年末土拍潮繼續(xù)。

12月24日，天津又成交了7宗地。

包括南開天拖二冷地塊、西青王蘭莊地塊，以及咸水沽3宗地等。

全部底價成交。

共計攬金約29億元，成交總建面超62萬平米。

至此，12月這波年末土拍大戲已經(jīng)成功賣出16宗。

接下來，還剩下河北金鐘河、河西海河柳林等6宗宅地待摘牌。

南開天拖二冷地塊

【津南華（掛）2025-39號】

摘地房企：天津泰達(dá)融晟城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

成交總價：5.4億（不含城市更新成本）

成交樓面價：5462元/平米（不含城市更新成本）

該地塊位于南開區(qū)華坪路與保山道交口東北側(cè)，也是二冷城市更新板塊中的住宅地塊。

這宗地將由格調(diào)代建。

現(xiàn)在天拖板塊沒有洋房在售，綠城代建的abc地塊預(yù)計也是大高層，中等戶型產(chǎn)品。

正好二冷地塊能做出小高層和洋房。

二冷地塊現(xiàn)狀

這里本就屬于二冷片區(qū)城市更新，除了住宅地塊，還將新建城市公園。

二冷城市公園效果圖

格調(diào)二冷地塊肯定要做最新產(chǎn)品。

板塊內(nèi)還有格調(diào)觀麟花園在售，所以二冷地塊的房價還是個未知數(shù)。

西青區(qū)李七莊地塊

【津西青衛(wèi)（掛）2025-37號】

摘地房企：侯臺集團(tuán)

成交總價：8.47億元

成交樓面價：11517元/平米

該地塊位于西青區(qū)李七莊街衛(wèi)津南路西側(cè)，緊挨地鐵七號線王蘭莊站。

參考中建悅廬桐溪，容積率1.2，當(dāng)時成交樓面價約1.2萬/平米。

李七莊地塊1.3的容積率，成交樓面價1.15萬/平米，也很合適。

據(jù)了解，可能要做純洋房產(chǎn)品。

王蘭莊地塊現(xiàn)狀

這宗地屬于西青區(qū)環(huán)內(nèi)，上架之后關(guān)注度就很高。

因?yàn)槔钇咔f環(huán)內(nèi)多年沒有土地出讓，板塊內(nèi)居民多數(shù)在住高層，改善需求積壓許久。

這塊地處在分界線，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢會很強(qiáng)，房價也會有優(yōu)勢，除了地緣，還能吸引南開和河西老梅江的外溢。

津南咸水沽11號地塊

【津南（掛）2025-11號】

摘地房企：天津正耀置業(yè)

成交總價：2.52億

成交樓面價：4544元/平米

津南咸水沽12號地塊

【津南（掛）2025-12號】

摘地房企：天津正弘置業(yè)

成交總價：2.65億

成交樓面價：4544元/平米

11、12號地塊位于咸水沽，周邊配套較全。

容積率1.4，可建設(shè)全洋房社區(qū)。

前幾日，南側(cè)的08、09號城更地塊摘牌。

未來該板塊會有4個新地塊，新盤供應(yīng)大爆發(fā)。

津南咸水沽13號城更地塊

【津南（掛）2025-13號】

摘地房企：天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

成交總價：1.24億（不含城市更新成本）

成交樓面價：986元/平米（不含城市更新成本）

該地塊位于咸水沽核心位置，周邊居住氛圍濃郁。

這一片區(qū)曾經(jīng)很風(fēng)光，出現(xiàn)過很多大盤，比如富力又一城、米蘭陽光花園。

人口密度高，配套也完善，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)在改善需求很強(qiáng)。

但該城更地塊大部分為商業(yè)，住宅僅占41.6%。

被津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司底價摘得。該公司上周剛摘得了咸水沽城更08、09號地塊，這幾塊地都屬于津南區(qū)咸水沽糧庫宿舍及周邊片區(qū)城市更新項目。

另外周邊還有一個綠城新項目要入市，已經(jīng)出具規(guī)劃（詳情），規(guī)劃大戶型高層、小高、洋房產(chǎn)品。

武清下朱莊地塊

【津武（掛）2025-058號】

摘地房企：天津農(nóng)墾東方房地產(chǎn)

成交總價：3.95億

成交樓面價：4478元/平米

該地塊位于武清區(qū)下朱莊街廣達(dá)路西側(cè)，距離地鐵4號線小街站約1.2公里，可以享受到地鐵輻射。

周邊成品指數(shù)很高，包含廣賢路中小學(xué)等教育配套，恒茂生活廣場、海達(dá)家樂購物超市、金帆廣場商業(yè)中心等成熟的商業(yè)資源。

地塊容積率為1.4，產(chǎn)品預(yù)計為純洋房。

目前板塊內(nèi)已經(jīng)有農(nóng)墾含章棠華、農(nóng)墾含章錦棠，兩個農(nóng)墾項目在售。

這兩個項目也一直是武清TOP10的?？?，產(chǎn)品叫好又叫座，在一定程度上提升了下朱莊的熱度。

今日又新摘得津武（掛）2025-058號地，目前案名已定，為農(nóng)墾含章棠頌。

寶坻城南5號地塊

【津?qū)?掛)2025-005號】

摘地房企：天津冠潮建設(shè)有限公司

成交總價：4.7億

成交樓面價：3802元/平米

該地塊位于寶坻城南，體量不小，建筑面積有12萬方。

寶坻樓市是封閉市場，買房人幾乎都是地緣。

只有好產(chǎn)品，才能撬動購買力。

目前寶坻樓市走量的新盤，產(chǎn)品力非常強(qiáng)，完全不輸市區(qū)改善盤。

并且擁有極致性價比，洋房單價約1.2-1.4萬/平米。