眾所周知，華人首富李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)的影響力是非常大的。特別是李嘉誠(chéng)之前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些看法，最終被證實(shí)還是具有較強(qiáng)的預(yù)見(jiàn)性。為此，李嘉誠(chéng)對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，也受到社會(huì)各界的高度關(guān)注。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出“李嘉誠(chéng)對(duì)2026年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生5大變化”的預(yù)測(cè)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)我們的全網(wǎng)查詢，基本可以肯定這是虛假信息，近期李嘉誠(chéng)并沒(méi)有對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出過(guò)任何預(yù)測(cè)。

不過(guò)，我們先拋開(kāi)李嘉誠(chéng)的預(yù)言不談，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年房地產(chǎn)或?qū)?huì)發(fā)生5大變化，大家也可以提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。讓我們一起來(lái)分析一下：

變化一，房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)發(fā)生明顯分化

本輪房?jī)r(jià)下跌是從2022年開(kāi)始，先是二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，之后就是一線城市房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的行列?？傮w來(lái)看，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅較大，而一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)之前相對(duì)抗跌一些。而在進(jìn)入到2026年之后，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅會(huì)有所放緩，而之前比較抗跌的一線城市房?jī)r(jià)大概率會(huì)進(jìn)行補(bǔ)貼。主要原因是，一線城市房?jī)r(jià)與收入比超過(guò)40，逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墸@將是必然的結(jié)果。

變化二，取消公攤面積的城市會(huì)越來(lái)越多

近些年，老百姓要求取消公攤面積的呼聲是越來(lái)越高。原因是現(xiàn)在大家買(mǎi)的房子，都要把公攤面積計(jì)算在內(nèi)。舉個(gè)例子，房產(chǎn)證上寫(xiě)著100平米，實(shí)際套內(nèi)面積只有75-80平米，而另外這20-25平米的房子就是公攤面積。這意味著，購(gòu)房者要為此多掏十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。不僅如此，公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也都要讓業(yè)主來(lái)承擔(dān)，這讓購(gòu)房者覺(jué)得很冤枉。

從目前情況看，像張家口、肇慶、湘潭等地都相繼宣布取消了公攤面積，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房都按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，將會(huì)有更多的城市取消公攤面積，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本會(huì)有明顯減輕。

變化三，期房銷售會(huì)逐步被現(xiàn)房銷售取代

近些年，有不少開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，而出現(xiàn)了爛尾樓的情況。這讓購(gòu)房者損失慘重，同時(shí)也影響到老百姓對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。而在進(jìn)入到2025年之后，我國(guó)決策層宣布，將會(huì)逐步增加現(xiàn)房在房企銷售中的比重。這也意味著，2026年老百姓可以不再選擇期房，而選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這樣就可以去實(shí)地驗(yàn)房。如此一來(lái)，購(gòu)房家庭既能買(mǎi)到自己滿意的房子，又能避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。

變化四，房企大洗牌將無(wú)法避免

近些年，像恒大、碧桂園等房企都出現(xiàn)了爛尾樓、債務(wù)違約的情況。而在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)進(jìn)行大洗牌。一些中小房企會(huì)因流動(dòng)性枯竭而被大型房企并購(gòu)重組。而前些年，那些瘋狂負(fù)債拿地的大型民營(yíng)房企，也會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)集中到期、銷售業(yè)績(jī)下滑、融資渠道受限等原因，出現(xiàn)資金鏈斷裂。最終會(huì)被那些具有國(guó)資背景的房企進(jìn)行收購(gòu)重組。所以，2026年，房企大洗牌將無(wú)法避免。

變化五，保障房入市的步伐會(huì)加快

早在去年，我國(guó)決策層就宣布，將在未來(lái)5年內(nèi)，推出600萬(wàn)套保障房，平均每年有120萬(wàn)套保障房要入市。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，各地的保障房的入市步伐會(huì)逐步加快。而保障房的價(jià)格要遠(yuǎn)低于周邊商品房?jī)r(jià)格，屆時(shí)低收入家庭居住成本將會(huì)大幅降低。此外，隨著大量保障房的入市，也會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定的分流，未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)加大。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“李嘉誠(chéng)對(duì)2026年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生5大變化”的預(yù)測(cè)。為此，我們?cè)谌W(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果是虛假消息，李嘉誠(chéng)近期并沒(méi)有對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)進(jìn)行過(guò)任何講話。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)?huì)出現(xiàn)以上這5大變化，大家要提前做好準(zhǔn)備。對(duì)此，你怎么看，歡迎在評(píng)論區(qū)留言。