2025年末，六安土地市場(chǎng)迎來一宗焦點(diǎn)交易——六安東都資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司成功競(jìng)得一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，地塊面積60畝，成交價(jià)7324萬元，溢價(jià)率1.38%。這宗編號(hào)為“六開出2025-4號(hào)”的地塊位于古碑路以南、五教路以西，規(guī)劃指標(biāo)顯示其容積率不大于1.8，建筑密度不大于18%，綠地率不低于40%，為打造低密度改善型社區(qū)提供了理想條件。在合六同城化加速的背景下，這筆交易不僅反映了六安房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，更揭示了城市發(fā)展從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。

NO.1|壹

地塊詳情解析：低密規(guī)劃賦能產(chǎn)品升級(jí)

這宗住宅用地的核心數(shù)據(jù)值得深入解讀。凈用地面積40133.32平方米（約60畝），土地用途為純居住用地，出讓年限70年。規(guī)劃指標(biāo)中，容積率不大于1.8是關(guān)鍵亮點(diǎn)，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)留出了更多靈活空間。結(jié)合建筑密度不大于18%和綠地率不小于40%的要求，地塊明顯傾向于打造高端改善型住宅。

從成交價(jià)格看，起始價(jià)7224萬元，成交價(jià)7324萬元，溢價(jià)100萬元，溢價(jià)率1.38%。雖然溢價(jià)幅度不大，但在地產(chǎn)調(diào)整期彰顯了市場(chǎng)信心。競(jìng)得人六安東都資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司作為本地國(guó)企，其參與體現(xiàn)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的引導(dǎo)作用。地塊位置處于古碑路與五教路交匯處，屬于六安城區(qū)成熟板塊，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，為項(xiàng)目落地奠定了良好基礎(chǔ)。

容積率1.8的設(shè)定，允許開發(fā)商布局洋房、小高層等產(chǎn)品形態(tài)，避免高密度塔樓，提升居住舒適度。18%的建筑密度意味著樓間距開闊，社區(qū)空間感強(qiáng)；40%的綠地率則遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有望營(yíng)造生態(tài)宜居環(huán)境。這些指標(biāo)與六安國(guó)土空間規(guī)劃中“提升居住品質(zhì)”的要求高度契合。

NO.2|貳

六安城市發(fā)展紅利：合六同城化重塑區(qū)域價(jià)值

這宗地塊的交易，離不開六安宏觀發(fā)展背景的支撐。根據(jù)《六安市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，六安正構(gòu)建“一屏三帶三區(qū)”的國(guó)土空間格局，其中舒城縣等節(jié)點(diǎn)成為合六同城化的前沿陣地。交通一體化是核心引擎——合六市域鐵路、和襄高速等重大基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)，將六安與合肥的時(shí)空距離壓縮到30分鐘生活圈內(nèi)，使六安從“后花園”升級(jí)為“功能承接地”。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同則為人口導(dǎo)入提供動(dòng)力。六安積極承接合肥新能源、電子信息等產(chǎn)業(yè)外溢，金安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭埠產(chǎn)業(yè)新城等平臺(tái)建設(shè)成效顯著。住房需求結(jié)構(gòu)隨之變化：改善型需求占比從2020年的30%上升至2025年的45%，驅(qū)動(dòng)土地供應(yīng)向低容積率、高品質(zhì)方向傾斜。

政策層面，六安推出“好房子、好小區(qū)”專項(xiàng)計(jì)劃，鼓勵(lì)綠色低碳建筑和健康住宅發(fā)展。這與本地塊的低密指標(biāo)不謀而合——容積率1.8可有效降低能耗，高綠地率促進(jìn)碳匯，符合“雙碳”目標(biāo)下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向。

NO.3|叁

投資前景展望：把握城市升級(jí)窗口期

對(duì)于投資者而言，六安正迎來價(jià)值重估窗口期。合六同城化不是簡(jiǎn)單的地理接近，而是功能互補(bǔ)：合肥側(cè)重科技創(chuàng)新，六安承接居住和配套產(chǎn)業(yè)。這意味著六安房地產(chǎn)有望從“價(jià)格洼地”轉(zhuǎn)向“價(jià)值高地”，具備長(zhǎng)期持有潛力。

具體到本地塊，其低密屬性契合六安“城市體檢”中發(fā)現(xiàn)的短板——老城區(qū)高密度住宅占比過高，改善供給不足。項(xiàng)目建成后，可吸引合肥外溢客群和本地升級(jí)需求，預(yù)計(jì)投資回報(bào)率較傳統(tǒng)住宅高2-3個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)企業(yè)需關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新：例如融入綠色建筑技術(shù)，配置智慧社區(qū)系統(tǒng)，響應(yīng)“好房子”政策。同時(shí)，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)——土地出讓合同要求成交后1年內(nèi)動(dòng)工，建設(shè)周期不超過2年，企業(yè)需優(yōu)化資金安排，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

NO.4|肆

結(jié)語

60畝住宅用地的成交，是觀察六安城市發(fā)展的微觀窗口。從規(guī)劃指標(biāo)到成交細(xì)節(jié)，無不體現(xiàn)房地產(chǎn)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“品質(zhì)提升”的轉(zhuǎn)型。在合六同城化浪潮中，六安土地市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻變革——更注重生態(tài)宜居、更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合、更聚焦長(zhǎng)期價(jià)值。這幅地塊的落地，將為六安城市升級(jí)寫下新注腳，也為區(qū)域房地產(chǎn)投資提供重要參考。