初冬的國子監(jiān)街，紅墻綠瓦映著稀薄的陽光。隨著11月30日政策宣講期結(jié)束，持續(xù)近三個月的國子監(jiān)二期騰退項目正式落下帷幕。165個院落、1419戶居民，最終以51%的簽約率為這個東城區(qū)2025年重點城市更新項目畫上了階段性的句號。

一個耐人尋味的數(shù)字背后，是一場關(guān)于去留的集體抉擇。

“整院騰退”的硬規(guī)則

與常見的征收或騰退不同，國子監(jiān)二期項目執(zhí)行著一條特殊原則：“整院騰退，居民自愿”。這條原則意味著——必須整個院子的所有居民都同意簽約，騰退才能生效。

這一規(guī)定讓每個院子都變成了一個小小的共同體。一戶不愿搬，全院走不了。這種模式下，鄰里關(guān)系被推到了決策的前臺。老張家想搬去通州住新房，老李家卻舍不得守了三代的小院；年輕人盼著改善居住條件，老人卻放不下街坊情分和生活習(xí)慣。每個院子都在經(jīng)歷著內(nèi)部的權(quán)衡與協(xié)商。

這種模式在北京老城保護(hù)更新中并非首例，卻始終是最考驗鄰里共識與項目設(shè)計的一種方式。

評估價與市場價的落差

根據(jù)項目公布的信息，房屋評估價格為每平方米100,870元（含重置成新費）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用?，算上購房補(bǔ)貼后，實際到手約12.5萬元/平方米。

這個價格該如何看待？若以核心區(qū)二手房價為參照，它不足以在同地段置換同等面積的商品房；但若結(jié)合定向安置房選項——朝陽豆各莊（2.8萬元/㎡）、通州東惠家園（2.1萬元/㎡），則提供了實實在在的改善可能。

選擇，因此變得具體而微：是要核心區(qū)的一筆補(bǔ)償款，還是遠(yuǎn)郊一套寬敞的新房？是要留在熟悉的生活半徑內(nèi)租房生活，還是徹底告別胡同，開啟新的社區(qū)生活？

51%簽約率的背后

截至期限，過半的簽約率反映出一種謹(jǐn)慎而分化的民意。

簽了的居民，或許看中了定向安置房帶來的居住面積提升，或是疲于老房子日益頻繁的修繕，選擇了“改變”。沒簽的居民，可能是不滿足于補(bǔ)償條件，可能是無法割舍與胡同的情感聯(lián)結(jié)，也可能僅僅是等待觀望——畢竟，整院騰退的條件未達(dá)到，著急簽約也無濟(jì)于事。

這種模式客觀上放緩了騰退的速度，卻也避免了“逐個擊破”可能帶來的鄰里壓力。它把決策權(quán)部分交給了居民自身，讓去留成為一場真正的集體商議。

城市更新中的兩難

國子監(jiān)街作為北京歷史文化街區(qū)的重要部分，其更新一直面臨著保護(hù)與改善的雙重命題。如何既保存街區(qū)的歷史肌理與社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，又切實改善居民現(xiàn)代化的居住條件？

整院騰退提供了一種思路：通過居民自愿協(xié)商實現(xiàn)漸進(jìn)式疏解，保留愿意留下的居民，讓街區(qū)不至于“空心化”。然而，其推進(jìn)效率與規(guī)?；y度也顯而易見。

此次51%的簽約率，或許正反映了這種模式在當(dāng)前階段的現(xiàn)實張力——它尊重了意愿，卻難以快速達(dá)成大面積共識；它保護(hù)了鄰里生態(tài)，卻也使得徹底改造舉步維艱。

結(jié)語：沒有答案的選擇題

隨著簽約結(jié)束，國子監(jiān)街以南的區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入新的階段：簽約的院落將逐步清空、修繕或改造；未簽約的院子，生活將繼續(xù)沿著原有的軌跡運行。

這場騰退沒有絕對的贏家或輸家，它只是呈現(xiàn)了城市更新中最為真實的一面：在歷史保護(hù)與民生改善之間，在個人選擇與集體利益之間，在記憶留存與發(fā)展訴求之間，尋找平衡永遠(yuǎn)是一場艱難的跋涉。

而對于生活在165個院落里的每一個家庭來說，這三個月是一場關(guān)于家與未來的深度對話。無論選擇離開還是留下，他們都共同經(jīng)歷了這座城市在生長過程中的一次重要脈動。胡同的故事，還在繼續(xù)書寫。