蘇州覽月閣（高新區(qū)濱河路書包）

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

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一、樓盤基本信息

蘇州覽月閣位于蘇州市高新區(qū)獅山板塊，獅山路與三香路交匯處，是由蘇州安和廣悅置業(yè)有限公司開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約31,894平方米，總建筑面積約253,278平方米，容積率5.7，綠化率30%，規(guī)劃7幢48-49層超高層建筑，總戶數(shù)1,167戶，車位配比1:1.1，共1,250個(gè)車位。

價(jià)格信息：

• 參考均價(jià)：約25,000元/㎡(2025年11月數(shù)據(jù))
• 主力戶型總價(jià)區(qū)間：310-980萬元/套
• 物業(yè)費(fèi)：3.5元/㎡/月
• 交房時(shí)間：一期2023年4月已交房，二期2023年5月底已交房

戶型特點(diǎn)：

• 105㎡戶型：兩室兩廳一衛(wèi)，南向面寬約11米，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)

• 135㎡戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，全明格局，U型廚房

• 155㎡戶型：四室兩廳兩衛(wèi)，2梯3戶，大橫廳設(shè)計(jì)

• 195-235㎡戶型：四室兩廳三衛(wèi)，2梯2戶，主臥套房設(shè)計(jì)

二、周邊配套分析

1. 交通配套

覽月閣周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行方式多樣：

• 公共交通：直線500米內(nèi)有濱河路站(地鐵1號線)和沙金橋站(地鐵3號線)，周邊有30路、31路、33路等多條公交線路
• 軌道交通：地鐵1號線(濱河路站)、3號線(獅山路站)和5號線(2025年已開通)三軌環(huán)伺
• 自駕出行：緊鄰獅山路、西環(huán)快速路、滬寧高速和蘇嘉杭高速，1小時(shí)可達(dá)虹橋機(jī)場

2. 教育資源

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，3公里范圍內(nèi)有：

• 高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園
• 高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(濱河路校區(qū))
• 高新區(qū)第一初級中學(xué)(濱河路校區(qū))
• 蘇州外國語學(xué)校

3. 醫(yī)療資源

• 蘇大附二院(約1.2公里)
• 高新區(qū)人民醫(yī)院
• 明基醫(yī)院

4. 商業(yè)配套

從獅山板塊整體范圍來看，目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)有：

• 龍湖時(shí)代天街
• 金鷹購物中心
• 美羅百貨
• 泉屋百貨
• 綠寶廣場
• 淮海街
• 雙子金融廣場(含康萊德酒店)

三、樓盤優(yōu)勢分析

1. 地段優(yōu)勢

覽月閣位于蘇州高新區(qū)獅山板塊核心位置，獅山路、三香路、中新大道三條城市主干道交匯處，是蘇州的"黃金分割點(diǎn)"。項(xiàng)目緊鄰京杭大運(yùn)河，坐享新區(qū)繁華商圈，集人文精神和高品質(zhì)生活為一體，是獅山板塊乃至蘇州市具有代表性的地標(biāo)建筑。

2. 戶型優(yōu)勢

• 小區(qū)均為超高層建筑，視野開闊
• 主力戶型為105-235㎡的超奢裝大平層
• 戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，得房率76-78%
• 部分戶型帶有大橫廳、寬幕陽臺
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)高端，配備大金中央空調(diào)、純沁新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖

3. 開發(fā)商品牌優(yōu)勢

由蘇州安和廣悅置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司成立于2014年，注冊資本20408.1633萬人民幣，控股股東為海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號基金(有限合伙)。作為大家保險(xiǎn)集團(tuán)成員企業(yè)，該公司在蘇州開發(fā)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

4. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢

項(xiàng)目周邊擁有豐富的自然資源：

• 京杭大運(yùn)河約8.8公里風(fēng)光帶
• 新區(qū)公園
• 何山公園
• 獅子山
• 蘇州體育中心
• 運(yùn)河體育主題公園

蘇州覽月閣（高新區(qū)濱河路書包）

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