近幾年的房子就像圍城。

里面的人想出去，外面的人想進來。

2025年末，又到了一個關鍵提問時間點：你今年買房了嗎？

今年壹地產在搜集購房者對市場的態(tài)度時，發(fā)現了一些不一樣的觀點。

“抄底深圳”成為了買房的一個關鍵話題。

01.

深圳跌的

讓人有“往回買”的信心

最近，壹地產在小紅書上發(fā)現了一個有趣的現象，有不少人有開始將買房目標定為深圳。

故事一：曾經的深漂，想回深圳了。

一位曾是“深漂”、如今已回老家定居的網友說：看到深圳房價回調了不少，心里又燃起了回深圳‘抄底’一套小戶型的念頭。

她還特意發(fā)帖詢問：現在合適抄底嗎？

圖源小紅書

評論區(qū)迅速熱鬧起來：

• “深圳500萬以內根本買不到好房子。我最近也在看，1000萬以上才能真正買到很舒服的房子。但我真的好喜歡深圳天氣，很舒服，城市很干凈，包容性也強，很愛這座城市?！?/p>

• “差不多到底了。我剛入手福田的一套。”

• “深圳主要是城市干凈，天氣合適，不管是工作、生活、養(yǎng)老都很合適的，前提是要有錢?！?/p>

更有自稱“在深圳買過5套房”的資深買家斷言：對70后、80后、90后而言，這可能是最后一次在一線城市‘上車’的絕佳窗口期。

理由很清晰：政策、利率、價格都已明朗，機會大于風險。

故事二：逆向抄底深圳灣，從美國回深圳買房。

另有網友表示，眼見中美房地產雙雙進入冰點，他卻從中看到了中國核心資產的抄底機會。于是果斷將戶口遷回深圳，成為深圳灣的新業(yè)主。

圖源小紅書

他的判斷基于以下幾點：

中國房地產泡沫已大幅出清，行業(yè)進入健康調整期；

購房環(huán)境史上最友好，貸款利率、首付比例降至歷史低位，審批快、門檻低；

全球資產重配，美元進入貶值周期，亞 洲資本回流本幣資產，新興市場迎來配置窗口；

中國提前“排雷”，經濟更具韌性。對比美國當前：高通脹+高債務+股市泡沫，中國宏觀風險更低，政策空間更大。

他選擇深圳的理由，認為深圳是 中國最具活力的開放型創(chuàng)新城市，落戶門檻低 + 高科技產業(yè)集聚 + 對外來人口極度友好。

02.

“高拋低吸”、“再等一年”

深圳樓市的猶豫與觀望

盡管“抄底深圳”的聲音給市場帶來了一些特別，但“持幣觀望”仍是主流。

有人想“高拋低吸”，有人在家人催促下仍想再觀望一年。他們的猶豫，或許更能代表當下大多數人的心理。

故事一：500萬賣掉，等300萬買回？

這位網友則表示，目前自己的房子是5萬/m2，想今年把房子賣掉，等跌到3萬/m2再買回來，問大家是否靠譜。

評論區(qū)不乏認同者。有網友留言稱：“我就是這么做的”，并透露自己早在去年就賣掉了房產，準備繼續(xù)持幣觀望，直到2027年甚至2030年，等待真正的“抄底”時機。

圖源小紅書

當然，也有持不同觀點的網友，有人覺得如果只是自住，沒有必要折騰，未來是未知數，不如省點時間精力用在別的事情上；

還有人指出，現在才考慮可能已經晚了。深圳作為一線城市，房價大幅下跌的空間極其有限。

圖源小紅書

故事二：家人想2026年買，但想2027年再看看。

該名網友則是表示， 家里希望他在2026年“上車”深圳房產，但他本人傾向于觀望到2027年3月或10月再入手。

他認為當前的“利好政策”（如降利率、放松社保）是開發(fā)商/政府因賣不動房才推出的救市手段，普通購房者很難真正受益。

而且從市場來看，無論是關內關外，公寓的價格都在下跌，價格仍將持續(xù)下行。此外，推遲購房計劃也與他自身的經濟壓力密切相關。

在不確定中多等一步，成了他對抗風險的方式。

圖源小紅書

03.

二手房價5年跌32%

房東們：讓我出去

有人想進，有人想逃；有人在賭時間，有人在抓機會。

在深度調整的當下，與“想進”對立的，則是想“往外逃”的房東們。

最新數據顯示，截至12月1號，深圳二手在售房源為84591套，與2年前42550套相比，直接近乎翻倍增長。

圖源行舟深房

而成交方面，樂有家最新成交數據顯示，2025年11月深圳二手住宅成交均價5.7萬/㎡，相較2021年1月最高峰的8.4萬元/㎡，下跌32%。

圖源樂有家

“逃出去”成為了部分房東們的“唯一”想法。

小紅書上也有不少深圳房東的“賣房記”。

高位上車深圳，但“買房即升值”的時代過去，持有普通房產不再自動帶來增值，反而可能持續(xù)貶值。

這對于持有多套，或投資客來講，與其看著房價一天天下跌，還不如落袋為安來得實在。

而對更多普通家庭來說，現實更為殘酷，部分業(yè)主因企業(yè)經營困難、裁員降薪或債務壓力，在收入不穩(wěn)定+房價下跌雙重打擊下，難以承受月供壓力，選擇斷臂求生。

圖源小紅書

例如，早在2023年花樣年花鄉(xiāng)就有業(yè)主公開表示“不想再還貸了”，提出免費贈送房產。

壹地產也查詢小區(qū)的價格趨勢，以28m2的房源位列，2022年的成交價能達306萬，到了2023年就已經跌到204萬，而截至目前最新的成交價則僅為146萬。

歷年降價趨勢明顯，面對如此劇烈的縮水，不知那位當初選擇“斷供送房”的業(yè)主，如今是否會為自己的決定感到一絲慶幸。

圖源行舟深房

值得注意的是，類似的情況還不止出現在剛需、老破小上，改善、豪宅都難逃下跌的趨勢。

如諾德假日花園，面積81m2的3房，2022年的成交總價能達1020萬，而最新的成交價卻只有675萬，且成交周期明顯拉長。

圖源行舟深房

抗跌豪宅恒裕濱城二期同樣難逃下跌趨勢。壹地產查詢，今年最新成交是以總價4613萬成交的171m2的4房，而同面積段的房源在2022年10月賣出了總價5150萬的價格。

圖源行舟深房

房子如圍城，這句話放在今天的深圳，有了新的注解。

圍城外的人，看著價格松動、政策松綁，覺得機會來了；
圍城里的人，面對月供壓力、資產縮水，開始懷疑當初的選擇。

2025年，對許多普通人來說，所謂“想買進”、“想逃出”，不過是終于下定決心，在不確定的時代里，為自己爭取一份“確定性的安穩(wěn)”。

那么，你今年有買入或者賣出嗎？對于當前買房又有怎樣的看法呢？歡迎評論區(qū)留言。

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