2025年11月28日，亳州市自然資源和規(guī)劃局在市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌出讓成交3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中亳州金地中聯(lián)置業(yè)有限公司成功競(jìng)得2宗商住用地，總面積達(dá)134畝，總成交金額高達(dá)29150萬(wàn)元。這一成交結(jié)果不僅反映了實(shí)力房企對(duì)亳州城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，也為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。本文將聚焦這兩宗商住用地，結(jié)合地塊詳細(xì)信息，深入分析其對(duì)亳州城市發(fā)展的積極意義。

NO.1|壹

地塊成交概況：134畝商住用地花落實(shí)力房企

本次成交的2宗商住用地均位于譙城區(qū)核心區(qū)域，具體包括譙城區(qū)2025-33地塊和譙城區(qū)2024-8地塊。譙城區(qū)2025-33地塊位于湯王大道東側(cè)、藥都大道南側(cè)、宋湯河西側(cè)、柴胡路以北，土地面積57249.7平方米（約85.875畝），規(guī)劃為商住用地，商業(yè)服務(wù)比例不大于10%，容積率≤1.6，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，成交金額18930萬(wàn)元。譙城區(qū)2024-8地塊位于桐鄉(xiāng)路以東、柴胡路南側(cè)、湯王大道西側(cè)、杜仲路以北，土地面積32382.8平方米（約48.574畝），同樣為商住用地，商業(yè)服務(wù)比例不大于5%，容積率≤1.8，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年，成交金額10220萬(wàn)元。兩宗地塊總面積合計(jì)134.449畝，總成交金額29150萬(wàn)元，受讓人均為亳州金地中聯(lián)置業(yè)有限公司。

從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，這兩宗商住用地的容積率均控制在1.6-1.8之間，這一指標(biāo)充分考慮了居住舒適度與城市空間布局的平衡。較低的容積率意味著更寬松的建筑密度，有利于創(chuàng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。商業(yè)比例限制在5%-10%之間，既滿足了居民日常生活配套需求，又避免了商業(yè)過(guò)度開(kāi)發(fā)對(duì)居住品質(zhì)的影響，體現(xiàn)了規(guī)劃的科學(xué)性與前瞻性。地塊位置毗鄰城市主干道，交通便捷，周邊配套設(shè)施日益完善，為未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)。

NO.2|貳

地塊詳細(xì)分析：規(guī)劃指標(biāo)凸顯宜居導(dǎo)向

譙城區(qū)2025-33地塊面積85.875畝，是本次成交中面積最大的一宗商住用地。該地塊容積率≤1.6，在當(dāng)前亳州土地市場(chǎng)中屬于較低水平，這意味著項(xiàng)目建成后將以低密度住宅為主，可能包含洋房、疊拼等改善型產(chǎn)品。商業(yè)比例不大于10%的安排，既能夠滿足社區(qū)商業(yè)配套需求，又不會(huì)過(guò)度影響居住氛圍。18930萬(wàn)元的成交金額，畝單價(jià)約220萬(wàn)元，反映出土地市場(chǎng)的合理估值。

譙城區(qū)2024-8地塊面積48.574畝，容積率≤1.8，略高于前一地塊，但仍保持在宜居范圍內(nèi)。商業(yè)比例限制更嚴(yán)格，不大于5%，強(qiáng)調(diào)以居住功能為主。10220萬(wàn)元的成交金額，畝單價(jià)約210萬(wàn)元，與2025-33地塊價(jià)格水平基本相當(dāng)，顯示出土地定價(jià)的穩(wěn)定性。兩宗地塊均位于柴胡路周邊，屬于亳州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來(lái)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，價(jià)值提升空間可觀。

從受讓人角度來(lái)看，亳州金地中聯(lián)置業(yè)有限公司作為本土實(shí)力房企，此次大手筆拿下134畝商住用地，顯示出對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。該公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，其投資建設(shè)將對(duì)提升區(qū)域城市品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡產(chǎn)生積極影響。

NO.3|叁

聯(lián)系亳州市發(fā)展：土地供應(yīng)助力城市升級(jí)

本次土地成交與亳州市整體發(fā)展規(guī)劃高度契合。根據(jù)亳州市國(guó)土空間總體規(guī)劃，城市正朝著"省際毗鄰區(qū)域中心城市"目標(biāo)邁進(jìn)，深入實(shí)施"六一戰(zhàn)略"，全力建設(shè)"一都一區(qū)一基地、一城一市一中心"。居住用地的合理供應(yīng)是保障城市健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，這兩宗商住用地的成交正是亳州市優(yōu)化城市空間布局的具體體現(xiàn)。

從城市發(fā)展格局來(lái)看，這兩宗地塊所在的譙城區(qū)是亳州市核心區(qū)域，其開(kāi)發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步完善城市功能布局。湯王大道、藥都大道等城市主干道的交通優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域發(fā)展提供有力支撐。隨著亳州市繼續(xù)推進(jìn)光明路渦河大橋及東延工程、養(yǎng)生大道東延工程等重大交通項(xiàng)目建設(shè)，城東新區(qū)路網(wǎng)日益完善，這些地塊的區(qū)位價(jià)值將進(jìn)一步提升。

在產(chǎn)業(yè)支撐方面，亳州市現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模計(jì)劃達(dá)到2300億元，白酒及保健酒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值目標(biāo)300億元，綠色食品產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值達(dá)到1400億元以上。這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，吸引人口集聚，帶來(lái)持續(xù)的住房需求。2025年亳州市中心城區(qū)居住用地供應(yīng)量較前兩年有明顯增加，體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、滿足居民住房需求的決心。

隨著這兩宗商住用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，亳州城市發(fā)展將迎來(lái)新的機(jī)遇。首先，它將進(jìn)一步完善城市功能布局，促進(jìn)職住平衡。地塊所在的譙城區(qū)是亳州傳統(tǒng)核心區(qū)域，新項(xiàng)目的建設(shè)將優(yōu)化區(qū)域人口分布和產(chǎn)業(yè)布局，緩解交通壓力，提升城市運(yùn)行效率。其次，它將帶動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，包括道路、管網(wǎng)、綠化等市政設(shè)施的改善，為居民創(chuàng)造更宜居的環(huán)境。

從更宏觀的角度看，亳州市正在構(gòu)建"九水潤(rùn)城，漢魏遺風(fēng)，活力藥都"的城市風(fēng)貌特色，這些地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)將融入這一整體規(guī)劃，助力城市特色塑造。通過(guò)優(yōu)化居住用地布局，促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)城融合；通過(guò)完善開(kāi)敞空間與綠地系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)"300米見(jiàn)綠、500米見(jiàn)園"的高品質(zhì)宜居環(huán)境，讓市民共享城市發(fā)展成果。

亳州市還特別注重公共服務(wù)配套建設(shè)，按照"市級(jí)—縣（區(qū)）級(jí)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)—村級(jí)"四級(jí)體系配置公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈。在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域持續(xù)加大投入，建設(shè)區(qū)域性醫(yī)療服務(wù)中心，完善多層次養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)體育設(shè)施均衡布局，不斷提升城市宜居度和居民幸福感。這些舉措將為新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供強(qiáng)有力的配套支持。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

亳州金地中聯(lián)置業(yè)有限公司競(jìng)得134畝商住用地，是亳州土地市場(chǎng)的一個(gè)重要里程碑。這兩宗地塊的成交不僅反映了市場(chǎng)對(duì)亳州城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，也體現(xiàn)了政府通過(guò)土地供應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、保障居民住房需求的決心。隨著國(guó)土空間總體規(guī)劃的深入實(shí)施，各項(xiàng)利好政策的持續(xù)發(fā)力，亳州正朝著省際毗鄰區(qū)域中心城市的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

城市發(fā)展是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等多方面的協(xié)同推進(jìn)。亳州市在這方面的系統(tǒng)性規(guī)劃和完善布局，為城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我們有理由相信，隨著這些優(yōu)質(zhì)地塊的開(kāi)發(fā)利用，亳州城市面貌將進(jìn)一步提升，居民生活品質(zhì)將持續(xù)改善，城市價(jià)值將得到進(jìn)一步彰顯。未來(lái)，亳州有望在省際毗鄰區(qū)域中心城市建設(shè)中發(fā)揮更重要的作用，為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。