潘石屹和張欣這對夫妻，早年在中國地產(chǎn)圈混得風生水起。1965年張欣在北京出生，家里條件一般，父母是普通工人。

她14歲時，全家跟著打工潮去了香港，她沒法繼續(xù)上學，只能進廠打工。幾年后，她覺得這樣下去沒出路，就開始自學英語。

1984年，她攢了3000英鎊，獨自去英國讀書，先上預科，然后本科經(jīng)濟學，1990年畢業(yè)，又考上劍橋大學讀碩士，1992年拿到發(fā)展經(jīng)濟學學位。

張欣畢業(yè)后去了紐約華爾街，在高盛當分析師，專盯亞洲投資市場，每天埋頭財務報表和并購案子，積累了不少經(jīng)驗。

1994年，她回國探親時，通過朋友認識了潘石屹，兩人聊得投機，四天就閃婚了。潘石屹當時在中國做地產(chǎn)小項目，張欣覺得國內(nèi)機會大，就辭職跟他回北京。

1995年，他們倆創(chuàng)辦紅石實業(yè)，后來改名SOHO中國，張欣管設計和融資，潘管談判和銷售。公司起步時做小型辦公改造，1998年推出SOHO模式，混住辦公，挺受歡迎。

2000年代北京地產(chǎn)熱起來，他們開發(fā)建外SOHO、三里屯SOHO這些項目，銷售火爆，年營收蹭蹭上漲。

2007年，公司在香港上市，募了19億美元，張欣主導路演，資金用來拿地建望京SOHO。她推可持續(xù)設計，項目拿LEED認證，2010年代公司物業(yè)超500萬平米。

潘石屹愛媒體曝光，提升品牌，兩人分工默契，財富堆到數(shù)百億?？傻禺a(chǎn)風向變了，從2013年起，他們開始賣資產(chǎn)套現(xiàn)，先是拋售中國物業(yè)，轉戰(zhàn)美國買大樓。

2014年，花14億美元買紐約通用汽車大樓，改寫字樓出租；接著6億美元拿公園大道廣場，做購物中心；7億美元買港務局大樓，也改出租。這樣螞蟻搬家，轉移了不少錢。

2019年底疫情爆發(fā)，中國醫(yī)療一線吃緊，好多企業(yè)家捐款捐物，阿里騰訊砸了數(shù)十億。

可潘石屹夫婦沒大動作，只通過基金會小額捐了1000萬給天水市防疫，全國層面基本沒影。潘石屹在社交發(fā)句加油，完事。

張欣早在1990年代就入美國籍，兩人對中國情況保持低調(diào)。

公眾發(fā)現(xiàn)，2014年7月他們捐哈佛1500萬美元，10月捐耶魯1000萬美元，基金會計劃投1億美元助學金，總折合近6億人民幣。

名義幫中國貧困生上頂尖大學，實則是讓他們兒子潘讓上哈佛，次子上耶魯。捐款細節(jié)曝光，哈佛協(xié)議指定中國生優(yōu)先，耶魯也支持國際生，可申請的多是條件好的家庭。

2020年美國疫情嚴重時，他們繼續(xù)海外捐，沒對中國加碼。國內(nèi)企業(yè)忙著捐口罩呼吸機，他們公司只小額物資援助。

基金會網(wǎng)站說助學金蓋學費生活費，但重點在美國機構。夫婦出席簽約，國外媒體夸回報社會，國內(nèi)網(wǎng)友罵雙標，賺中國錢，花國外去。

潘石屹夫婦沒回應質(zhì)疑，繼續(xù)賣資產(chǎn)。地產(chǎn)調(diào)控緊，2020年后市場涼了，他們優(yōu)化債務，賣股套現(xiàn)超300億。

爭議沒停，公眾覺得他們享受中國發(fā)展紅利，卻不回饋。基金會成立于2014年，焦點教育公平，可選美國高校不本土大學。張欣解釋助學金針對經(jīng)濟難的學生，提供全球視野。

可國內(nèi)疫情反復，2021年也沒補捐。相比王健林捐數(shù)億，他們舉動小，形象滑坡。公司2020財報盈利降，但捐款計劃沒停。

網(wǎng)友對比，他們轉移財富同時捐國外，覺得不地道。潘石屹是中國籍，張欣是美國籍，兩人常住北京，但疫情后重心移美。

2022年8月稅務追繳望京SOHO土地增值稅17億加滯納金超18億，他們開始全家撤。

2022年9月7日，潘辭董事會主席，張欣辭CEO，理由專注藝術慈善。當天股價漲，市場視創(chuàng)始人走為利好?？稍S家印王健林們深陷泥潭，潘夫婦已在美國安頓。

套現(xiàn)后，他們在紐約設家族辦公室，管超50億資產(chǎn)。兒子潘讓哈佛畢業(yè)，進家族地產(chǎn)公司。張欣辦投影視，但有報道說多家公司資金鏈問題倒閉。

2023年硅谷銀行崩，潘投資虧大，損失不明。同年，低價賣紐約黃金地段別墅，緩壓力。

可2025年，他們在曼哈頓上東區(qū)買五塊地，6250萬美元，計劃加第六塊總7600萬，2026年拆建大樓，底商上豪宅。

9月潘石屹回中國，看了甘肅蘋果園項目，社交發(fā)藝術照，但生活重心美國。張欣繼續(xù)地產(chǎn)開發(fā)，家族信托在開曼，SOHO中國股權剩2億美金。

如今他們在紐約過得自在，地產(chǎn)經(jīng)驗轉戰(zhàn)美國市場，從持物業(yè)到新開發(fā)。潘偶爾回國，關注公益如賣蘋果助農(nóng)，年銷1億雖小，但他說沮喪。

張欣影視事業(yè)起伏，投了些片子，但整體低調(diào)。相比國內(nèi)地產(chǎn)崩盤，他們逃過一劫，可爭議還在，網(wǎng)友覺得賺中國錢跑路不厚道。潘家傳承穩(wěn)，兒子接班，財富代傳。

可在美國也沒啥特權，靠經(jīng)驗拼。潘石屹說過，越成熟人地域特征少，現(xiàn)在他們?nèi)诿绹?，日子普通卻穩(wěn)。

從香港廠妹到華爾街，到中國地產(chǎn)大佬，再潤美。精明在早布局，2013年就行動了，比紅線早幾年。捐款成槽點，6億給美國，疫情對中國小氣，公眾覺得忘本。

現(xiàn)在，他們在美國重啟地產(chǎn)，買地開發(fā)，顯示還有野心。潘回國參觀，社交活躍，但不露鋒芒。硅谷虧后，低賣別墅。

如今美國拼搏，開發(fā)新項目。可美國地產(chǎn)競爭猛，他們從頭來，挑戰(zhàn)大。日子過得穩(wěn)當，但沒昔日風光。

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2、時代的落幕：潘石屹、張欣夫婦分別辭任SOHO中國董事會主席和CEO 福布斯中國 2022-09-08

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