一個串聯(lián)藝術(shù)、人文與商業(yè)的“小尺度復(fù)合空間”，進入蘇州河的日常。

撰文丨Dian

編輯丨銳裘

如果把上海的城市更新鋪在一張地圖上，“一江一河”幾乎是最清晰的主軸。黃浦江承載著這座城市面向世界的形象，是宏大、開放、儀式性的一面；而蘇州河，是不常被強調(diào)的“那一河”，則以一種更貼近生活、尺度更溫和的方式慢慢更新著。

最直觀的變化就發(fā)生在蘇州河晉元段。四行倉庫帶來的歷史記憶、百空間光三倉庫（Fotografiska）引入的國際文化內(nèi)容，讓這段河岸擁有了清晰的氣質(zhì)輪廓。

最近，這里又有一個舊倉庫被重新點亮——百空間光二倉庫，一個將藝術(shù)、人文與商業(yè)輕巧串聯(lián)起來的“小尺度復(fù)合空間”，以一種不張揚的方式進入了這里的日常，也讓這段河岸的體驗更豐滿了一些。

蘇州河的多重底色：

藝術(shù)的人文的；生活的公共的

要看懂百空間光二倉庫，必須先回頭看看蘇州河的獨特氣質(zhì)。

蘇州河被稱作上海的“母親河”，不僅是因為它的長度或規(guī)模，更因為它深深嵌進了上海的內(nèi)城肌理中，穿過上海多個行政區(qū)，再順著河道與老建筑、老社區(qū)、老工業(yè)區(qū)交織在一起。與黃浦江的開闊不同，蘇州河是“近”的——河道窄、橋梁密、與社區(qū)貼得很近，走在沿岸，人能清晰感受到水與街道、生活與工業(yè)遺存的共處。

浙江路橋

也因此，蘇州河的更新從來不是以“大手筆”推動的，更像是一條“細線”被慢慢繡了出來。在最近幾年的“一江一河”貫通工程與城市微更新中，它逐漸顯現(xiàn)出兩條敘事主線：

一條是生活的。過去幾年，蘇州河沿岸的多個節(jié)點先后完成了步道貫通、橋梁修繕、綠化與慢行系統(tǒng)優(yōu)化。這些調(diào)整看似基礎(chǔ)，卻能讓居民重新走回河邊。人們在這里跑步、遛狗、看展、曬太陽，或者下班后多走兩步吹吹風(fēng)，這些最具煙火氣的畫面構(gòu)成了蘇州河的“日?！钡咨?/p>

另一條是藝文的。從最早的M50創(chuàng)意園，到沿線不斷出現(xiàn)的小型畫廊與獨立空間，再到近些年陸續(xù)到位的UCCA Edge、蘇河皓司、百空間光三倉庫（Fotografiska），以及一批高品質(zhì)的藝術(shù)類項目，蘇州河的文化版圖正在從零散的藝術(shù)點位變成一條“帶狀的藝文走廊”。每個項目在不同區(qū)段講述不同的內(nèi)容，互相牽引與影響。

每年從11月開始就到了上海的藝術(shù)季，此刻的蘇州河也變成了“藝術(shù)蘇河”，走在路上，能看到路邊各式各樣的展覽信息、燈箱和快閃活動。而它之所以能承載這些，與其獨特的先天條件分不開：工業(yè)遺存豐富，建筑適合被改造成展廳或創(chuàng)意園；與社區(qū)近，文化空間天然能與生活發(fā)生對話。

再把視線拉近到蘇州河晉元段，該板塊的更新運營恰好都由一個主體——百聯(lián)來負責(zé)，這也保證了這段300米濱水空間的整體性：

四行倉庫自帶強烈的歷史符號，吸引了大批游客；來自瑞典的Fotografiska，自2023年10月在光復(fù)路127號百空間光三倉庫落地以來，迅速成為這段蘇州河上的文化核心，以國際級影像展覽吸引了大批藝術(shù)愛好者；衍慶里引入時尚走秀、showroom等，打造蘇河時尚地標；四行天地則以“早C晚A”激發(fā)濱水生活新靈感。

蘇州河晉元段

幾者疊加，讓晉元段成為蘇州河最受關(guān)注的節(jié)點之一，有人流、有內(nèi)容，也有調(diào)性。在這樣的氛圍中，百空間光二倉庫的加入，恰好補上了生活方式與消費的那一塊拼圖，讓看展、散步、拍照之外的“停留”成為可能，也讓蘇州河的故事延展到更日常的部分。

在同一主體的系統(tǒng)化運營下，這一帶的文化與生活方式內(nèi)容得以形成互相牽引、氣質(zhì)統(tǒng)一的片區(qū)力量，值得一提的是，“百空間”系列項目的整體更新與運營，皆由百聯(lián)集團商業(yè)資產(chǎn)板塊的百聯(lián)資控統(tǒng)籌推進。

晉元板塊的故事，我們繼續(xù)往下展開。

百空間光二倉庫，

以小尺度、復(fù)合空間打開水岸想象力

從新閘路或曲阜路地鐵站出來，沿著蘇州河步道走幾百米，百空間光二倉庫的入口就悄悄出現(xiàn)了。沒有龐大的外立面，也沒有醒目的招牌，只有簡潔的“光二倉庫”幾個字，甚至進去后逛了很久才意識到自己竟已進入一個商業(yè)空間。

它低調(diào)、內(nèi)斂的姿態(tài)，可能從入口處便已顯現(xiàn)。

百空間光二倉庫的前身是交通銀行倉庫，始建于1933年，其工業(yè)結(jié)構(gòu)被很好地保存了下來。裸露的磚墻、混凝土梁柱、老樓梯的線條以及重新切割進來的采光面，都讓空間保持著“倉庫氣質(zhì)”的連續(xù)性。設(shè)計沒有刻意營造視覺沖擊，而是回到倉儲建筑的本真質(zhì)地，讓人在空間中有一種“舊物被重新喚醒”的感受。

項目整體體量不大，大約一萬平方米，卻足以構(gòu)成一個完整的小型復(fù)合空間。既有商業(yè)，也有辦公，有文藝展廳，也有露臺空間；既滿足內(nèi)容運營，也具備社交場景。調(diào)性克制，卻自帶鋒芒。

從入口進入，首先會注意到的是RAGù。開放式吧臺、紅磚墻面、復(fù)古裝修，這家意大利餐酒館的氣質(zhì)一眼就能讀出來。櫥窗上貼著主廚Filippo的開業(yè)海報，“You look curious”的文字像是在邀請路人進來坐一會兒。

往里走幾步，無國界料理Juniper門口堆滿了開業(yè)花籃。這是一家集金酒吧、蒸餾所、主題餐廳于一體的復(fù)合概念店。店長介紹說，餐酒之外，他們未來會不定期開設(shè)金酒蒸餾體驗課，讓客人了解一杯好酒是怎么來的。顯然，這不僅是一家餐廳，更像是一個關(guān)于味覺文化的小型實驗室。

來到盡頭處的庭院，位于左側(cè)的La Baraka餐車格外醒目。其由米其林三星主廚 Paul Pairet親手打造，風(fēng)格鮮明、漂亮復(fù)古的外形，適合年輕活躍的都會氛圍。餐車的后側(cè)則是由這位傳奇主廚創(chuàng)立的米其林三星餐廳ULTRA VIOLET（UV）。雖然UV餐廳尚在調(diào)整中，但通過品味La Baraka餐車提供的三明治、熱狗、法式吐司等等，讓消費者可以提前體驗這家三星餐廳的手藝。

再加上時尚買手品牌PB ARCHIVE，進口食材雜貨店Packing fun、進口家居品牌集合店doz.IOIII PROJECT(S)，1層空間被塑造成了一個關(guān)于生活方式的精致體驗場，吸引的是愿意為品質(zhì)、體驗和審美買單的人群。

向上走，百空間光二倉庫的“邊界感”變得更加模糊。2–4層是展示型辦公空間。

時尚買手店、設(shè)計公司、家居品牌、藝術(shù)展廳自然穿插其間，還保留了足夠的“留白”（公共空間）用于論壇、工作坊、快閃。我去的那天下午，這里同時開著好幾個展覽：《再見青花》海上絲綢之路VR沉浸式體驗展、《靈性的存在·萬物花園》、《回響的時光——LARRY’S LIST藏家之家》，商業(yè)和文化在這里沒有明確的邊界，工作和休閑也是。

《回響的時光——LARRY’S LIST藏家之家》

還有一個令人驚喜的空間，是5層的河景露臺。站在這個視野極佳的露臺上，腳下是流淌的蘇州河，眼前是陸家嘴的天際線。你幾乎能立刻預(yù)想到這個露臺未來的可能性：品牌發(fā)布會、時尚秀場、高端派對、藝術(shù)快閃，它可以承載的，遠不止“觀景平臺”這么簡單。

整體來看，它的品牌邏輯很清晰，不追逐最新風(fēng)潮，也不靠密度和連鎖撐場面，而是以調(diào)性、生活方式與文化關(guān)聯(lián)性作為判斷標準。生活方式品牌、藝文空間、國際化餐飲、展示型辦公，共同組成了一個層次豐富但氣質(zhì)統(tǒng)一的商業(yè)生態(tài)。

這樣的業(yè)態(tài)組合，既契合項目成為“蘇河國際藝文新地標”的定位與規(guī)劃，又不會讓人感到突兀和濃厚的消費氛圍。它像是街區(qū)空間的自然延伸：你可以隨意散步、喝杯咖啡；隨手推門進店，或在樓層間穿梭看展。

這種尺度感的自然，也體現(xiàn)在它與蘇州河的關(guān)系上：既不壓迫河岸，也不將自己塑造成景點地標，而是融入街區(qū)，讓商業(yè)成為生活的一部分。

由點成線：

濱水生命力與小空間的協(xié)同網(wǎng)絡(luò)

如果跳出項目本身、重新審視蘇州河的更新脈絡(luò)，就會發(fā)現(xiàn)百空間光二倉庫之所以重要，并不只是因為它“做得好”，而是因為它“放在蘇州河，剛剛好”。

首先，親水尺度決定了它的更新方式。

蘇州河的水岸尺度與黃浦江完全不同。它更窄、更貼著街區(qū)、更接近日常生活，因此不需要甚至容不下宏大的地標式開發(fā)。真正適合這里的，是那些能夠嵌入社區(qū)、貼著人的節(jié)奏生長的“小尺度復(fù)合空間”。

百空間光二倉庫的一萬方體量、對舊倉庫肌理的尊重、克制的業(yè)態(tài)組合，本質(zhì)上都是在順應(yīng)這種“親水尺度”。

項目外觀實景圖

而日常性，是濱水商業(yè)能否長久的關(guān)鍵。

一個濱水項目能否持續(xù)，取決于它是否能融入日常，而不是成為一次性的“打卡目的地”。如前述所說，百空間光二倉庫在商業(yè)之外，也保留了不少可以舉辦公共活動、小型藝術(shù)項目、社區(qū)友好活動的空間，這些留白讓它不僅是一個消費目的地，也有機會成為城市生活的節(jié)點。

項目活動空間

最后，也是最關(guān)鍵的一點：它并非獨立個體，而是整體里的一個節(jié)點。

在多方緩慢而堅定的更新中，蘇州河正在慢慢形成一個“多節(jié)點協(xié)同網(wǎng)絡(luò)”。

四行倉庫守護歷史記憶；百空間光三倉庫（Fotografiska）引入國際影像藝術(shù)；百空間光二倉庫呈現(xiàn)出的是國際化、復(fù)合性的生活方式的商業(yè)場景；四行天地打造創(chuàng)意辦公體驗；河對岸的衍慶里整合國內(nèi)外資源，塑造時尚風(fēng)向標；

不遠處，有以當代藝術(shù)為特色的UCCA Edge，還有頗受年輕人歡迎的蘇河皓司SUHE HAUS；

再把視野放遠一些，蘇河延展段，百空間淮安路、百空間湖絲棧在承載歷史記憶的同時又孵化著新的創(chuàng)意靈感……

這幾個點慢慢織成線，再逐漸沉淀為片區(qū)的共同氣質(zhì)。它們連在一起，彼此錯位互補，無形中形成了一條完整的、親水的、日常的蘇河體驗鏈，你可以花半天或一天在這里看展、散步、消費和社交。正是這種由小尺度空間構(gòu)成的密集網(wǎng)絡(luò)，讓蘇州河擁有了可持續(xù)的生命力。

每個空間都不需要承擔(dān)全部功能，百空間光二倉庫亦是如此，它只需要在“文化到生活”的轉(zhuǎn)折處接住人流，就能讓河岸體驗更完整。

這一切都能體現(xiàn)百聯(lián)資控城市更新手法的精巧，即在商業(yè)與文化之間找平衡，在城市與人的日常之間找到粘合點。

成立至今8年，百聯(lián)資控已完成存量項目改造15萬方，在“一江一河”核心區(qū)域布局十余個城市更新項目——無論是外灘第二立面頗具代表性的文化藝術(shù)地標百空間卜內(nèi)門洋行、百空間香港路，還是北外灘科技賦能區(qū)的標桿百空間永興倉庫、百空間馬登倉庫，亦或是在蘇州河畔的百空間光二倉庫、百空間光三倉庫、百空間湖絲棧、百空間淮安路等，在城市更新這條道路上，他們不只是在修繕房子，更是在修補城市記憶，激活社區(qū)活力，并為城市創(chuàng)造更多可停留、可體驗、可呼吸的空間。

百空間卜內(nèi)門洋行

百空間湖絲棧

蘇州河仍在繼續(xù)生長，它的故事遠未講完。

從1990年代的黑臭水體治理，到2020年42公里岸線貫通，再到如今的文化商業(yè)落地，蘇州河的更新已持續(xù)30年。它的“慢”，是一種隨著時間沉淀的不斷校準，讓水變清、讓岸線連通、讓商業(yè)找到合適的介入方式，讓生活重新在這里流動。

當商業(yè)有溫度、文化可觸達、城市可漫步，一條河的生命力，便真正被喚醒。