)成的還款壓力，對大多數(shù)居民來說，不僅償還房貸的壓力很大，房價下跌帶來的精神壓力也不小。

要知道，在房價高位以來購房的居民，大多是90后、95后及少數(shù)00后，80后、70后購買的房子，價格相對較低，且大多已經(jīng)還清了貸款，或即將還清貸款。

也就是說，就算房價下跌，對他們來說，帶來的心理沖擊也要相對小一些。

面對還貸與心理的雙重壓力，購房者該如何來處理呢？如何才能最大限度地減少家庭矛盾呢？

很顯然，要想完全消解壓力、消化矛盾，可能性是不大的，但是，如果能夠把問題想透一些，把賬好好算一算，或許能夠減輕矛盾、減輕壓力、減少離婚等現(xiàn)象的發(fā)生。

基于目前購房者的現(xiàn)狀，筆者認為，大致可分為這樣幾類情況。

第一類，在2015年前剛需購房者、改善性購房者，由于房子不是在房價最高位購買的，即便也下跌了不少，可以耐心持有。

因為，到目前為止，至少已經(jīng)持有房產(chǎn)10年以上了。沒有房貸的，自然不需要考慮這個問題。有房貸的，也償還了至少10年房貸，如果想通過斷供等方面處理，不劃算。

第二類，在2015到2017年間購買了商品房的居民，可能是代價最大的，也是最沖動的。因為，那幾年的錢相對好掙，收入也相對較高。因此，購買的商品房，大多是與收入水平不太匹配的。

這個期間購房的居民，面臨的壓力是最大的。還貸壓力巨大，精神和心理壓力也巨大。他們所購房子，房貸還了近10年，首付普遍跌完，一部分房子已經(jīng)房產(chǎn)價值抵不過房貸了。

如果此時賣房，一定是賠個精光。因此，要堅持住，等待房價穩(wěn)定并上升。房價會在未來上升，理由是，貨幣發(fā)行和經(jīng)濟增長。耐心持有，會讓跌失的價值回歸的。

第三類，2020年以后購買的商品房，雖然房價沒有在2016年的基礎上繼續(xù)大漲，但也沒有下跌，首付肯定早就沒了，房產(chǎn)價值也跌去不少。房貸還只是還了一點利息，要不要將房子賣掉止血，需要把賬算一算。

如果能夠把房貸還掉，或許可以考慮售房，前提是，有人購買，就怕想賣而無人買。如果房產(chǎn)賣掉還不夠償還貸款，也要看差多少，如果數(shù)額少，也可以考慮賣掉。否則，只能繼續(xù)忍受。如果斷供，官司打起來，也是非常消耗時間和精力的，會讓自己精神十分疲憊的。

第四類，炒房的居民，無論采取哪種方式，都只有一個結(jié)果——虧。炒房者虧錢，不值得同情，原本就不該炒房。如果一直讓炒房者賺錢，對剛需和改善性住房者是不公的，對房地產(chǎn)市場伊朗發(fā)展也是不利的。

炒房者虧錢，公平，且虧得越多越公平。

《都挺好》劇照

所以，希望購房者理性看待，選擇一種相對適合自己的處理方式，以緩解因購房而產(chǎn)生的家庭矛盾，減少“買房式離婚”。

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作者｜譚浩俊

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