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太爽了!600萬的成都豪宅,我300萬抄底!

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來源:成都淘房志

現(xiàn)在買房,真少奮斗20年!

以前要賣超600萬的房子,現(xiàn)在不到300直接拿下!

簡直不要太爽!





圖源好好選房小程序

而且,這種情況,在當前這個市場可以說是比比皆是!

一眼望過去,全是大甩賣,大撿漏!





圖源貝殼

照這個進度下去,淘房君真可以說出這句:

成都房價已經(jīng)跌出了幸福感,200、300萬就能住進曾經(jīng)的豪宅改善區(qū)了。

01

成都跌出幸福感

300萬住進豪宅區(qū)?

現(xiàn)在手握300萬,也可以在成都熱門板塊橫著走了。

以前賣到500-600萬的網(wǎng)紅項目,現(xiàn)在300多就可以抄底,這要放在以前想都不敢想。

像這種抄底,首選哪里?

肯定是哪里配套好,而且跌的多,哪里便宜買哪里。

1、天新首選天西。

前文提到的卡地亞,現(xiàn)在這個價格對比前幾年,立省幾百萬!

如果嫌卡地亞房齡大,朝北的房源太多,那就選次新的保利天嶼。

對比開盤價格,那也是立省幾百萬。

保利天嶼二期,一套158㎡的清水掛牌355萬,單價2.2萬/㎡。



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近日,有中介發(fā)出房東最新價格,285萬,單價1.8萬/㎡。



圖源網(wǎng)絡

這套房源在20年底取證,取證總價大概在470-500萬,單價3.14-3.17萬/㎡。

5年時間,不算各種持有成本、資金利息,這套房已經(jīng)硬虧了接近兩百萬。

如果覺得天新現(xiàn)在垮的厲害,害怕自己買了就被套。

那就往主城里面選。

2、大源首選核心住宅區(qū)。

大源,前幾年的超級熱門板塊,學區(qū)、商業(yè)、交通全部拉滿。



像朗詩熙華府的套二,現(xiàn)在三百萬出頭肯定可以談。



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如果你覺得套二不適用,那就去看中洲二期的小套三。

23年底,91㎡的小套三,要接近440萬,現(xiàn)在300萬出頭就能拿下。

立省上百萬。





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旁邊就是錦城湖和鐵像寺,還能讀蒙小,直接一步到位。

如果還嫌遠,那就繼續(xù)往城里面走。

3、三環(huán)邊看火車南站、東湖。

火車南站,人居盛和林語,金融城同款學區(qū),還是板塊內(nèi)少有的次新房。

近日,北區(qū)成交了一套120㎡的套四,成交總價為316萬。

而在2023年,同戶型產(chǎn)品成交總價一度來到了428萬。





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兩年多時間,120㎡的三房戶型,跌了超100萬!

這不幸福?

4、三環(huán)內(nèi)看攀成鋼。

你說想進三環(huán)里。配套還要好,還要便宜?

沒問題,那就攀成鋼,成都頂級板塊。

凌云峰閣,學區(qū)、配套全部拉滿,挨著頂豪伊泰。

之前99㎡的套二最高要370萬,現(xiàn)在280就能拿,談談說不定還能更低。





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這不比前幾年買房的人幸福?

可以說,現(xiàn)在成都拿著300的預算,基本上都可以買進曾經(jīng)熱門板塊,全是頂級配套。

簡直幸福!

02

掛牌繼續(xù)激增

房東降價搶跑

在11月初,淘房君就發(fā)現(xiàn)。

成都的二手掛牌量,已經(jīng)突破驚人的30萬套?。?/p>



圖源網(wǎng)絡

從今年開始,雖然成都二手房的單月成交量有所下滑,但是總體還算是比較穩(wěn)定,并沒有出現(xiàn)完全賣不動的情況。

根據(jù)住建官方數(shù)據(jù)顯示,截止目前,今年成都已經(jīng)成交216404套二手房。



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并且在今年上半年(1-6月),成都二手成交量同比去年還是處在一個上漲的趨勢。

但,淘房君想說的是,今年二手能穩(wěn)住這個成交量,有兩個原因:

1、房東們的降價搶跑;

2、新房貴的離譜,倒逼剛需、剛改客群轉戰(zhàn)二手。

就像前文提到的:

現(xiàn)在成都各個熱門板塊的二手,基本都在跌,不存在誰一枝獨秀。

整個市場降價房源比比皆是,無論是豪宅、改善、剛需,基本無一例外,只要想買就能談價。



貝殼部分降價房源

房東降價搶跑這對剛需無疑是一個絕對的利好!

只要目前剛需想看二手,那么就抱著一個大刀砍的心態(tài),絕對沒錯。

說不定最后還有驚喜。

還有一個大的原因就是,現(xiàn)在新房市真的貴,倒逼很多剛需、剛改客群轉戰(zhàn)二手。

現(xiàn)在新房是真看不起,動輒就是五六百萬,上千萬。

花的錢多不說,大多還是期房,不能立馬就住,對于剛需、剛改來講簡直折騰。

沒有二手來的直接。

當然了,能讓這么多房東降價出貨,新房也有一定的功勞。

畢竟現(xiàn)在新房產(chǎn)品實在是太好,讓以前不少老豪宅、改善產(chǎn)品的生存空間受到擠壓,被迫降價。

只能說,現(xiàn)階段,在成都買房的剛需,的確比較幸福。

你認為呢?

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