來源：成都淘房志

現(xiàn)在買房，真少奮斗20年！

以前要賣超600萬的房子，現(xiàn)在不到300直接拿下！

簡直不要太爽！

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而且，這種情況，在當(dāng)前這個市場可以說是比比皆是！

一眼望過去，全是大甩賣，大撿漏！

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照這個進度下去，淘房君真可以說出這句：

成都房價已經(jīng)跌出了幸福感，200、300萬就能住進曾經(jīng)的豪宅改善區(qū)了。

01

成都跌出幸福感

300萬住進豪宅區(qū)？

現(xiàn)在手握300萬，也可以在成都熱門板塊橫著走了。

以前賣到500-600萬的網(wǎng)紅項目，現(xiàn)在300多就可以抄底，這要放在以前想都不敢想。

像這種抄底，首選哪里？

肯定是哪里配套好，而且跌的多，哪里便宜買哪里。

1、天新首選天西。

前文提到的卡地亞，現(xiàn)在這個價格對比前幾年，立省幾百萬！

如果嫌卡地亞房齡大，朝北的房源太多，那就選次新的保利天嶼。

對比開盤價格，那也是立省幾百萬。

保利天嶼二期，一套158㎡的清水掛牌355萬，單價2.2萬/㎡。

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近日，有中介發(fā)出房東最新價格，285萬，單價1.8萬/㎡。

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這套房源在20年底取證，取證總價大概在470-500萬，單價3.14-3.17萬/㎡。

5年時間，不算各種持有成本、資金利息，這套房已經(jīng)硬虧了接近兩百萬。

如果覺得天新現(xiàn)在垮的厲害，害怕自己買了就被套。

那就往主城里面選。

2、大源首選核心住宅區(qū)。

大源，前幾年的超級熱門板塊，學(xué)區(qū)、商業(yè)、交通全部拉滿。

像朗詩熙華府的套二，現(xiàn)在三百萬出頭肯定可以談。

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如果你覺得套二不適用，那就去看中洲二期的小套三。

23年底，91㎡的小套三，要接近440萬，現(xiàn)在300萬出頭就能拿下。

立省上百萬。

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旁邊就是錦城湖和鐵像寺，還能讀蒙小，直接一步到位。

如果還嫌遠(yuǎn)，那就繼續(xù)往城里面走。

3、三環(huán)邊看火車南站、東湖。

火車南站，人居盛和林語，金融城同款學(xué)區(qū)，還是板塊內(nèi)少有的次新房。

近日，北區(qū)成交了一套120㎡的套四，成交總價為316萬。

而在2023年，同戶型產(chǎn)品成交總價一度來到了428萬。

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兩年多時間，120㎡的三房戶型，跌了超100萬！

這不幸福？

4、三環(huán)內(nèi)看攀成鋼。

你說想進三環(huán)里。配套還要好，還要便宜？

沒問題，那就攀成鋼，成都頂級板塊。

凌云峰閣，學(xué)區(qū)、配套全部拉滿，挨著頂豪伊泰。

之前99㎡的套二最高要370萬，現(xiàn)在280就能拿，談?wù)務(wù)f不定還能更低。

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這不比前幾年買房的人幸福？

可以說，現(xiàn)在成都拿著300的預(yù)算，基本上都可以買進曾經(jīng)熱門板塊，全是頂級配套。

簡直幸福！

02

掛牌繼續(xù)激增

房東降價搶跑

在11月初，淘房君就發(fā)現(xiàn)。

成都的二手掛牌量，已經(jīng)突破驚人的30萬套?。?/p>

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從今年開始，雖然成都二手房的單月成交量有所下滑，但是總體還算是比較穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)完全賣不動的情況。

根據(jù)住建官方數(shù)據(jù)顯示，截止目前，今年成都已經(jīng)成交216404套二手房。

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并且在今年上半年（1-6月），成都二手成交量同比去年還是處在一個上漲的趨勢。

但，淘房君想說的是，今年二手能穩(wěn)住這個成交量，有兩個原因：

1、房東們的降價搶跑；

2、新房貴的離譜，倒逼剛需、剛改客群轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手。

就像前文提到的：

現(xiàn)在成都各個熱門板塊的二手，基本都在跌，不存在誰一枝獨秀。

整個市場降價房源比比皆是，無論是豪宅、改善、剛需，基本無一例外，只要想買就能談價。

貝殼部分降價房源

房東降價搶跑這對剛需無疑是一個絕對的利好！

只要目前剛需想看二手，那么就抱著一個大刀砍的心態(tài)，絕對沒錯。

說不定最后還有驚喜。

還有一個大的原因就是，現(xiàn)在新房市真的貴，倒逼很多剛需、剛改客群轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手。

現(xiàn)在新房是真看不起，動輒就是五六百萬，上千萬。

花的錢多不說，大多還是期房，不能立馬就住，對于剛需、剛改來講簡直折騰。

沒有二手來的直接。

當(dāng)然了，能讓這么多房東降價出貨，新房也有一定的功勞。

畢竟現(xiàn)在新房產(chǎn)品實在是太好，讓以前不少老豪宅、改善產(chǎn)品的生存空間受到擠壓，被迫降價。

只能說，現(xiàn)階段，在成都買房的剛需，的確比較幸福。

你認(rèn)為呢？