據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2025年11月新房+二手房共計成1935交套（9月為1669套），環(huán)比上漲約16 %！

01. 新房

11月，越城區(qū)新建商品房成交369套，環(huán)比下降約6.3%。

• 商品住宅成交310套，成交面積為42389.01平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交10套，成交面積為473.11平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交49套，成交面積為3091.86平方米；
• 其它地產(chǎn)成交0套，成交面積為0平方米。

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交86套，成交面積為13865.7平方米；

鏡湖區(qū)域商品住宅成交164套，成交面積為22103.64平方米；

袍江區(qū)域商品住宅成交60套，成交面積為6419.67平方米。

位于鏡湖區(qū)域的天匯府成交37套，位居本月成交套數(shù)榜首；HFC華發(fā)金融活力城成交面積為4400.99平方米，位居本月成交面積排行榜首。

◆ 成交排行榜（住宅）

總的來說，11月成交量，依然延續(xù)了上月的銷售態(tài)勢，只比10月少了25套，也是今年以來第三高的單月成交量。

從成交排行榜不難看出，存量樓盤正在持續(xù)發(fā)力，以“現(xiàn)房實景”“以價換量”等多元策略穩(wěn)固市場。

當前越城區(qū)不少在售項目為現(xiàn)房或準現(xiàn)房，“所見即所得”的特點降低了購房者的決策風險與等待成本，也成為購房者置業(yè)的主力選擇。

隨著年末臨近，各大樓盤沖刺年度KPI，進一步提升價格和優(yōu)惠力度，也在持續(xù)刺激和籠絡市場上真實的居住需求。

另外，一批優(yōu)質(zhì)新房房源在11月集中入市，將進一步激活市場購買欲望。

迪蕩梅龍湖畔的中海越湖雲(yún)起、紹鋼俱樂部原址的金屹玖璋云序、老城區(qū)的勤業(yè)城發(fā)金江府等純新樓盤，相繼迎來首開。

11月下旬，紹興大學旁的寶業(yè)春映堂前趁首開熱勢，再度二開；以及會稽山下的四季園·榮園和鏡湖臻越院最后4幢，“老盤新開”，熱度同樣可圈可點。

大部分新盤雖尚是期房，但春映堂前、越湖雲(yún)起、玖璋云序等項目，通過提前開放實景示范區(qū)、實體樣板房，來具象化展示實景品質(zhì)，有效說服了購房者。

這些樓盤的成交量或反饋在下月的成交數(shù)據(jù)中。

▲春映堂前園示范區(qū)實景圖

▲越湖雲(yún)起示范區(qū)實景圖

02. 二手房

2025年11月，越城區(qū)二手房市場總體成交1566套（10月為1275套），環(huán)比上漲約23%。

• 住宅類二手房成交1501套，成交面積為11.17萬平方米；
• 非住宅類二手房成交65套，成交面積為1.26萬平方米。

在市場整體深度調(diào)整的背景下，越城區(qū)二手房持續(xù)攀升所展現(xiàn)的強勁韌性，主要源于以下幾大核心因素的共同驅(qū)動：

1.二手房性價比依舊突顯，實在的“以價換量”持續(xù)刺激自住購房者成交。

結(jié)合識越好房此前的貝殼二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示——

越城區(qū)10月成交均價較3月（一季度末）全線下行；單小區(qū)最大降幅達3504元/㎡（武地融創(chuàng)濱湖灣），超8成小區(qū)降幅超1000元 /㎡。

看得出，二手房價格成為成交核心變量，無降價無成交的邏輯，短期依然將延續(xù)。

但從長遠看，二手房掛牌量減少、新房競爭力追趕，此消彼長間，市場上的一部分購房需求預測會慢慢轉(zhuǎn)回新房市場。

2.學區(qū)政策“窗口期”催生一批集中交易

鑒于越城區(qū)“2026學年起，戶籍、房產(chǎn)的取得截止時間將從以往入學當年的6月30日，提前至入學前一年的12月31日”政策內(nèi)容，意味著2026年入讀的孩子須在2025年12月31日前完成房產(chǎn)過戶與落戶。

這一明確的政策截止日期，直接引發(fā)了一波“過戶競速”行情。為鎖定“老籍生”入學資格，許多家庭加速“學區(qū)房”“陪讀房”的置入，直接為市場一批“剛性成交量”。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容。

那么，你覺得2025年最后1個月樓市走勢會如何？