日前，一套坐落于廣州越秀區(qū)二沙島、起拍價為7103.55萬元的426.20平米別墅出現(xiàn)在司法拍賣平臺上，引發(fā)地產(chǎn)圈關(guān)注。該豪宅背后的主人，是建筑工人出身、白手起家創(chuàng)業(yè)、公司曾以千億營收殺入“中國企業(yè)500強(qiáng)”的廣東鼎龍集團(tuán)創(chuàng)始人龍慶棠。

據(jù)悉，該房產(chǎn)整體評估價約為1.01億元，將于本月16日以7折起拍。

拍賣平臺及相關(guān)信息顯示，這套別墅位于二沙島宏城花園C區(qū)，為帶私人花園的四層獨(dú)棟房屋，地上三層可供居住，地下一層則是健身房、家庭影院、兒童游戲室等。

二沙島是珠江上的江心洲，廣州“現(xiàn)代風(fēng)情寶地”和頂級富人區(qū)，極少有房產(chǎn)出售，而宏城花園是島上唯二的純別墅小區(qū)，于2000年竣工，共64套別墅。自2019年以來，整個小區(qū)僅有5套成交房源（含2套法拍房），正常成交價不低于20萬元/平米。

據(jù)公開資料，鼎龍集團(tuán)總部設(shè)在廣州，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括文化旅游、地產(chǎn)開發(fā)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈、礦產(chǎn)、酒店投資管理、大健康產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理、影視動漫、網(wǎng)絡(luò)游戲等，旗下曾擁有A股上市公司鼎龍文化（002502.SZ），明星項目包括廣東鼎龍灣國際海洋度假區(qū)、卡麗皇家金煦酒店等。

曾因別墅不住人、專門用來養(yǎng)雞（注：龍氏位于二沙島的另一套宏業(yè)徑4號別墅）而登上《廣州日報》的“湛江第四大富豪”家族，為何“淪落”至此？背后有怎樣的故事？

從建筑工到“中國企業(yè)500強(qiáng)”，龍慶棠父子曾接力打造千億民企巨頭

廣東湛江吳川被稱為“包工頭之鄉(xiāng)”，約有20萬人從事建筑業(yè)，活躍在國內(nèi)和東南亞、日本、非洲、歐美等地，其中包工頭群體規(guī)模龐大。據(jù)統(tǒng)計，2018年當(dāng)?shù)貎|萬富豪超500人，身家超50億元的有55人。早期曾是建筑工人、上世紀(jì)90年代創(chuàng)立鼎龍的龍慶棠，正是其中的佼佼者。

龍慶棠操持公司多年后，其長子龍學(xué)勤接班擔(dān)任董事長，次子龍學(xué)海也進(jìn)入公司，成為副總裁。龍學(xué)勤生于1975年，擁有廣東社科院碩士學(xué)位，曾為廣東第二建設(shè)集團(tuán)第十二分部總經(jīng)理。龍學(xué)海則于1980年出生，英國華威大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生學(xué)歷。

在兩代人的經(jīng)營下，鼎龍集團(tuán)成長為一家多元化的大型集團(tuán)企業(yè)，不僅實現(xiàn)了借殼上市，還在2020、2021年連續(xù)入選廣東省重點(diǎn)支持大型骨干企業(yè)名單。

2021年，該集團(tuán)以1346億營業(yè)收入，位列廣東百強(qiáng)民營企業(yè)第11位，風(fēng)頭蓋過陽光保險、唯品會、立訊精密、前海人壽、玖龍紙業(yè)、溫氏集團(tuán)等知名企業(yè)，甚至比同處地產(chǎn)行業(yè)的龍光、奧園、富力、雅居樂排名更高。

更令業(yè)界矚目的是，鼎龍還多次殺入中國企業(yè)500強(qiáng)和民營企業(yè)500強(qiáng)榜單，最高排名分別為第173、第47。

2019至2021年，鼎龍集團(tuán)連續(xù)3年進(jìn)入“中國文旅地產(chǎn)10強(qiáng)”。而在2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)實力100強(qiáng)排行榜上，鼎龍集團(tuán)位居第34，排在綠城、佳兆業(yè)之前。

作為公司第二代掌舵人的龍學(xué)勤，先后被評為大灣區(qū)文旅金雁獎年度杰出人物、廣東省勞動模范，還擔(dān)任了廣東動漫行業(yè)協(xié)會首屆會長、吳川工商聯(lián)合會副會長。在2021年胡潤百富榜上，龍學(xué)勤以55億元財富，并列湛江第四大富豪。

鼎龍集團(tuán)對外宣稱將在吳川投資600億打造的鼎龍灣國際海洋度假區(qū)，占地達(dá)25000畝，直接對標(biāo)美國奧蘭多。其中，德薩斯水世界主題公園占地約500畝，比長隆水上樂園還大；海洋王國主題公園占地約3000畝，比香港海洋公園大1倍；野生動物王國主題公園更是占地近萬畝，是長隆野生動物園的5倍之多。

憑借龍氏父子的大手筆運(yùn)作，鼎龍灣2019年獲評“中國優(yōu)秀文旅地產(chǎn)項目”，2020年成為AAAA級景區(qū)。

昔日風(fēng)光無限的“業(yè)界黑馬”，如今債務(wù)纏身、項目停滯、官司一串串

與內(nèi)地眾多房地產(chǎn)企業(yè)的暴雷故事相似，風(fēng)光數(shù)年后，鼎龍集團(tuán)也扛不住了。一路高歌猛進(jìn)的代價，是資金鏈的斷裂。

首當(dāng)其沖的是位于湛江徐聞的鼎龍城地產(chǎn)項目，原定首批交樓日期為2022年12月31日，經(jīng)一再推遲，直到去年底才開始陸續(xù)交付。

而被集團(tuán)當(dāng)作“王牌”的巨型文旅項目鼎龍灣，此前宣傳為海洋王國主題公園的用地，已變成了養(yǎng)蝦池。

企查查信息顯示，鼎龍實業(yè)、鼎龍文化等已被列入失信被執(zhí)行人名單，法人被限制高消費(fèi)。人民法院公告網(wǎng)上，有多起涉及該集團(tuán)及龍慶棠、龍學(xué)勤、龍學(xué)海等人的案件。僅與南粵銀行海棠支行的金融借款合同糾紛，本息金額就已超過5億元。

鼎龍集團(tuán)的失信被執(zhí)行人信息達(dá)58條，甚至有多筆金額僅為1、2萬元（圖片來源：天眼查）

此外，網(wǎng)絡(luò)上還出現(xiàn)了很多關(guān)于鼎龍欠薪的帖子和留言。有網(wǎng)友爆料，鼎龍從2021年第四季度就開始拖欠員工工資，后來雖然補(bǔ)發(fā)，但仍沒有補(bǔ)齊，而公司暴雷后，被裁的員工大多沒有離職補(bǔ)償，也未按勞動合同法執(zhí)行。而企查查顯示，鼎龍2022年就曾因未在規(guī)定時間內(nèi)支付員工薪資而被處罰。

2024年4月27日，鼎龍文化公告稱，收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，證監(jiān)會決定立案。9月5日?，鼎龍文化股票正式從深圳證券交易所摘牌。

從千億營收規(guī)模的“巨無霸”民企，到1萬多元的債務(wù)都不能履行，甚至創(chuàng)始人的別墅也要拍賣，鼎龍集團(tuán)的起伏軌跡，令人唏噓。