今年市場依然處于調(diào)整階段，即便一線城市也面臨壓力，而一家央企卻逆勢走出增長曲線。

從2021年排名百名開外，到2024年首次殺入前二十，再到今年一度位列行業(yè)TOP 15，中建壹品成為近年崛起速度最快的房企之一。

濤哥關(guān)注到，這家「央企黑馬」又有大動作，近日其官宣在上海、深圳拿下兩幅核心地塊！

在濤哥看來，聚焦一線城市高端產(chǎn)品局的中建壹品，近年投資戰(zhàn)略布局非常成功，為其持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

本次獲取的上海新地塊毗鄰黃浦江畔，位于楊浦濱江價值高地“九宮格”內(nèi)；深圳新地塊擇址福田核心，享受成熟的全維配套。

你會發(fā)現(xiàn)，中建壹品「一線戰(zhàn)略」思路清晰、布局果斷，每次出手都是核心城市核心地段，投資的精準(zhǔn)與高效讓同行都非常驚訝。

而在一線城市全面布局背后，是產(chǎn)品與業(yè)績的硬核實力支撐，在拿地同時——

中建壹品的全新王牌品牌「元境」，也在北京上海同步亮相，有望在深圳完成「三重奏」。

北京的中建壹品?海宸元境轟動首開，當(dāng)日即勁銷183套，為北京樓市注入強(qiáng)勁信心。

上海的中建壹品·外灘元境入市在即，打造上海首個風(fēng)貌洋房社區(qū)，引爆低密市場。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

這家黑馬央企，不僅實現(xiàn)一線城市精準(zhǔn)布局，更逐步成為高端市場的引領(lǐng)者。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，中建壹品「一線戰(zhàn)略」的逆襲之路。

1

北上深拿地，「聚焦一線」精準(zhǔn)布局

在濤哥看來，大本營不在一線城市的中建壹品卻能逆勢突圍，首先在于他們對城市發(fā)展脈絡(luò)的理解、聚焦核心區(qū)域的堅持——

尤其是我們關(guān)注到，在頭部房企都在收縮核心城市的當(dāng)下，中建壹品絕對堪稱「一線戰(zhàn)略」貫徹最徹底、布局最精準(zhǔn)的一家。

今年以來，中建壹品拿下5塊地全部位于北上深核心，位列全國房企權(quán)益拿地金額TOP10，用投入彰顯對一線市場的絕對信心。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

在行業(yè)普遍審慎投資的當(dāng)下，這份逆勢加碼的魄力并非盲目擴(kuò)張，而是基于“核心城市、核心地段、核心產(chǎn)品”戰(zhàn)略的極致兌現(xiàn)。

一方面他們非核心不落子，堅決錨定「高價值區(qū)域」

濤哥觀察到，不同于很多開發(fā)商“先在外圍試試水溫”，中建壹品投資始終堅守著戰(zhàn)略定力。

即便在一線城市也從不盲目撒網(wǎng)，只聚焦兼具成熟配套、成長潛力的高價值區(qū)域。

在深圳，福田區(qū)文創(chuàng)園地塊擇址雙軌交匯的福田核心區(qū)，毗鄰紅樹林生態(tài)公園，3公里內(nèi)覆蓋福田CBD、車公廟商圈，擁有完整的商業(yè)、生態(tài)、教育資源。

地塊區(qū)位圖

“成熟配套+成長潛力”的雙優(yōu)地塊，精準(zhǔn)卡位深圳核心價值高地，為打造高端作品奠定堅實市場土壤，其官微中展現(xiàn)的項目效果圖品質(zhì)感非常震撼，令人期待。

項目效果圖

北京今年兩次出手含金量極高，海淀寶山地塊占據(jù)西四環(huán)核心，享受西山成熟資源與配套，同時還是北京稀缺的低密宅地。

大興西紅門地塊則扎根四環(huán)主城旁，緊鄰在建中的19號線二期南延線的西紅門東站，本就是大興公認(rèn)的品質(zhì)住區(qū)，自帶流量熱度。

在一線城市不同板塊分化嚴(yán)重的當(dāng)下，中建壹品以戰(zhàn)略聚焦規(guī)避波動風(fēng)險，為「一線戰(zhàn)略」的成功奠定了堅實基礎(chǔ)。

另一方面他們聚焦優(yōu)勢板塊，持續(xù)擴(kuò)大「深耕影響力」

不僅擁有嚴(yán)苛投資標(biāo)準(zhǔn)，中建壹品的一線布局絕非“打一槍換一個地方”，而是聚焦優(yōu)勢板塊進(jìn)行深耕，通過持續(xù)投入擴(kuò)大區(qū)域話語權(quán)。

上海新獲取的楊浦定海社區(qū)風(fēng)貌舊改地塊，坐落于楊浦濱江九宮格低密風(fēng)貌區(qū)，毗鄰黃浦江岸線，板塊聚集了B站（在建中）、美團(tuán)（在建中）等科創(chuàng)龍頭總部，是上海極具潛力的核心區(qū)域。

上海中建壹品定海社區(qū)地塊區(qū)位示意圖

更重要的是，地塊東西側(cè)為中建壹品前期開發(fā)的浦江之星、華忻坊、外灘源著等成熟項目。

其布局脈絡(luò)非常清晰，上海5個項目均集中于大板塊內(nèi)，形成東外灘「五子和鳴」格局。

在楊浦濱江板塊中建壹品已積累數(shù)千組高凈值業(yè)主、以及海量潛在客戶基礎(chǔ)，更在風(fēng)貌產(chǎn)品上形成深厚沉淀，實現(xiàn)從“板塊破局者”到“區(qū)域深耕者”的身份轉(zhuǎn)變。

在行業(yè)普遍收縮的當(dāng)下，中建壹品北上深連續(xù)拿地絕非沖動之舉，而是基于城市價值、客戶需求的深刻洞察——

“核心城市+核心地段”的投資戰(zhàn)略，既規(guī)避市場波動風(fēng)險，又通過區(qū)域深耕構(gòu)建競爭壁壘，正是這家央企黑馬在一線站穩(wěn)腳跟的底氣。

2

高端破局者，「顛覆作品」引領(lǐng)市場

中建壹品一線戰(zhàn)略的成功，從逆勢破局到主動引領(lǐng)，本質(zhì)上是產(chǎn)品贏得客戶認(rèn)可。

最新推出的高端產(chǎn)品品牌「元境」，則是他們針對客戶需求的又一次體系化迭代，用顛覆式創(chuàng)新引領(lǐng)高端住宅市場。

在北京，他們深刻洞察客戶對低密、松弛生活方式的向往，在海淀西四環(huán)拿下容積率2.1稀缺宅地，帶來中建壹品?海宸元境。

北京中建壹品?海宸元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

他們實現(xiàn)超越以往的「建筑景觀化」，以“西山雅集”風(fēng)雅文脈為內(nèi)核，通過下沉立體庭院景觀+風(fēng)雨連廊，串聯(lián)起完整東方游園景觀體系，南北三大花園總面積超13000平，讓業(yè)主完全沉浸于松弛氛圍中。

“萬卷長書”主題約1600㎡「高階雅奢會所」，完成從審美到功能全面進(jìn)階，匯集無邊泳池、私宴廳、健身房等空間，為改善圈層營造兼具自然意境與當(dāng)代雅致的生活場景。

北京中建壹品?海宸元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

「元境」系另一個重磅作品，上海即將入市的中建壹品·外灘元境，更是其基于多年產(chǎn)品沉淀的集大成之作。

在上海市中心幾乎只有風(fēng)貌別墅、大平層以及傳統(tǒng)高層三種選擇的當(dāng)下，它用顛覆創(chuàng)新讓人眼前一亮。

首先是打破品類定義，開啟「風(fēng)貌洋房社區(qū)」先河

中建壹品在外灘元境上的創(chuàng)新，從品類定義上就打破了行業(yè)常規(guī)。

面對這塊1.4容積率的稀缺天賦，他們并未遵循傳統(tǒng)別墅或高低配邏輯，而是開創(chuàng)性打造上海首個三層「風(fēng)貌洋房社區(qū)」——

將立體別墅重構(gòu)為「全功能性平層」，在保留風(fēng)貌別墅藝術(shù)性和高附贈的同時，又帶來高層才有的入戶儀式感和精裝交付。

上海中建壹品·外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

風(fēng)貌產(chǎn)品獨(dú)有的「海派肌理」也得到了傳承和創(chuàng)新，紅色磚墻沿襲“梅花丁”砌筑手法，屋頂汲取“馬勒別墅”靈感塑造藝術(shù)感輪廓，寶格麗酒店同源花崗巖基座注入豪門氣場。

過去束縛風(fēng)貌的「采光困局」也被徹底解決，大比例玻璃幕墻帶來極致視野，巧妙冷彎玻璃更是最大化實現(xiàn)空間流動。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

洋房超越平層實現(xiàn)前所未有的「高附贈率」，最高實得率破200%，實打?qū)嵉目臻g價值創(chuàng)造將更多資產(chǎn)潛力留給客戶。

他們甚至做到風(fēng)貌產(chǎn)品首次「全精裝交付」，將高層奢裝品質(zhì)“降維”到風(fēng)貌賽道，甚至連地下室也簡裝解決后顧之憂。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

其次是顛覆空間動線，首創(chuàng)「層層退臺設(shè)計」洋房

為系統(tǒng)性重塑空間動線，外灘元境對退臺設(shè)計進(jìn)行五十多輪優(yōu)化調(diào)整，落地市區(qū)近年首個「層層退臺設(shè)計」洋房。

據(jù)濤哥與操盤團(tuán)隊溝通，他們?yōu)?25套可售住宅竟然設(shè)計了十幾個標(biāo)準(zhǔn)戶型、二十多個特殊戶型，帶來定制化空間體驗。

首層產(chǎn)品獨(dú)創(chuàng)「雙首層格局」，地上首層+地下室+南北雙庭院，整體附贈面積達(dá)到驚人的約350平，實現(xiàn)媲美別墅的“有天有地”體驗。

他們針對地下空間潮濕痛點，通過創(chuàng)新引入「南北雙采光井」，光線在地下無界流動。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

二層三層的「層層退臺設(shè)計」，錯落有致退臺布局，搭配超高窗墻比，擁有私屬戶外空間和全屋通透采光。

這不僅賦予了每個戶型更高空間利用率，更是打破了生活與自然的邊界感，在上海市區(qū)首次實現(xiàn)“準(zhǔn)四代宅居住體驗”。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

當(dāng)前風(fēng)貌別墅總價讓人望而卻步，而傳統(tǒng)高層又缺乏低密的私密性與肌理感，外灘元境通過“風(fēng)貌洋房”這一創(chuàng)新品類——

既保留了里弄的歷史文脈與低密氛圍，又降低濱江風(fēng)貌產(chǎn)品的總價門檻，形成差異化競爭，成為當(dāng)下不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)。

上海中建壹品?外灘元境效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

目前外灘元境在上海白玉蘭廣場，開啟「從容江河」主題城市巡展，營銷中心、樣板房即將開放，預(yù)計最快本月就取證入市，中建壹品將再次點燃上海高端市場。

全新高端產(chǎn)品品牌「元境」在京滬驚艷亮相，讓中建壹品跳出同質(zhì)化競爭——

“精準(zhǔn)洞察需求+極致創(chuàng)新落地”的產(chǎn)品邏輯，不斷顛覆高端居住的價值標(biāo)準(zhǔn)。

這種深植創(chuàng)新基因的產(chǎn)品主義，讓中建壹品的“一線戰(zhàn)略”有了堅實內(nèi)核，也讓他們在高端市場從“破局者”真正成長為“引領(lǐng)者”。

3

紅盤制造機(jī)，「逢開必火」逆勢進(jìn)階

無論在北京、上海、深圳，你會發(fā)現(xiàn)中建壹品可能是最近幾年產(chǎn)品爆發(fā)力最強(qiáng)的房企之一，樓盤幾乎逢開必火——

在北京4年11子極速進(jìn)階，頤和公館、花香壹號摘得區(qū)域半年銷冠，元啟斬獲北京月度網(wǎng)簽三冠王，「京城新貴」成為樓市中流砥柱。

在上海2年5子持續(xù)火爆，浦江之星首發(fā)轟動，到外灘源著接棒熱銷，再到華忻坊首月即罄，「全能卷王」將產(chǎn)品力卷到全新高度。

在深圳2年2子打開局面，首個項目鵬宸云筑吸引超3000批客戶凍資、超1000批業(yè)主認(rèn)購，「六開六捷」為深圳市場注入信心。

中建壹品“做一成一”，化身一線城市的「紅盤制造機(jī)」，僅用短短數(shù)年時間，就在一線城市高端市場站穩(wěn)腳跟。

一是深度賦能的「客研能力」，需求導(dǎo)向超配投入

很多同行都發(fā)現(xiàn)，中建壹品每次產(chǎn)品亮相，配置幾乎都是同區(qū)域、同價位最強(qiáng)的，以需求為導(dǎo)向的超配邏輯，貫穿他們深耕一線的歷程。

在北京，中建壹品經(jīng)過大量客戶調(diào)研，敏銳捕捉到改善客群內(nèi)心對頂豪級居住體驗的向往，并針對性升級社區(qū)、戶型配置。

壹品興創(chuàng)·元啟創(chuàng)新性地在全系戶型中植入南北雙敞亮陽臺，并超配區(qū)域面積最大、功能最全的社區(qū)會所，賦予比肩豪宅的居體驗。

北京壹品興創(chuàng)·元啟實景圖

二是單盤主義的「產(chǎn)品創(chuàng)新」，鍛造全維產(chǎn)品能力

當(dāng)下一線城市產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，而中建壹品是少有在深度鉆研的房企，對不同類型產(chǎn)品都能做出「差異化創(chuàng)新」。

在上海他們深耕風(fēng)貌領(lǐng)域，復(fù)興里風(fēng)貌別墅復(fù)刻海派韻味，到華忻坊風(fēng)貌辦公上演空間革命，再到外灘元境風(fēng)貌洋房開創(chuàng)品類先河…

僅用三年就構(gòu)建起風(fēng)貌「全業(yè)態(tài)操盤能力」，已成為全上海唯一同時開發(fā)過風(fēng)貌洋房、風(fēng)貌辦公、風(fēng)貌別墅的開發(fā)商。

上海中建壹品·外灘源著復(fù)興里效果圖過程稿，僅供參考，以實際交付

三是始終堅持的「實景兌現(xiàn)」，以品質(zhì)贏得好口碑

紅盤熱銷背后是持續(xù)、認(rèn)真的實景兌現(xiàn)，尤其是每次示范區(qū)的驚艷亮相，奠定了中建壹品在一線城市的優(yōu)秀口碑。

在上海，中建壹品·外灘源著「星池雅宴」主題下沉庭院震撼呈現(xiàn)，以玻璃磚景墻、金屬網(wǎng)水幕為核心營造海派雅奢氣場。

上海中建壹品·外灘源著示范區(qū)實景圖

從百名開外躍升至行業(yè)TOP15，從低調(diào)布局到產(chǎn)品引領(lǐng)，這家央企黑馬的爆發(fā)，是其「一線戰(zhàn)略」的長期主義必然——

“核心城市+核心地段+核心產(chǎn)品”的戰(zhàn)略聚焦，不僅是對市場行情、客戶需求的精準(zhǔn)把握，也成為其穿越周期的增長引擎。

「核心城市」是價值底盤，逆勢投入并重倉北上深，錨定一線基本盤與抗風(fēng)險能力。

「核心地段」是價值支點，以非核心不落子的堅守，為高端產(chǎn)品奠定堅實基礎(chǔ)。

「核心產(chǎn)品」是價值內(nèi)核，王牌“元境”的高端突破，讓土地價值得到最大化釋放。

如今隨著北上深連續(xù)精準(zhǔn)落子、高端產(chǎn)品勢能不斷擴(kuò)大，這套戰(zhàn)略邏輯持續(xù)深化，中建壹品也正邁入全新發(fā)展階段。

在行業(yè)調(diào)整浪潮中，中建壹品「一線戰(zhàn)略」的逆勢進(jìn)階，也恰恰為地產(chǎn)從規(guī)模向品質(zhì)跨越的生動注腳。

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