據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2025年11月新房+二手房共計(jì)成1935交套（9月為1669套），環(huán)比上漲約16 %！

01. 新房

11月，越城區(qū)新建商品房成交369套，環(huán)比下降約6.3%。

• 商品住宅成交310套，成交面積為42389.01平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交10套，成交面積為473.11平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交49套，成交面積為3091.86平方米；
• 其它地產(chǎn)成交0套，成交面積為0平方米。

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交86套，成交面積為13865.7平方米；

鏡湖區(qū)域商品住宅成交164套，成交面積為22103.64平方米；

袍江區(qū)域商品住宅成交60套，成交面積為6419.67平方米。

位于鏡湖區(qū)域的天匯府成交37套，位居本月成交套數(shù)榜首；HFC華發(fā)金融活力城成交面積為4400.99平方米，位居本月成交面積排行榜首。

◆ 成交排行榜（住宅）

總的來(lái)說(shuō)，11月成交量，依然延續(xù)了上月的銷售態(tài)勢(shì)，只比10月少了25套，也是今年以來(lái)第三高的單月成交量。

從成交排行榜不難看出，存量樓盤正在持續(xù)發(fā)力，以“現(xiàn)房實(shí)景”“以價(jià)換量”等多元策略穩(wěn)固市場(chǎng)。

當(dāng)前越城區(qū)不少在售項(xiàng)目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，“所見(jiàn)即所得”的特點(diǎn)降低了購(gòu)房者的決策風(fēng)險(xiǎn)與等待成本，也成為購(gòu)房者置業(yè)的主力選擇。

隨著年末臨近，各大樓盤沖刺年度KPI，進(jìn)一步提升價(jià)格和優(yōu)惠力度，也在持續(xù)刺激和籠絡(luò)市場(chǎng)上真實(shí)的居住需求。

另外，一批優(yōu)質(zhì)新房房源在11月集中入市，將進(jìn)一步激活市場(chǎng)購(gòu)買欲望。

迪蕩梅龍湖畔的中海越湖雲(yún)起、紹鋼俱樂(lè)部原址的金屹玖璋云序、老城區(qū)的勤業(yè)城發(fā)金江府等純新樓盤，相繼迎來(lái)首開(kāi)。

11月下旬，紹興大學(xué)旁的寶業(yè)春映堂前趁首開(kāi)熱勢(shì)，再度二開(kāi)；以及會(huì)稽山下的四季園·榮園和鏡湖臻越院最后4幢，“老盤新開(kāi)”，熱度同樣可圈可點(diǎn)。

大部分新盤雖尚是期房，但春映堂前、越湖雲(yún)起、玖璋云序等項(xiàng)目，通過(guò)提前開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板房，來(lái)具象化展示實(shí)景品質(zhì)，有效說(shuō)服了購(gòu)房者。

這些樓盤的成交量或反饋在下月的成交數(shù)據(jù)中。

▲春映堂前園示范區(qū)實(shí)景圖

▲越湖雲(yún)起示范區(qū)實(shí)景圖

02. 二手房

2025年11月，越城區(qū)二手房市場(chǎng)總體成交1566套（10月為1275套），環(huán)比上漲約23%。

• 住宅類二手房成交1501套，成交面積為11.17萬(wàn)平方米；
• 非住宅類二手房成交65套，成交面積為1.26萬(wàn)平方米。

在市場(chǎng)整體深度調(diào)整的背景下，越城區(qū)二手房持續(xù)攀升所展現(xiàn)的強(qiáng)勁韌性，主要源于以下幾大核心因素的共同驅(qū)動(dòng)：

1.二手房性價(jià)比依舊突顯，實(shí)在的“以價(jià)換量”持續(xù)刺激自住購(gòu)房者成交。

結(jié)合識(shí)越好房此前的貝殼二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示——

越城區(qū)10月成交均價(jià)較3月（一季度末）全線下行；單小區(qū)最大降幅達(dá)3504元/㎡（武地融創(chuàng)濱湖灣），超8成小區(qū)降幅超1000元 /㎡。

看得出，二手房?jī)r(jià)格成為成交核心變量，無(wú)降價(jià)無(wú)成交的邏輯，短期依然將延續(xù)。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二手房掛牌量減少、新房競(jìng)爭(zhēng)力追趕，此消彼長(zhǎng)間，市場(chǎng)上的一部分購(gòu)房需求預(yù)測(cè)會(huì)慢慢轉(zhuǎn)回新房市場(chǎng)。

2.學(xué)區(qū)政策“窗口期”催生一批集中交易

鑒于越城區(qū)“2026學(xué)年起，戶籍、房產(chǎn)的取得截止時(shí)間將從以往入學(xué)當(dāng)年的6月30日，提前至入學(xué)前一年的12月31日”政策內(nèi)容，意味著2026年入讀的孩子須在2025年12月31日前完成房產(chǎn)過(guò)戶與落戶。

這一明確的政策截止日期，直接引發(fā)了一波“過(guò)戶競(jìng)速”行情。為鎖定“老籍生”入學(xué)資格，許多家庭加速“學(xué)區(qū)房”“陪讀房”的置入，直接為市場(chǎng)一批“剛性成交量”。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你覺(jué)得2025年最后1個(gè)月樓市走勢(shì)會(huì)如何？