過去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)下行，讓很多人形成了慣性思維——認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越低，越是晚點(diǎn)買越是劃算。

對(duì)于這種思維是不是有一種熟悉的味道，就是在房?jī)r(jià)處于上漲周期那些年里，又有多少人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有一定周期性，漲漲跌跌有其周期性規(guī)律，只是其周期性比較長(zhǎng)，容易被忽略，且每個(gè)周期表現(xiàn)的市場(chǎng)特征也會(huì)有所差異。

站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，面對(duì)經(jīng)歷5-6年調(diào)整后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，若是要考慮買房，是時(shí)候要改變一下思維方式了，即接下來(lái)不一定在所有的城市買房，都是越晚買越劃算了。

市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生著微妙的轉(zhuǎn)變，今年上海、深圳、杭州、南京等城市的樓市“小陽(yáng)春”行情就能一定程度上說明這種變化正在發(fā)生，大城市的樓市有望率先止跌回漲，普跌的階段或?qū)⒁Y(jié)束了。

近期，有位朋友想在深圳買房，他的感受與去年年底那陣子都不一樣了。他跟我說的是現(xiàn)在性價(jià)比高的“筍盤”賣得很快，有點(diǎn)2019年的感覺了；位置不錯(cuò)、房齡不高、品質(zhì)較好的房子，價(jià)格又開始比較堅(jiān)挺了，議價(jià)空間明顯沒有去年大。

在他看來(lái)，去年年底到今年年初，僅僅幾個(gè)月的時(shí)間，感覺深圳樓市發(fā)生不小的變化。

他為何去年下半年不買，原因就是他還是認(rèn)為繼續(xù)等等再下場(chǎng)會(huì)買的更便宜。但沒想到的是去年看上的一些房子，今年價(jià)格卻是有些反彈或是難以談價(jià)了。
說到這里，有必要說一下：一是對(duì)于在大城市買房自住的人，不要執(zhí)著于抄到最底部；二是看待大城市的樓市要慢慢轉(zhuǎn)變思維方式，普跌將很快就結(jié)束了，大城市的樓市有望率先止跌回漲。

對(duì)于看好大城市樓市未來(lái)的走勢(shì)，我在之前的文章里做了很多分析，我今天不多做贅述。但有一點(diǎn)，真正又在大城市購(gòu)房的人，不妨感受一下城市的發(fā)展、人口的密度，再用常識(shí)去判斷一下大城市的住房需求。

其實(shí)還是那句話，大城市住房需求是不缺的，城市的邊界也不可能無(wú)限制擴(kuò)大，這就意味著供應(yīng)也是相對(duì)有限的，那么住房供求關(guān)系基本上不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求。目前市場(chǎng)缺的只是一些信心，但信心的改變有時(shí)候并需要太長(zhǎng)的時(shí)間；且過去市場(chǎng)下跌如此之大，有一部分原因是情緒導(dǎo)致，但市場(chǎng)終究會(huì)回歸理性，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)回歸到城市的基本面和其樓市供需關(guān)系上來(lái)。

如果沒有外力的作用，大城市樓市恢復(fù)的過程也許會(huì)比較漫長(zhǎng)。但當(dāng)下各項(xiàng)支持措施依然在持續(xù)發(fā)力，正在支撐著市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。雖然普漲基本上也再難出現(xiàn)了，但是普跌也或?qū)⒑芸旖Y(jié)束。

買房，還是需要緊跟市場(chǎng)的變化，思維方式也是需要變一下的。